国光新津项目策划提案.doc

国光新津项目策划提案
国光新津项目策划提案
第一部分项目概况
一、项目位置:
新津县永商镇望江村4组
二、用地规划主要指标:
1、规划建设净用地面积:约137亩
2、用地使用性质:商住用地
3、容积率:多层不大于11>.8;
4、建筑密度:多层不大于30%;高层不大于30%
5、建筑高度:多层≤24米,高层满足机场净空要求(不大于45米)。
6、绿地率:≥30%
第二部分项目开发背景
一、新津县概况浏览
(一)现状概况
新津县位于成都市西南方,东邻双流,西界大邑、邛来,南接彭山,北毗崇州。新津素有“成都南大门”之称,距成都市约36公里,离西南航空巷20公里,有川藏线、大件公路、成乐成雅高速公路与成昆铁路穿境而过,是成都市至峨眉山、乐山、雅安、攀西等国家级旅游线必经之地,还有一民航飞行学校,交通优越,历来为川西南的交通枢纽。
新津县地跨成都平原南缘与丘陵地带交界处,幅员面积330平方公里,辖11镇5乡。2002末,,,%。,,%;,占73%;,%。
新津县位于平原到丘陵过渡地带,与其它平原城市相比,地形较复杂,形成“七坝、两丘、一成水”,以平坝为主,兼有浅丘、河滩。县域水系,属岷江水系,有南河、涪江、西河、金马河、杨柳河等,作为岷江正流起点,交叉流经县域。属亚热带气候,冬春干旱,夏季暴雨,秋雨连绵。多为东北风向,而静风频率较高。
全县资源丰富,分布较广,特别是风景旅游资源与矿藏资源及水资源遍及整个新津。牧马山区钙基硝矿储量达200亿吨,为化工业发展提供丰富的矿藏资源。县域有五津风景名胜区、斑竹园森林公园、龙马宝墩古城遗址、纯阳观观音寺、梨花溪等自然人文旅游资源及水上运动中心、民航飞行员学校等潜在旅游优势,为新津旅游发展打下基础。
(二)城市概况
新津县城位于县城中心偏南,五河汇流处,南邻五津风景名胜区,成乐成雅高速公路从县城东南面绕过,川藏线与大件公路穿城而过,是到西藏、乐山、峨眉、攀西必经之处,是历史上著名的水陆码头,环境优美,交通方便。
2002年底,,其中非农业人口44100人,建成区面积910公顷,。
现状建成区包括旧城区、邓双镇、五津镇与车灌坝四片,以旧城区为主,是全县的行政、商贸、金融、文化中心,聚集大部分人口。水上运动中心与民航飞行学校分别在邓双镇与五津镇。
(三)县域概况
1、自然地理概况
地理位置
新津县位于四川盆地西部,成都平原南部边缘;地跨东经103°42′13〃——103°55′59〃,北纬30°19′49〃——30°31′32〃。东连双流,西接邛崃、大邑,南接彭山,北毗崇州。县城五津镇距成都36公里。全县幅员面积331平方公里,土地方圆,板图形状如心肺。
B、地形地貌
新津县以平原为主,间有浅丘、台地。地势由西北向东南方向倾斜,%的坡度缓慢降低,整个地势起伏较小。全县由70%的平坝、20%的丘陵与10%的水面构成。海拔高度442_673M,高差为231M。平坝主要分布在县境中、西北与东部地区,丘陵分布在东部边缘及南部部分地区。县境东南一脉为牧马山台地,%,海拔一般为450米——500米之间。县境西南为长丘山丘陵,属邛崃山余脉,包括天社、狮子、象鼻、九莲、朱家等山,其中象鼻山海拔673米,为县境内最高峰。牧马、长丘两山在地质构造上均属龙泉山褶断束。
C、气候条件
新津县属亚热带季风湿润气候,无霜期长,雨量充沛,四季分明。气候特征为:冬无严寒,夏无酷暑,春暖多变,秋多绵雨。°C,°C;°C。无霜期年平均为297天,年平均降水量为978毫米,相对湿度年平均为84%,湿度较大。,偏少。全年日平均气温0°——°C之间。
D、水文
新津县全境属岷江水系。五条河流(金马河、羊马河、西河、南河、杨柳河)流经县境,于县境以南汇流入岷江。河流较小,水流缓。另有小溪、灌渠、水库、鱼塘众多,还有亚洲最大的人工水上运动场。水面占全县国土面积的10%。
E、土壤
新津县的土壤按成土母质分主要有四大类。平坝水稻土类为第四系全新统河流冲洪积物形成,面积229079亩,%,本土类地势平坦,土层深厚,土壤肥沃,灌溉方便,PH值偏碱性。冲积土类为第四系全新统河流冲积物,主要为灰色冲积沙土,面积10970亩,占耕地面积4%,分布于五大河流沿岸。紫色土类