住宅装饰装修施工合同书.docx

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合同编号:
签订地点:
签准时间:
甲方(业主):
乙方(承包方):
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国花销者权益保护法》以及其他相关法律、法规的规定,依照公正、诚实信用的原则,双方就本装修工程的相关事项协商达成一致,订立本合同。
一、工程大要:
:
:
:
:第种方式:
A)乙方包工、包所有资料(大包)。
B)乙方包工、包部分资料主材甲方供应(半包)。
(以实质工作日计算);
动工日期年代日;
竣工日期年代日。
:
金额小写(人民币):
金额大写:
二、
双方工作:

甲方工作
动工前,同乙方进行现场交底。腾空房子,除去影响施工的阻挡物。对只
能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采用保护措施,双方书面确
认。
办理本工程施工所涉及的各种申请、批件等手续,协调邻居关系,保证
乙方施工时间。
向乙方无偿供应施工需用的水、电、暖等设施,并说明使用注意事项,
同物业办理好房屋装修手续,缴纳物业押金,协调做好小区内垃圾清理
等工作,并担当相应花销。在动工前到竣工后协调并办理施工中第三方
手续,并担当相应的各项花销。
参加工程质量施工进度的督查,参加工程资料查收、隐蔽工程及中期验
收、竣工查收。
,甲方应当与拥有经建设行政主管部门核批的
工程监理公司另行签订
《工程监理合同》,并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师
的职责等通知乙方。(监理工程师需供应资格证)
:
随意改动房屋主体和承重结构。
在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸,拆掉连接天台门窗的墙体。
在室内铺帖一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载(一层无地下
建筑除外)。
破坏厨房、卫生间地面防水层和拆改暖气、燃气等管道设施。
强令乙方违章作业施工的其他行为。
凡必定涉及
款所列内容的,甲方应拥有房屋管理部门赞成文件。

乙方工作
依照甲方的妄图和要求,向甲方供应施工图纸及做法说明并进行现场交
底,交甲方进行书面认定。如甲方自行设计的,需供应全套设计方案及
施工图纸,甲乙双方各执一份。
乙方指派
(设计师)、
(质检员)为乙方驻现场代表,
负责合同履行。按要求组织施工,解决由乙方负责的各项事宜。
遵守国家或地方政府及相关部门对施工现场管理的规定,严格履行施工规
范、安全操作规程、防火及环保规定。
严格履行市建设行政主管部门施工现场管理规定:
未经甲方赞成和所在地房管或物业管理部门赞成,严禁随意拆改原有建筑结构,不得加大楼地面荷载,不得改动室内原有暖气、燃气等管道设
施。
工程竣工未移交甲方从前,负责对现场的所有设施和工程成品进行保
护。
保证施工现场的齐整,每日竣工后打扫施工现场。
不得扰民及污染环境,每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不
得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装修装修活动。
因进行装修装修施工造成相邻居民的管道拥堵、渗漏、停水、停电等,
由乙方担当维修和损失补偿的责任。
、下水管道畅达和卫生间的干净。
。
,但不
担当当何花销。
,乙方在施工过程中应当敬爱其民族风俗习惯。
三、
工期:

工期延缓
因以下原因造成工期延缓,工期相应顺延:
甲方严禁时足额支付工程款(包括预收水电款、主材代购款、首期款、
中期款等)。
甲方不能够按约定供应动工条件。
工程更正和工程量变化。
甲供资料或应由甲方选择或确认的资料未按期达成。
甲方赞成工期相应顺延的其他情况。
,甲方应补偿乙方因停工、设施闲置所造成的
损失,每停工一天,甲方支付乙方50元。
由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方支付甲方50元违
约金。
四、

工程价款支付:
动工日前三天,甲方支付总价款的60%,计元;工程量
进度达50%(达成水及部分电路隐蔽工程、吊顶骨架、门套、窗套及木制
白茬制品基本制安达成;厨、卫、台墙地砖进场并开始施工)或工期过半,
甲方再支付总价款的35%,计元;竣工查收合格当日内,
甲方支付总价款的5%,计元。甲方未准时付款,应支付
给乙方所欠款额每日1%的滞纳金。
五、
资料供应:

双方资料约定
双方所供应的建筑装修装修资料,必定吻合国家质量督查检验检疫总局
宣布的《室内装修装修有害物质限量标准》,并拥有相关行政主管部门认
可的专业检测机构出具的检测合格报告。如一方对对方供应的资料拥有
异议需要进行复检的,检测花销由其先行垫付;资料经检测确定不合格
的,检测花销则最后由对方担当。

甲方供应资料
甲方供应的资料、设施有质量问题或规格差其他,乙方应及时向甲方提
出,甲方仍表示使用的,由此造成损失的,由甲方担当责任。甲方供应
的资料、设施运抵现场,经乙方查收,由乙方负责保留。由于保留不妥
造成的损失,由乙方负责。甲方供应的资料、设施未经甲方赞成,乙方
不得挪作它用,否则,乙方应按相应价款补偿给甲方,并担当由此造成
的损失。

乙方采买的资料、设施,必定按设计说明及估量书中双方约定的品牌、规
格、型号、等级、颜色等购买,材想到施工现场未施工前通知甲方。双
方就资料、设施质量及环保标准共同查收,并由甲方书面确认。
乙方采买的资料、设施与双方确认的资料设施表不符,未经甲方赞成不
得使用。
,甲方均在施工现场查收。有文字约定的资料或甲供资料,乙方按约定品牌、规格、价格等购货。
六、


工程更正:
在工程施工过程中甲方提出设计更正建议及增减工程项目时,需提前与
乙方代表联系,并签订更正单乙刚才可进行该项目施工。凡擅自与施工
人员约定更正施工内容所惹起的所有结果,甲方全权负责,乙方对此项
目不负任何责任,其实不负保修责任,甲方还因支付乙方由此发生的施工
及资料花销。如给乙方造成重要损失的,甲方还应负责所有补偿。

更正增项的高出合同总造价5%
的经确认后,甲方应起初支付给乙
方所有增项价款;更正增项未高出合同总造价
5%的经确认后,甲
方应在支付乙方当期工程款时一并支付。更正减项的经确认后,甲方在
当次支付工程款时,返还减项部分价款的
90%,扣除10%价款作为乙方的
管理费(由于乙方设计或施工不合理发生更正减项的部分除外)。

由于甲方中途减项,若此项目乙方资料已进场或已施工,则造成的工、
料损失由甲方所有担当。
七、质量与查收:

、做法说明、设计更正、质检标准为依照。如标准与《天津市住处装修装修工程技术标准》(DB-29-35-2004)发生矛盾时,以此标准为依照。
,随时接受甲方的检查检验,为检查检验供应便利条件。如工程质量达不到约定条件,乙方应
按原约定的要求返工、更正,并担当由于自己原因以致返工、更正的花销。
装修室内环境污染控制方面,应当严格依照《民用建筑工程室内环境污
染控制规范》(GB50325-2001)的标准履行。
、室内空气质量发生争议时,应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证;认证过程支出的相关
花销由申请方垫付,并最后由责任方担当。

竣工查收与保修
工程竣工后,乙方应当通知甲方查收并向甲方提交工程查收通知单,
水电
查收时进行施工现场线路实景拍照,进行施工现场线路记录存档,绘制
水电竣工图制作光盘供应客户。如甲方不在查收通知单上签字
,则以乙方
的查收通知单上填写日期为通知日期。甲方自接到通知后按约定日期如
期查收并在查收单上签字。甲方无正当原因严禁时查收,高出三日的视
为竣工查收已被确认。查收合格日以乙方通知甲方查收后的第三日为准。
如甲方在乙方竣工或凑近竣工时,甲方未办理竣工结算手续,甲方未经
乙方赞成以任何方式使乙方不能够再进入施工现场,则视为查收合格,验
收合格日为乙方不能够进入现场日为准。
竣工查收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个其他不涉及较大
问题时经双方协商一致签订“解决竣工查收遗留问题协议”
(作为工程竣
工查收单附件)后,亦可先行入住。
本工程自查收合格双方签字之日起,在正常使用条件下室内装修装修工
程保修限时为两年
有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修限时为五年、平生维
修。
保修项目分类
乙方购买的所有资料及现场制安的工程项目乙方所有保修。如吊顶、隔墙、现场制做家具,水、电管路、漆类等。
乙方购买的成品现场安装的工程项目(如成品门、灯具、开关面板、成
品橱柜、洁具、厨具等)属于制造商全保项目,乙方负责在工程结束时,
乙方把这些项目制造商的质保单、联系电话等转交给甲方,如发生质量
问题,甲方直接与制造商联系保修,乙方负责全力配合甲方督查制造商
对该项目进行保修。保修限时以制造商承诺保修时间为准。
乙方负责购买的电器、设施(如空调、煤气灶、按摩浴缸、淋浴房、电
器总控开关、漏电保安器、热水器、净水器等),工程结束时,乙方把这
些项目制造商的质保单、联系电话等转交给甲方,甲方直接与制造商联
系保修事宜、乙方全力协助、保修限时以制造商承诺保修时间为准。
甲供资料,乙方施工项目,不属乙方保修项目。
,各种款项所有结算达成,乙方向甲方供应工程保修卡,保修内容以保修卡为准,各种款项没有结算完,乙方不供应工程保
修卡。如甲方拒绝结算,乙方不负责此项工程保修。
八、
工程结算:

甲、乙双方于约定查收日前三日内进行结算工作。工程竣工查收合格当
日,甲方在施工现场将节余工程尾款支付给乙方。双方结算工作达成后,
乙方撤场,将工程移交甲方。

所有结算项目以双方合同估量书内项目及双方签订的更正签证单为准。

如有增项,增项金额按乙方估量书价计算。

工程查收合格,结算工作不能够顺利达成,乙方保留现场连续驻留权益,
至双方结算工作达成。在此时期,造成的任何损失由甲方担当。
九、
安全和防火:

由于甲方原因(如擅自指挥工人违规操作、擅自与工人达成施工协议等)
造成的安全事故,甲方担当所有损失。

由于乙方在施工生产过程中违反相关安全操作规程,以致发生安全或火
灾事故,乙方应担当由此惹起的所有经济损失。
十、违约责任:
、乙双方应严格履行合同所规定的各项条款,甲方不能够及时给出必要的指令和确认,不按合同约定履行自己的义务,或其他使合同无法履行的行为,甲方应担当违约责任。乙方不能够履行合同,或因自己原因中途撤场不再履行合同,乙方答应但违约责任。甲乙双方担当违约责任均按合同总价款的5%向对方支付违约金(含水、电预收款)。
,若此时乙方资料已进场或已施工,则造成的工、料损失由甲方所有担当,并且甲方按房屋的销售面积支付乙方设计费,花销为每平方米人民币二十元正(设计费包括度尺费)。
,乙方有权不予履行该内容(此条款同样适用于设计﹑工艺做法﹑项目更正等方面)。双方无约定的施工做法均按乙方标准做法施工。