蜗居何以卖出“豪宅价”？.doc

蜗居何以卖出“豪宅价”？.doc蜗居何以卖出“豪宅价”?
在如今已经全面豪宅化的北京楼市,8万元/平方米的高端项目比比皆是,然而也有一些位于市中心的老项目,在最近一两年间成交火爆、成倍涨价,拥有了高端项目的“身价”,但是却只能为业主提供最基础的居住需求,从而成为不少购房者口中的“神盘”。其中,位于西城区广外大街的荣丰2008便是典型代表。
这究竟是一个怎样的项目?为何价格会连番上涨?项目的居住感受如何?本周三,记者来到这一“神盘”进行实地走访。
探访:小户型为主,等电梯花3分钟
荣丰2008,位于北京西二环外,天宁寺立交桥附近,邻近金融街、西单等商圈。小区里大量的房屋是20-30平方米的小微户型。熟悉该项目的吴女士回忆,2002年,她被项目“首付3万,月供700元”的广告所吸引,二期“非常男女”主要推30平方米左右的单层小户型,她很心动。2003年,她又在房展会上看到该项目,当时是三期,当时案名变成“非常空间”,产品也变成小复式了,不过也很少有建筑面积超过40平方米的户型。“那时北京很少有这种小户型公寓,而且非常男女、非常空间的名字很新潮,吸引了不少年轻人。”
“这是北京最老的几个LOFT项目之一。”一位资深房地产人表示,以今天的标准来看,荣丰2008在户型设计、小区配套等方面存在很多的问题,不过由于是住宅产品,因此拥有70年产权也算是这一项目的一大亮点。
随着北京城市核心区的不断外延和居住理念的不断升级,这一初建于2001年前后的小区也逐渐呈现老态。记者探访时发现,小区仅有最低限度的物业服务,楼道内灯光昏暗、墙面密布小广告;园林缺乏管理、多种公共配套设施老化。老小区存在的问题在这里也都很普遍。而其中一栋为三梯27户,等待电梯成为在此居住业主的常态。记者在下午三点左右时体验了一回,在并非电梯使用的高峰时段,等一部电梯也需要花费3分钟左右的时间。“神盘”小档案
市场:二手房成交单价已近8万元
就是这样一个小区,其单价已经接近甚至超过了城区部分新入市的高端住宅价格。小区内21世纪不动产一位二手房经纪人告诉记者,这里的房价现在已经接近8万元/平方米,而且还在不断上涨。比如,一套36平方米左右的平层公寓,今年年初业主准备以200万元出手,而现在这一房子的价格已经上涨至248万元,单价接近7万元/平方米。
“这还算是便宜的呢。”据这位经纪人透露,小区现在的均价已接近8万元/平方米,比周边的二手房都高一些,不过这也同房子的户型有关系。“因为小区中有大量房源是LOFT户型,使用面积可达40-60平方米,而房本面积只有30-40平方米,因此在数据上看,会显得这一小区价格较高。”
而记者也从链家网了解到,截至今年6月,,,从单价上来看,已大大超出商圈平均成交价格,甚至比近期在南四环开盘的高端改善项目首开华润城的单价还要高。而从历史涨幅来看,去年7月时,
方米,,其涨幅也超过商圈平均水平。
同时,从成交量上来看,最近一年来,荣丰2008的成交量也大增。据链家网统计,从2015年7月到2016年6月,荣丰2008的最高月成交量为90套,最低月成交量32套。而周边与之体量相近的远见名苑