珠江国际城商业需求研究报告.doc

珠江国际城商业需求研究报告
一、通州经济概况
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北京市通州区位于北京市东南部,京杭大运河北端,西邻朝阳区,北与顺义接壤,东临河北省三河市,南和天津市武清县交界,是北京通往华北和东北地区的交通要道。全区面积907平方公里,城区控制面积108平方公里,建成区面积30平方公里,行政区划辖20个乡镇,2个地区办事处,4个街道办事处,476 个行政村,61个居民委员会,人口67万,是北京市规划建设规模最大的新城区。通州有着底蕴深厚的历史文化,自古以来就是军事重镇,京东交通要道和漕运、仓储重地。
2. 通州经济情况:
通州区经济发展潜力巨大,已经初步形成了以机电、轻纺、建材、化工、印刷和工艺品六大行业为支柱的工业体系,现有一个市级工业开发区--北京市通州区工业开发区;两个区级工业开发区--通州区次渠工业区和北京永乐工业开发区,以及台湖创业园、郭县小城镇工业开发区、宋庄工业开发区等20多个镇办工业小区和74个村级工业大院;农业基础地位巩固,是全国商品粮基地和北京市粮食、蔬菜、副食品生产基地,紧紧围绕蔬菜、饲料、中药材、花卉苗木等主导行业,发展专业村80个,养殖小区180个;新发展雨润公司、鲁梅克斯公司等多家农产品加工企业;建成宋庄、次渠等8个高效农业示范园区;
通州区房地产业发展迅速,全区有房地产开发企业多家,建成了武夷花园、天赐良园等高品质住宅小区,房地产业已成为拉动通州区经济的一个重要增长点。
为了发展经济,通州在基础设施上也下了大功夫。陕甘宁天然气、华北天然气入通使用,年用气量5亿立方米。电信装机容量50万门,占京郊装机总量的1/3。电站电网配备充足,总容量1600兆伏安。日供水量10万吨的第二水厂近期可上马建设,基础设施供给能力持续增强。
近几年通州相继制定了鼓励高新技术产业、三资企业、民营企业、人才引进、旧城改造、新城开发等多项政策,为投资者创造了宽松的环境。
表1-1 通州现有企业情况
企业类型
企业个数
其它情况
工业
2000多家
截止到2000年底共吸引入区企业500多家。
其他实体企业
128
包括了工业品公司、副食品公司、粮食局、供销社、服务公司、菜蔬公司、食品公司、房地产公司和大百集团 8个二级公司。
商场
18
3000平米以上的商场13个,其中万米以上的大型商场 5个。
3. 通州交通情况:
通州是首都北京卫星城之一,位置优越,交通便捷。
表1-2 通州区主要交通要道
名称
主要功能
京通快速路
贯通了以北京东西长安街为主干的百里长街
京津塘高速公路
通往天津新港,且在通州区界内有上下道口
京沈高速公路
直达沈阳
京津公路
直达天津
京哈公路
经山海关连接东北全境
通顺公路
直达首都国际机场
八通轻轨
贯通了北京市内主要的商业区
二、通州“十五”发展规划
十五"期间经济社会发展的环境和条件:
长安街延长线和八通轻轨路的建设,赋予了通州区经济社会发展新的内涵。通州卫星城纳入市区总体开发建设,从质的方面提升了通州卫星城更具有现代化城市的品位。为通州创建最佳人居环境,接纳市区企业和人口疏散注入了活力,为市区的建设拓宽了发展空间,也为通州的发展提供了新的契机。
通州是北京市重点发展的卫星城,承担着服务首都的功能,通州悠久的历史,深厚的运河文化底蕴,以运河为代表的水系环境,便捷的交通网络和面向首都\辐射京津冀经济圈的区位优势,构成通州独有的比较优势.
"十五"期间经济和社会发展的指导思想:
以发展为主题,以科技进步和体制创新为动力,加快经济结构的战略性调整;强化农业的基础地位,确立工业的支柱地位,推动农业产业化,加快工业化进程,促进经济总量、质量和效益的同步提高;以卫星城现代化和农村城市化为目标,加快旧城改造和新城建设,促进小城镇快速发展;以人为本,以提高人民生活品质为出发点,加强生态环境建设,推动依发治区,加快社会事业全面发展,努力建设一个经济繁荣、社会安定、生活富裕、开放文明的现代化新通州。
"十五"期间经济和社会发展的奋斗目标
到2005年,国内生产总值在"九五"基础上翻一番,达到115亿元,人均国民生产总值2万元;财政收入翻一番,。基本实现工业化,用工业化带动农业现代化,推动农村城市化。完成传统工业的改造。电子、电讯、环保、新材料、新医药形成产业规模,工业真正成为通州经济、社会发展的支柱。通过工业化和农业现代化,促进"卫星城--中心镇--中心村"城乡规划体系建设。建设与国际大都市相匹配的现代化卫星城。完成旧城区危房改造,构筑卫星城道路畅通,水、电、气、热供应充足的基础设施,空气清新、水体清洁、环境优美的生态环境,功能齐全、设施完备、服务一流的城市管理,创造最佳的人居环境。振兴以商贸、旅游