报建心得+项目前期报建工作总结.doc

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项目前期报建工作总结
一、规划方案审批阶段,规划为主办部门,消防、绿化、环保、人防为协办部门实行并联审批。程序为先把方案报规划进行预审,预审通过后由规划向协办部门发协办通知,再将资料报协办部门。由于在报环保之前要请环评单位做环评,历时较长,因此,规划允许报环保可以在不拿协办通知的情况下先进行。最后待拿到各协办部门的方案审查合格意见后再报规划,由规划出方案审查意见。具体所交要件如下:
1、规划
(1)书面申请(原件1份);
(2)投资备案证(复印件1份);
(3)建设工程规划设计方案(2份,含电子光盘);
(4)彩色渲染图(1套,限重要地段,重要节点及建设项目)
2、消防
(1)《建筑工程消防设计申报表》(原件1份);
(2)建设工程规划设计方案(1份,含电子光盘);
(3)设计单位消防自审小组自审意见书(原件1份)。
3、环保
由有资质的环评单位对项目用地按环境保护规范要求进行环境评价,出环境影响报告表,再由环评单位将报告表及申报表完善后报高新区环保分局审批,审批通过后获得《建设项目环境保护批准书》。
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(4)建设用地规划许可证及附件(复印件1份);
(5)投资备案证(复印件1份);
(6)工程勘察报告及质量审查合格意见(原件1份);
(7)方案审查意见(复印件1份)。
注意:工程勘察报告要求是初勘以上深度,历时大概10个工作日。
2、消防
(1)《建筑工程消防设计申报表》(原件1份);
(2)初步设计图说(原件1份,含电子光盘);
(3)设计单位消防自审小组自审意见书(原件1份)。
3、园林
(1)初步设计图说(原件1份,含电子光盘);
(2)绿地布置图(原件2份,含电子光盘);
(3)总平面图(原件1份);
(4)说明书(园林绿化说明,原件1份);
(5)规划方案审查意见(复印件1份);
(6)园林方案审查意见(复印件1份)。
注意:绿地布置图细化到植物配置表,并将植物标注在图上。
4、市政
(1)初步设计图说(原件1份,含电子光盘);
(2)综合管网图(原件1份);
(3)灯饰效果图(一式两份,含电子光盘)
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(4)规划方案审查意见(复印件1份)。
注意:如果是高层的灯饰,则要在高层上安装导航灯。
5、节能
(1)节能概算书、模型(原件1份,含电子文档);
(2)初步设计图说(原件1份,含电子光盘)。
6、防雷
(1)防雷装置初步设计审核申报表(原件1份);
(2)雷电灾害评估报告(原件1份);
(3)初步设计图说(原件1份,含电子光盘);
(4)初设总平面图(原件1份)。
三、施工图阶段
拿到初设批复后,准备做施工图,施工图完成后找审图公司审图,获得审图合格书;
施工图阶段需报资料:
书面申请(原件1份);
申请人身份证明(复印件1份,被委托人身份证复印件加盖公司公章);
国有土地使用证及附图(复印件1份);
建设工程设计方案审查意见(复印件1份);
施工图建筑部分(加盖设计单位资质印章,原件2份,附电子文档);
建设项目报建申请表;
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施工图审查报告(复印件1份);
户型统计(90㎡为界,户数及户数比例,面积及面积比例,满足90/70政策);
初设及附图(复印件1份)。
获得建设工程规划许可证。
施工图阶段涉及到市规划局信息中心核面积,这个程序穿插在规划发完协办通知后,由规划经办人签字同意去核面积后再由开发商拿去核,要件是方案阶段的建筑图1套(含光盘,要严格按照规划规定的图层进行画图);同时,到重庆市勘测院进行放线。
四、施工图备案(在办理完建设工程规划许可证后)
(1)勘察、设计、图审合同及图审费用发票(复印件1份);
(2)整套施工图(含电子文档)(原件1份);
(3)节能模型电子文档
(4)节能备案登记表(含电子文档);
(5)施工图审查单位出具的合格书(节能、消防、综合原件各一本);
五、招投标
进行招投标的前提是进行施工图备案,招投标委托招投标代理公司进行,需要配合招投标公司提供相关的资料有:
(1)投资备案证;
(2)施工图备案凭证;
(3)施工单位3证及项目经理证;
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(4)施工合同;
(5)资金证明(要求银行帐户里的余额大于总造价的30%);
(6)图审报告(综合篇);
(7)公司章程(采用直接发包的只能是私营企业);
(8)企业营业执照;
(9)房地产开发资质;
(10)建设工程规划许可证。
六、报质量、安全以及施工许可
报质量、安全以及施工许可三者可以同时进行,但值得注意的是在报施工许可之前,必须要完善相关费用的缴纳,城市配套费、综合服务费、质量监督费、定额测定费、民工保证金。
申报项目资本金的时候应提交如下资料:
投资备案证;
初设批复;
土地出让合同;
重庆市房地产权证;
重庆市房地产开发建设项目手册;
重庆市经济技术开发区项目资本金存入申请书;
项目资本金使用计划申请表。
报质量、安全及施工图所需资料:
(1)建设工程质量监督登记表(原件3份);
(2)建设工程质量监督登记表上要求提供的资料;
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(3)建设工程安全管理报监书(原件4份);
(4)建设工程安全管理报监书上要求提供的资料;
(5)项目资本金存入证明书;
(6)建设单位的法人营业执照和开发资质;
(7)施工单位企业法人营业执照、资质证书、安全生产许可证;
(8)施工单位项目经理资质证书(压原件);
(9)施工单位的施工员、材料员、安全员、质检员的岗位证书;
(10)施工单位项目经理、安全员的安全生产考核合格证;
(11)建设、监理、施工单位该项目有关人员的任职文件(即责任书)(原件1份);
(12)已签订的《重庆市建设工程预拌混凝土供应合同》;
(13)计划生育责任书;
(14)管线保护专项措施(原件1份);
(15)工程款和民工工资支付详细办法;
(16)建筑工程施工许可证申请表(原件2份);
(17)开工审查表何工程现场勘验报告(原件1份)。
七、到防雷审批中心进行防雷备案,到高新区消防支队进行消防备案。
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