广西“×中商贸城”前期策划报告（DOC 61）.doc

广西“桂中商贸城”前期策划报告
调查时间:
2004年2月25日——3月10日
 
调查核心内容:
1、             目前该区域的建材、家具、农产品、汽配市场的现状如何?
2、             项目的发展前景如何?
3、             是否具有建设这些方面专业市场的市场需求潜力?
4、             周边城市这几个行业专业市场对本项目的影响如何?
 
项目主要的经济指标:
占地面积:1000亩
总体规划:
星级酒店、建材、家具、小商品、汽车配件等
专业市场等一体化的综合性房地产项目。
目     录
 
第一部分:前  言
第二部分:来宾市宏观市场调查分析
第三部分:桂中地区各个城市区位调查分析
第四部分:桂中各地区专业市场调查分析
第五部分:来宾市商业市场调查分析
第六部分:来宾市区域状况及SWOT调查分析
第七部分:项目定位与项目总体开发战略建议
第八部分:结束语
 
第一部分前  言
 
本项目是鼎成公司在来宾市最大的综合性房地产项目,除了要保证良好的销售外,项目还被寄予更大的期望:即塑造桂中地区的知名房地产项目,在整个桂中地区范围内掀起专业市场的投资热潮,树立鼎成公司良好的市场形象与强有力的品牌。对项目整体性策划之前,开展深入而系统的市场调查研究是非常必要的。
本次市场调研以项目及鼎成公司品牌为核心,通过对项目环境、当前的经济环境、区域专业市场的供求状况、周边竞争对手的现状、桂中地区专业市场的发展现状与前景、投资客的购买行为、经营商户的各方面需求等多项指标进行调研分析,为项目进行地块的总体规划、形象定位、产品定位及市场定位提供市场一线现实依据。
本调查报告是项目开发的重要组成部分与指导思想,是制定项目前期开发策略的重要市场依据。
第二部分:来宾市宏观经济发展状况分析
1、综合环境调查

位于广西正中部,红水河贯穿其中,是珠江流域的腹心地带,属壮族主要聚居区之一。北接广西工业重镇柳州市和国际旅游名城桂林市,南临广西首府南宁市,东靠梧州市、贵港市,西面是河池市。来宾市距广西首府南宁160公里,距柳州市60公里。
 

新成立的地级来宾市辖四县一市一区,包括忻城县、象州县、武宣县、金秀瑶族自治县和新设的兴宾区(即原来宾县),代管合山市(县级)。,居住着壮、汉、瑶、苗等10多个民族,人口240万,%,城区人口约为30万人。
 

来宾市地处广西中部,仍保留着十分丰富的盘古文化,其中包括盘古庙、盘古神话传说、盘古歌谣、盘古师公戏,以及以盘古命名的村庄、山岭、岩洞等等,形成了历史悠久、原生态型、独具特色的盘古文化体系与群落。包括光热之城合山市,世界瑶都、“中国八角之乡”金秀瑶族自治县、重晶石和优质米基地象州县,壮乡故宫莫氏土司衙署所在地忻城县,洪秀全称王处、百崖大峡谷所在地武宣县、麒麟山人的故乡。
2002年12月,广西又一个新的地级市——来宾市正式挂牌,标志着广西继百色市、河池市、贺州市之后又一个新地级城市诞生。
 
交通体系
   来宾恰好处于西南、华中各省与华南沿海的连接带上,交通网络极为发达,湘柳铁路、桂海高速公路贯穿境内,三条国道四条省道纵横全境,连接珠江水系的红水河与柳江河流流经境内,百吨船舶可直达穗、港、澳,是大西南出海通道的重要枢纽。既是广西重点开发的红水河经济带的重要组成部分,又是南宁--柳州--桂林产业带的中心区。
 
物资丰富
来宾盛产大米、蔗糖、茶叶、水果、毛竹、灵香草、绞股兰、八角、还有三华李、龙眼、香米、金银花、板栗等名优土特产品。这里自然资源优势十分明显,金秀为广西最大的水源林保护区,拥有“中国八角之乡”、“立体资源宝库”和“桃源仙境”的美誉。甘蔗、水果、蔬菜、桑蚕及畜牧水产等都已成来宾的支柱的农业产业新格局。全市仅高产高糖良种蔗就达120多万亩,优质水果面积达50多万亩,优质蔬菜40多万亩,桑蚕基地近20万亩。
 

来宾市有广西最大的特合金生产基地和广西自营出口创汇大户--广西八一铁合金长。国家特大型企业--来宾冶炼长铟冶项目每年的铟产量占全世界铟产量的1/4,是全国著名的锡锭生产基地和世界最大的铟冶基地,市属13家大中型糖厂,日榨能力5万吨,蔗糖产量居广西前茅,还有煤炭、电力、锰矿、特合金等一批工业品产量居广西首位,工业企业已发展到600多家,逐步形成了以前制糖、造纸、制药、采矿、冶炼、机械铸造、建材、电力为主的工业体系。
 

    境内已探明的储量较大的矿藏有煤、锰、重晶石、铅锡矿等,品种达20多种,其中,重晶