成都锦江体育公园项目规划设计任务书.doc

成都锦江体育公园项目规划设计任务书
成都锦江体育公园项目
规划设计任务书
***实业发展有限公司
二O一O年八月
项目概况及用地分析
1、项目区位
锦江体育公园位于成都市锦江区成龙路辖区内,东靠三环路与琉三路交界处,南邻三环路,西毗皇大路,北至琉三路,区域内有3路、38路、56路、332路、336路、342路等多路公交车通过,区域内交通路网比较完善,项目的西侧将建一座跨越三环路的立交桥。在可预见的的将来,项目及周边将成为
“中产城东”及锦江新区腹地。
2、项目建设情况
锦江体育公园涉及皇经楼村一组、六组、七组和柳江街道办事处潘家沟村十二组,土地性质属城市建设用地。于2004年6月开始建设,同年12月中旬完工。已建体育公园内已完成各类体育设施主要包括:足球、羽毛球、篮球、网球训练及健身等体育项目,其中:一个多功能足球场,面积为481>.38亩;四个小型足球训练场,;四个网球场,;两个篮球场,;预留绿地(钢结构训练棚);健身广场、停车场、公共厕所等设施,其余为草坪和绿地,。
3、项目范围内用地指标
总用地面积:
项目
(租地27年)
27亩(征地50年)
建筑密度:
≤10%
酒店
一站式娱乐中心(SPA)
西侧退红线20米,南侧退红线50米,
容积率:
< (公共建筑无容积率限制)

绿化率:
≥30%

建筑高度:
≤15M (公共建筑无限制)

机动车位:
㎡建筑

非机动车位:
20个/100㎡建筑

㎡,用地性质为体育建筑兼容体育配套,其中商业必须集中布置。用地内必须配置3000㎡以上的室内综合训练体育馆一座。
通过与区政府沟通,建筑容积率可突破上限,预留+
4、项目基本设施配置
项目基本设施配置
项目
面积㎡
数量
室内综合训练体育馆

1
会所(满足高尔夫和网球)


五星级酒店

1
商业街


公寓


休闲别墅


二、规划建议
由于项目地处东三环和琉璃路交汇处,属于待开发区域,目前周边配套尚不完善,市场接受力有限,因此项目拟采用小步快跑的开发策略,增加开发期数,减少每期面积,计划按二到三期实施,每期均分为建设和出租招商。
具体根据总平面方案确定一期规模。
三、设计目的与原则:
1、通过规划及单体设计工作,综合考虑项目边界内各种可能存在的酒店、商业、体育设施、公共空间、休闲运动、交通、绿化等城市形态进行创意性且可实施性的布局。强调规划设计思路的表达、规划思想的特异性及适合性,要求设计成果能够准确、充分的表达设计思路与想法。
甲方对项目期望:
将本项目建设成为一个成都市内唯一高档次高尔夫练习场。
酒店建成成都市区唯一一个(SPA)酒店。
综合训练馆建设成为羽毛球训练馆里最高标准。
达到同期,争取获评“创新风暴”最高奖。
成为兼顾短期效益、中期效益和长期效益的最佳投资载体。
成为兼顾经济效益、生态效益、社会效益的典范。
3. 项目物业品种指标要求:
室内综合训练体育馆: 主要以羽毛球为主,辅助设立篮球、排球、乒乓球、桌球、壁球,争取成为羽毛球单项训练基地。
会所
休闲别墅
公寓,产品尽量多样化
5星级酒店
商业街:其中预留500㎡作为销售招商接待中心(将来作为商业用房使用)。
4. 设计图纸要求:

分类
序号
图纸名称
比例
总图
1
总平面布置图
1:500~1:2000

2
户型分布图
1:500~1:2000

3
分析图
日照分析图
1:500~1:2000

4

公共建筑布置分析图
1:500~1:2000

5

道路及交通分析图
1:500~1:2000

6

景观结构分析图
1:500~1:2000

7

项目管理模式分析图
1:500~1:2000

8

分期开发示意图
1:500~1:2000

9
项目各道路断面图
1:100~1:200

10
用地平衡表


11
其他
彩色总平面布置图
1:500~1:2000

12

总体鸟瞰图