自住房越来越难买
――北京至今单价最贵自住型商品房在11月2日诞生。地块位于海淀永丰产业基地中,由中铁竞得。此前,。
2013年11月,恒大御景湾开启网申,自住房作为一种特殊的商品房首次入市。据中原地产统计,截至目前,北京已入市66个自住房项目,其中48个项目售罄,9个项目在售,8个项目待售。
在当前房价飙涨的情况下,自住房可谓刚需最后之选。但随着自住房价格不断上升,数量减少,自住变出租等现象发生,自住房在销售、摇号方式上,已出现了一些改变。
价格仍有吸引力
据挂牌公告显示,海淀永丰产业基地地块全部用于建设公租房和自住房:,将由海淀区政府指定机构回购,回购价格2万元/平方米;,最大套型面积90平方米,(含全装修成本),。
据测算,扣去土地成本,房企的整体建安、资金、管理等成本要控制在5亿元以内,通过车位和地下等收益,房企未来营收几乎只能覆盖成本,没有盈利空间。
这一价格也创下北京自住房销售单价新高。此前,北京单价最贵的自住房项目是位于丰台区花乡白盆窑村的华润首开花香四季,。
业内人士分析,该地块位于北五环到六环之间,属于永丰产业基地北扩范围,整体配套不错,亦可享受海淀的教育资源,但交通位置不佳。预计今年年底开通的地铁16号线将弥补这一不足,该区域未来具有一定的想象空间。
目前,西北旺镇以二手房成交为主,根据安居客11月房价走势图,。区域内在售新盘有万科五矿如园,售价在9万元/平方米;。
亚豪机构市场总监郭毅分析,自住房价格的上调是基于普宅市场整体价格的不断走高,而按照“低于周边商品住房30%”的标准来看,该宗地块35000元的限价仍然优势巨大,并且周边居住环境成熟,自然环境优越,因此可以预见其面市之后也将面临激烈争抢。
中签率越来越低
该价格出来后,在自住房交流群里,很多人发出了“自住房也会越来越买不起”的声音。
已经连续两次申购失败的裴女士告诉记者,北京市住房建设管理部门曾经表示过,自住型商品房价格不会长期“封顶”,还将遵循最初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制,销售价格将随行就市。这就意味着周边房价涨得越快,自住型商品房的价格也会水涨船高。
除了价格越来越高外,网申难度加大也是显而易见的,因为自住房的供地力度和入市进度一直在下滑。
2013-2014年是自住房土地的供应高峰期,从数据看可以说是天量,、,,。
据一位李姓房地产营销总监介绍,从销售上说,基本每个地段好的自住房项目都引起大规模抢购,中签率达到100:1,甚至288:1的超高比例。而位置不好的自住房销售极慢,甚至有的自住房最后转为商品房进行销售,不再对购房人群进行限制。
自住房政策出台两年多以来,对北京楼市的冲击和影响是显而易见的。
未来首次置业的刚需族,基本上只能在自住房和商住产品中做选择。尽管住建委明确表示不会让自住房出现断顿的情
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