物业楼装方案.doc

延川城市广场(二期)物业楼
装修方案
一、编制依据
1、《延川城市广场(二期)工程招标文件》及招标图纸;
2 、现行国家有关工程施工规范、规程及技术标准
(1)、《地基与基础工程施工及验收规范》(JGJ50202-2002)
(2)、《工程建设强制性条文》(2009版)
(3)、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
(4)、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
(5)、《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-2011)
(6)、《建筑工程资料管理规程》(jgj/t185-2009)
(7)、《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)
(8)、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002(2011年版)
(9)、GB/T28001—2001《职业健康安全管理体系规范》标准公司环境/职业健康安全管理体系《手册》,《程序文件》
(10)、《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-2012)
(11)、屋面工程质量验收规范GB50207-2012
(12)、防水工程质量验收规范GB50208-2011
(13)、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002
(14)、建筑电气工程施工质量规范GB50303-2002
3、延安市关于建设工程的相关规定;
4、现场地质勘察报告;
5、本企业标准和管理手册;
6、本企业类似工程施工和管理经验。
7、深圳市中泰华翰建筑设计有限公司提供的全套施工图。
二、工程概况
延川城市广场(二期)物业办公楼位于延川县刘家湾。由陕西御朗置业有限公司投资兴建,深圳中泰华翰建筑设计有限公司设计,西安中堪工程有限公司堪察,陕西永明项目管理有限公司监理,中煤地建设工程有限公司承建。(幕墙、石材工程不在承包合同范围内所以这两个分部未做方案)。
物业办公楼地上6层(甲方自己变更增加一层,,变为7层),(), m2(),设计为框架结构,,,3~,,。
该工程设计抗震设防6度,结构使用年限50年,建筑物耐火等级二级,屋面防水等级ⅱ级,框架结构抗震等级三级,建筑结构安全等级二级,砌体工程质量等级B级,地基基础设计等级甲级。
装饰装修工程包含:砌体、防水﹑保温隔热﹑普通装修饰面、预留预埋、水电暧安装等工程、火灾自动报警系统;智能控制系统
(不含消防、通风、智能控制、防火门、室内木门、塑钢窗、幕墙石材等)。
建筑做法:
1、根据甲方要求:填充墙:1-2层外墙采用MU10标砖、剩余外墙采用270㎜厚硅酸盐砌块(取消原设计外墙保温层);内墙采用175㎜厚陶粒砌块、原设计100㎜厚墙采用MU90空心砖,所有砌体均采用M5水泥砂浆砌筑。
2、所有200宽以内门垛每500㎜高植筋2根Ф6圆钢,同墙厚标砖砌筑。室内1-3层冷媒井每层预留600㎜宽×800㎜高预留洞,室内装修时再做处理。
3、其余土建做法见下表:
其余土建建筑做法表:
序号
部位
概况
1
楼地面
楼地面
室内楼、地面均做至设计要求块料面层以下,卫生间做至设计要求防水保护层以下,其余二次装饰。
2
墙面
内墙面
内墙1:、卫生间墙1:,其余详二次装饰。
3
踢脚线
楼梯间、公用通道、设备用房:18厚1:,余见二次精装。
4
顶棚
楼梯间、公用通道、设备用房均为刷一底两面涂料,其余详二次装饰。
5
外墙面
玻璃幕墙、石材面层以外墙面18厚1:,防水涂料面层。
6
屋面
屋面分为上人、不上人屋面。均做至设计要求防水保护层以下,其余二次装饰。
7
门窗
甲方自理
8
安装
室外散水以内水、电、暧安装(电做至灯泡、水做至室内龙头、暖按图施工)。
三、施工组织
为确保优质、高速、安全、文明地完成本工程的装修任务,我项目部将选派年富力强、施工经验丰富、服务态度良好、勤奋实干的工程技术和管理人员组建本工程的施工管理机构。
1、施工管理机构的组成:
根据我司在同类工程中的建设经验,结合本工程的建设特点,本工程装饰装修施工管理人员将主要以我项目部一期项目经理部管理人员为主,增加部分对装饰装修工程有着丰富管理经验的人员,进一步充实装饰装修项目施工管理机构。主要人员组成表如下:
主要施工管理人员表
序号
职务
姓名
职称
备注
1
项目经理
王小春
工程师
2
墙面、地面