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房地产市场调研报告范本
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南京房地产开发投资额仍在增添,销竣比显示供需仍不均衡。2007
,同比增添27%,2008年
1-,同比增添41%。,07年整年体现求过于供的场面,可是08年前两
个月销售面积跟不上完工面积,主要原由可能是受市场"拐点论"的影响。
08年1-2月份商品房销售均价为5331元,同比07年2月份增添
%,%,可是比较07年终的销售均价略有降落。07年12月份南京市商品房成交量明显放大,08年前两个月成交量较少,对比07年1-2月份同比减少60%多。
08年前4个月南京住所市场成交量表现比较安稳,较07年同比有所
减少。08年3月份累计成交面积约40万平方米,同比减少17%左右,,有望超出3月份的成交量,但同比07年4月仍有减少。
南京将来两年的住宅建设计划将提升响应政策呼吁,土地供给不会对房地产市场过分限制。将来两年南京的住宅建设计划将逐渐落实"90/70"政策,增添中廉价位、中小户型商品房的供给量,加大保障性住宅的投入,因为存量土地比许多,08年土地供给对比07年减少135
万平方米左右,可是09年将在08年的基础上增添200万平方米的土地供给,所以将来两年南京房地产市场不会遇到土地供给的限制。
一,07年以来南京商品房销售状况
,2007年,南京市商品房整年销售
,,销售均价为

元/平方米,此中住所整年销售额
,销售面积为

万平方米,销售均价为5011元/平方米,现房整年销售额为

元,,销售均价为4077元/平方米,,,销售均价
为5214元/平方米。
08年1-,
平方米,销售均价为5331元,%,%。,销
,销售均价为4835元/平方米,同比增添
%,,,销售
均价为4691元/平方米,%,,
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销售面积

,销售均价为

4851

元/平方米,同比增添
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%。
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从各月商品房销售均价的走势来看,07年南京商品房销售均价体现
稳步上升态势,可是07年终到08年初房价有稍微的降落。
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从图表6的每个月销售量来看,2007年12月份南京市商品房成交量明显放大,08年初可能受淡季要素和房地产"拐点论"影响,成交量较少,对比07年1-2月份同比减少60%多。
年以来,南京市各地区板块住所成交数目不一,成交量位居前两
位的是江宁和浦口两大板块。截止到08年4月22日,江宁板块累计
成交近5000套,,浦口板块累计成交近
3400套,
。,,分别占全市总成交额的29%和31%。河西板块属于南京市的崇高住所区,该板块的项目大多属于著名开放商,楼
盘房型构造和质量也相对照较好,可是价位偏好,离市中心较远,合适有车族的花费集体,08年该板块成交量位居全市,城南板块4月份成交量有明显放大,截止到4月22日,,%。
二,南京各地区主要在售楼盘依据搜房网供给的信息,南京各行政地区主要在售楼盘状况
玄武、白下、鼓楼三大地区的楼盘销售均价位居全市前三位。玄武区的楼盘售价在9000元/平方米~25000元/平方米之间,白下区广泛在9000元/平方米~15000元/平方米左右,鼓楼的房价广泛在10000元/
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平方米以上,地点较偏的苏宁千秋情缘在7000元/平方米左右。建邺区的楼盘大多集中在河西板块,该板块环境比较好,楼盘质量也比较高,著名地产开发商如中海地产、万科、栖霞建设等都在该板块开发项目,老南京和新南京都喜爱在此安家落户,当前该板块的销售均价都在10000元/平方米以上。
新楼盘比许多的是江宁区,江宁区是南京高新技术开发区,环境也比较好,售价相对较低,比较合适来南京落户的外处大学生,当前一般住所售价大体在6000元/平方米左右,各个不一样的楼盘价钱差别也比较大。因为江宁区房价相对较低,环境较好,并有大批别墅项目,是富人齐集地,同时将受惠于马上开通的地铁2号线,估计江宁区的房价会有较大增值空间。
三,南京将来两年住宅建设计划,依据南京市住宅建设计划,08年南京各种住宅上市量将达1120万平方米,此中一般住宅上市总量约850万平方米,经适房(含廉租房)约240万平方米,比07年120万平
方米的经济合用房供给量增添了近一倍,中廉价商品房约
30
万平方
米。08
年南京廉租房建设计划投入资本
,筹建廉租住宅1000
套,约
5万平米。08
年各种住宅建设用地计划供给量为
850
万平方
米,此中住宅建设用地
700万平方米,保障性住宅建设用地约
150万
平方米,对比07年土地实质供给量985万平方米减少约
135万平方
米。
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09年南京一般住宅上市量约800万平方米,对比08年的850万平方米有所下调,此中,中廉价位、中小户型商品房约560万平方米,将
逐渐落实"90/70"政策;经济合用住宅约225万平方米,与08的计划基本持平;中廉价商品房(含限价房、拆迁复建房)可上市供给总量为60万平方米,比08年30万平方米的供给计划快要翻了一倍;,筹建廉租住宅1000套,约5万平方米。09年各种住宅建设用地计划供给1050万平方米,此中各种一般商品住所建设用地850万平方米,保障性住宅建设用地200万平方米,对比08年的土地供给量有所增添,预示土地市场将连续活跃。
09年南京市住宅建设计划总量与08年大概持平。
总的来或,将来两年南京的住宅建设计划将逐渐落实"90/70"政策,增
加中廉价位、中小户型商品房的供给量,加大保障性住宅的投入,由
于存量土地比许多,08年土地供给对比07年减少135万平方米左右,
可是09年将在08年的基础上增添200万平方米的土地供给,所以未
来两年南京房地产市场不会遇到土地供给的限制。
内容总结
(1)房地产市场调研报告范本
南京房地产开发投资额仍在增添,销竣比显示供需仍不均衡
(2)房地产市场调研报告范本
南京房地产开发投资额仍在增添,销竣比显示供需仍不均衡
(3)南京将来两年的住宅建设计划将提升响应政策呼吁,土地供给不会对房地产市场过分限制
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