中海2010重庆江北嘴地块项目提报.doc

中海2010重庆江北嘴地块项目提报
第一篇
对话
“重庆江北嘴”“CBD核心圈”“滨江一线豪宅”“中海集团”“九龙仓地产”“40亿投资总额”
…………
这是一个众所期待的必然突破市场行情的项目
将引领我们进入一个崭新的时代
面对变革所有的人都准备好了吗
ARE YOU READY
土地价值
对话城市
价值持续
对话品牌
市场价值
对话客户
STEP ONE
STEP TWO
STEP THREE
重庆,你准备好了吗?
对话城市
STEP ONE
[ 城市篇]
=>从经济模式的转变看城市发展=>国家新区模式下研读居住发展=>SWOT分析土地价值
二十年间重庆的三个世纪=> 从经济模式的转变看重庆城市的发展<=
从经济模式的转变看重庆城市的发展
西部典型的工农业化运动
(1997之前)
非农村的城市化运动(1997~2008)
非重庆化的城际运动
(2008年之后)
历史名城
直辖要塞
国家新区
城市地位
抗战时期,重庆被定为陪都;
解放初期,重庆成为直辖市;
三峡建设时期,重庆是内迁的重要城市;
八十年代第一批计划单列城市中有重庆;
1997年,重庆重新直辖;
2009年,成为统筹城乡综合配套改革试验区……
随着国家战略步步推进,重庆地位重要,由来已久。
从经济模式的转变看重庆城市的发展
西部典型的工农业化运动
(1997之前)
非农村的城市化运动(1997~2008)
非重庆化的城际运动
(2008年之后)
西部名城
直辖要塞
国家新区
经济背景
直辖市
西南省市
2009年
北京
上海
天津
重庆
成都
贵阳
昆明
GDP/亿元
118653>.9


6527
4380
900
1808
人均GDP/元
17653
18645
12639
10244
11359
9928
9616
08年后GDP高速增长,与西南城市比较,GDP总量优势明显,
中西部经济中心地位进一步加强。
经济背景
直辖以来,重庆市产业结构不断优化,第三产业发展迅速。
传统重要产业
新型重要产业
汽车摩托产业
高新技术产业
现代服务产业
装备制造产业
房地产产业
旅游产业
城市进程
“一圈两翼”空间结构构成以都市区为中心的一小时经济圈。
“一心四带”产业布局形成“北上、南移、西进、东下”的城市格局。
“城市向北”发展导致城市产业重心逐步北移。
金融业发展提升人口城镇率,重庆城市化进程脚步加快。
“一心四带”
“一圈两翼”
城市结构
旅游、居住
居住
文化居住
商务、商业、居住
产业园
产业园
老工业、居住
老工业、居住
商务、商业、金融
商务、商业、
产业园
物流、商贸
物流、商贸
“北上、南移、西进、东下”的整体格局,近年来尤以“北上”表现特别突出。
北部片区以高新技术产业为主导,成为重庆产业主导区域。
商务、商贸产业:渝中区及各组团中心区域
休闲、旅游产业:南部、西北部的南岸和北碚区
教育产业园:西部的沙坪坝区
轻工产业、食品产业集中:南部的高新园区
电子、装备配套、汽车产业:北部和西部的产业园区
2001年,一句响亮的口号——“重庆向北”,
吹响了重庆城市向北发展的号角。
3年打造基础,5年构建框架,8年基本建
成新区。
7个功能组团,集中建设“北部新区汽车城“
和高新技术产业基地。
成为以高新技术产业为基础的现代产业基
地、都市发达经济圈的核心增长极和都市
风貌展示区。
2010,再造一个重庆工业,
成为中国西部一流开发区,展现重庆新未来。
北部新区
从经济模式的转变看重庆城市的发展
西部典型的工农业化运动
(1997之前)
非农村的城市化运动(1997~2008)
非重庆化的城际运动
(2008年之后)
西部名城
直辖要塞
国家新区
两江新区

2010年6月18日, “两江新区”挂牌成立。
成为继上海浦东和天津滨海新区之后,中国第三个、内陆唯一的“国家级新区”。
是重庆以及国内经济发展的又一重要引擎。
一门户两中心三基地:
立足重庆,辐射大西南。
三大板块,10大功能区:
筑巢引凤,推进城市发展。
5+3战略性布局:
优化原有产业结构,可持续性增强重庆经济发展。
【功能布局】
【功能定位】
【产业布局】
一门户两中心三基地
三大板块,十大功能区
5+3战略性布局
先进制造业基地板块



都市综合功能板块