山大路片区控制性详细规划基础资料汇编.doc

1 前言

历城区南依泰山,北靠黄河,是东部沿海经济大省山东省省会济南最大的市辖区,是泉城东部重要的政治、经济、文化中心,总面积1298平方公里,人口112万,辖13个街道6个镇。2012年,全区实现生产总值690亿元;;城镇居民人均可支配收入29974元、农民人均纯收入12653元。经济社会呈现发展快、效益好、后劲足的良好局面。
2009年,区委、区政府根据市委市政府“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市总体发展战略,进一步明确了“一带四区”的发展布局,引导全区上下进一步统一思想、抢抓机遇,加快建设省会现代化中心城区。
“一带”:二环东路隆起带,以二环东路为主轴,辐射两侧及周边区域,建设高端商务、总部基地、金融证券、房地产业、现代物流、科研信息产业聚集发展的现代服务业隆起带。
“四区”:洪楼商贸区,以花园路和二环东路为纵横两轴,辐射带动花园商业街、东环科技城、七里堡综合市场三大特色街区,建设泉城东部商贸中心区;东部新城区,以唐冶新区为核心区,辐射带动港沟、彩石和郭店片区,建设集现代服务业、科技研发、生活居住于一体的现代化商住区;临空经济区,以临港开发区为核心区,辐射带动董家、唐王两镇和遥墙、华山、荷花路、鲍山、王舍人等街道,建设先进制造业、临空产业和现代都市农业聚集区;南部生态区,严格保护生态、全力建设生态、适度经营生态,大力发展休闲旅游业和观光农业,建设市民户外休闲基地。
2片区自然条件及历史资料
区域位置

济南市位于山东省的中部,泰山穹窿北麓,黄河南岸,泰山山地与鲁西北冲积平原交接的山前倾斜平原上。东邻淄博,南依泰安、莱芜、肥城、东平,西靠梁山,东北与邹平接壤,西北与齐河隔河相望。地理座标为:北纬36°02′至37°04′,东经116°11′至117°44′。市区位置在北纬36°40′06″,东经117°00′30″。
片区位于济南市历下区,南靠经十路、北邻解放路,东西分别是山大路和历山路,占地面积300公顷。地处城市中心地带,地理位置极其优越。

济南是一座古老而现代的城市,山东政治、经济、文化的中心。济南身处战略要冲,贯穿东西、承接南北,南接长三角城市群,北接京津冀经济区,东融环渤海经济圈,西临中原大地,是山东乃至华北重要的区域性中心城市。
片区以北有济南的“科技技术中心”--济南科技市场,城市经济中心之一的洪家楼,东部又是济南的大力发展的高新区,西部则是恒隆、万达、世贸等大型商业区,周边经济实力雄厚,一定程度上带动了片区内部经济发展。同时,片区内部的山师东路、文化东路所具有的独具济南特色的零售商业街吸引了大量济南市民更甚至是外地游客的青睐。由此看来片区不管是外围还是内部经济都已经篷布发展。

济南地处山东腹地,是山东半岛与华东、华北和中西部地区联结的重要门户,也是全国交通、信息大通道的重要枢纽,在承接产业转移、配置生产要素、拓展经济腹地、提高综合实力等方面享有得天独厚的优势和条件。
片区四周不仅围绕着经十路、山大路、解放路、历山路这些城市主要道路,内部也有文化东路、和平路所穿过。所处地域是从市中心到高新区、济莱高速的主要道路。但是,就片区位于市中心的重要地域而论,片区内部的道路网稠密度远远不够,虽与多条城市主要道路有联系,但远不能满足片区内部居民的需要,通达性相对较差。
自然状况
片区南部与其相望的群山是济南市著名旅游景点——千佛山风景区,千佛山风景区隶属南部山区,是国家AAAA级旅游风景区,自然环境优美,一年四季都能吸引到全国各的游客来此游玩,从片区内部的高楼向南眺望都可以看到风景如画的千佛山与济南城市建筑所交相结合的优美天际线。
3 片区人口资料
根据《济南市城市总体规划(2006-2020)》,济南市中心城居住地域空间按照居住社区、居住小区、居住组团组织模式规划,每个居住社区由1至2个居住区或若干居住小区组成,规模约5-7万人。根据居住用地规划,结合现状街道办事处管辖范围,尽可能形成具有地缘感和较明确范围的居住地域空间。

建筑新村街道办包含2个社区,分别为诚基社区、和平新村社区。2个社区总人口共计7789户,。详情见(表3-1)

文化东路街道办包含3个社区,分别为山师东路社区、和平路社区、师东新村社区。3个社区总人口共计12728户,(表3-1)
表3-1 山大路片区社区情况一览表
所属街办
序号
社区名称
起止范围
居住用地面积(ha)
面积(ha)
居民户数
居住人口
人口毛密度(人/ha)
建筑新村街道
1
诚基社区
东起历山东路,西至历