重庆市合川区东城半岛项目汇报.doc

重庆市合川区东城半岛项目汇报
重庆市合川区东渡片区项目
可行性研究
发展中心
2011
年
11
月
8
日
目录
项目属性分析
房地产市场分析
合川城市解读
项目初步定位
项目背景介绍
项目背景介绍
合阳:老城区,城市主要商圈所在地。
南屏:新城区,城市行政中心和文化中心,市政府等城市公建配套在此。
项目背景介绍
实际可建设用地
约
4500
亩
项目背景介绍
合作意愿:将钓鱼城景区以及半岛打造成为国内重要旅游目的地,世界旅游精品
合作内容:
11>.
建设钓鱼城景区
; 2.
建设钓鱼城半岛
合作方式:合川政府与一家企业单边合作
项目背景介绍
景区建设范围:合川钓鱼山。景区四至按照国家文物局批准的
《
钓鱼城遗址总体保护规划
》
划定的重点和一般保护区范围,钓鱼城景区可供保护性利用面积约
2850
亩
建设主体:合川区政府
建设要求:
5
年内至少完成钓鱼城城墙修护、西市古街、考古挖掘等项目,力争成功申报世界文化遗产。
备注:投资总额约
10
亿元人民币,计入半岛开发土地成本。
项目背景介绍
本项目位于钓鱼城半岛,总规划用地面积约
9777
亩;半岛内土地利用规划按
20
年一遇洪水位设防,
10
年一遇至
20
年一遇洪水位之间土地可限制使用。项目建设用地约
4500
亩,建筑面积约
220
万平方米,最终以获批控规为准。
建设要求:
项目规划的内容包括但不限于以下内容
(
1
)宋代古街镇,(
2
)大型露天游乐项目,(
3
)学士山文化公园,(
4
)水上游乐中心及游艇俱乐部,(
5
)会展中心、演出中心及五星级酒店,(
6
)影视基地等旅游项目及相应的旅游地产项目。
备注:土地价格含有景区投资的
10
个亿,不包括地块基础设施建设费用,通平费用,以及岛内公建费用。
开发时序:按照先钓鱼城景区后半岛、先规划后建设、先基础设施后开发建设、先旅游项目后旅游地产开发的原则,规范有序地推进项目开发建设。
乙方启动旅游地产项目后
1
个月内且
《
控规
》
批准后,甲方向乙方出让旅游地产用地
1200
亩,余下项目用地在合作协议签订后
7
年内分期分批出让。
3
年内建成景区,
2018
年底前半岛基本建成。
合作协议签订后
20
日内乙方需向甲方支付

亿元,用于启动半岛内征地拆迁安置工作。该资金在土地出让时,甲方用土地出让综合价金规划或者直接抵扣土地出让综合价金。
乙方项目公司注册资金不低于
5
亿元。
合作协议签订后
5
个工作日内,乙方向甲方支付项目履约保证经
1000
万元,改履约保证金在半岛全部建设完成后退还乙方,期间不计利息。
项目背景介绍
在本项目的合作模式上,合川区政府的意愿可以归结为两个方面:
一是打造钓鱼城景区,申请世界文化遗产;
二时依托景区的打造进行高品质的房地产项目开发。
政府意愿的背后动机是:政府资金紧张
目前项目范围内已有
3000
亩土地抵押给多家银行,为了支付银行利息,保有区域的土地指标,政府的合作意愿更显急迫。
但是目前的土地毛地价格
150
万元
/
亩,在合川土地市场属于偏高价格。加上政府方对合作开发的要求比较高,因此本项目的开发难度比较大,合作的风险较高。
项目背景介绍
项目属性分析
房地产市场分析
合川城市解读
项目初步定位
项目背景介绍
项目四至
项目三面环嘉陵江,东临钓鱼城山地,西、北、南皆临嘉陵江水。
项目属性分析
嘉陵江
涪江
交通分析
项目对外交通主要依托,合阳嘉陵江大桥和南屏嘉陵江大桥(在建
2011
年年底通车),连接老城区合阳和新城区南屏。
项目属性分析
交通分析
项目内部交通目前主要有蟠龙路、钓鱼城大道已通车,学士路仍在修建中。
项目属性分析
地块主要为山地和缓坡平原,植被丰富。
项目属性分析
项目现状
地块内分布多处农居,约
1000
多户。
项目属性分析
项目现状
地块西向有良好的城市天际线和江景。
项目属性分析
项目现状
地块南部有重庆合川盐化工业有限公司。
项目属性分析
项目现状
地块南向亦有良好的江景和山景。
项目现状
项目属性分析
地块东向亦有良好的江景和山景。
项目属性分析
项目现状
钓鱼城现在是重庆市的五大精品旅游景点之一,南宋末期的“钓鱼城之战”使其享誉世界,被誉为“上帝折鞭处”和“东方麦加”,现在还有很多当年战场的遗迹。
钓鱼城屹立在合川区东城区海拔标高

米的钓鱼山上。它是宋蒙(元)战争时期的著名战