力迅·领筑项目定位及营销策略报告.doc

力迅·领筑项目定位及营销策略报告
力迅·领筑项目定位及营销策略报告
报告目录
Part1:市场分析
Part2:项目定位
1、成都市房地产大势分析
2、市区公寓市场分析
1、项目市场分析与客户定位
2、项目产品定位
3、项目产品建议
Part3:营销策略
1、项目营销目标
2、项目整体营销策略
3、项目推货计划
4、价格策略
5、项目推广策略
成都市上半年房地产市场总结及下半年走势预判
1、上半年房地产市场总结核心结论:
2、下半年房地产市场预判:
商品房市场:量价齐升,市场放量谨慎, 主要消化存量房;
刚性需求客户成为09年上半年购房主力军;
投资需求被激发,投资信心增强;
土地市场:5月以来,土地市场全国复苏;
精装房大幅度增加,精装房逐步兴起;
从下半年近期市场表现开来,房地产市场延续了上半年较为强劲的表现,刚性需求客表现持续强劲,同时投资者对市场的信心得以恢复,但这种市场表现能够维持多长的时间不易判断,整个下半年成交量的走势依然取决与价格的走势和政策的引导。
附件:
报告目录
Part1:市场分析
Part2:项目定位
1、成都市房地产大势分析
2、市区公寓市场分析
1、项目市场分析与客户定位
2、项目产品定位
3、项目产品建议
Part3:营销策略
1、项目营销目标
2、项目整体营销策略
3、项目推货计划
4、价格策略
5、项目推广策略
本报告选取一环内的有公寓产品的项目作为分析对象,以分析市中心公寓市场的总体特征,共分为四个部分:
一、在售公寓市场
二、潜在公寓市场
三、已售完公寓分析
四、自营公寓市场(包括在售和未售)
市区公寓市场分析
本案
萧邦
富力史丹尼国际公寓
锦江明珠国际公寓
在售公寓
潜在公寓
缤舍
售完公寓
壹号公馆
香格里拉中心
自营公寓
任恒置地广场
来福士广场
锦江国际广场
华置广场
市区公寓分布图
喜年广场
铁狮门
叠翠峰
中汇广场
鹭岛国际社区
都会华庭
天玺
天紫界
弘邦1>.领邸
城市理想
锦都公寓
一、在售公寓市场
二、潜在公寓市场
三、已售完公寓分析
四、自营公寓市场(包括在售和未售)
城市理想
12000元/㎡(包括1500装修)
均价
恒景物业(戴德梁行顾问)
(·月)
物业管理
精装修(实际成本约800元/㎡)
交房标准
24-27%
公摊率
10
容积率
地理位置
天府广场南侧,梨花街
占地面积

建筑面积
㎡
绿化率
16%
发展商
成都市锦江区建筑统一建设办公室
物业类型
26层及32层电梯公寓
总户数
1178(住宅704,写字楼474)
面积区间
30-70㎡
项目配套
商业、泳池、健身区
基本资料
底部三层为商铺
A塔楼为37层和30层,物业为精装住宅。
B塔楼为28层和23层,物业为办公。
绿化带
4到5层为架空层,配有游泳池,花园等设施
当期产品为5—17楼,共288套
项目建筑高度达126米,整个项目由商业裙楼和两栋塔楼构成,包括商业、住宅、SOHO空间三种物业,精装小户和SOHO空间分居A、B塔楼之上。两栋塔楼呈对角线分布: A塔楼,为37层和30层的30-70㎡精装户型。
B塔楼,为28层和23层精装SOHO商务空间。
项目共配置34部电梯。除商业外,住宅及SOHO配置14部豪华电梯。地下3层停车场,333个车位。
项目邀请戴德梁行做物业顾问
城市理想
4到5层为架空层,配有游泳池,花园等设施
空中花园及游泳池效果图
项目景观为现代主义风格。在商业裙楼顶部设置约5300㎡的双层交割式立体城市空中花园,并分别设置了游泳池,儿童游乐区,全民健身区,商务休闲,综合活动区等。
城市理想
100%
709

合计
%
66
60-69
套二
%
494
40--59
套一
21%
149
30-39
标间
比例
套数(户)
面积(㎡)
推出
户型
一期一批次于4月12日开盘,只销售A塔楼的5—17层,共推出288套,。二批次于6月推出,推出余下户型。截止到目前其住宅共销售432套(备案显示),均价约为12099元/㎡,实收均价约为11591元/㎡(带1500元/㎡的精装)。
商铺价格:,,。商铺面积区间3-40平米,其中3-10平米为商铺主力户型,销售情况非常好。
城市理想
户型配比
通过了解,该项目1栋的2787套物业中