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房产抵押贷款
指引
01
房产抵押贷款概述
02
房产抵押贷款流程
03
部门责任
目录
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房产抵押贷款
房产抵押贷款:是以房屋(商品房、商铺、别墅)作为抵押物,抵押给担保公司或个人而获得短期贷款。专门针对一到六个月短期资金周转需求的贷款产品。

常规的贷款方式处理时间长,再加上目前银行放款的额度紧缩,贷款条件苛刻,很多有本地房产的客户也常常难于获得融资,解决资金周转问题。

在这样的背景下,红本抵押贷款诞生了。

它的出现解决了很多客户的融资难题,在融资市场得以爆炸式的发展。

比起其他贷款,红本抵押贷款更加安全、灵活。无需当地户口,只要房产是本人的就可以抵押贷款。

无需长时间审核,只要有正规合法房产,正当资金需求就可以贷款。
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40%
60%
商品房、商住两用房,贷款的金额是市场评估价的6成;
别墅、商铺、写字楼贷款金额是市场评估价的4成;
闲钱宝房产抵押产品
:20-800万
(先息后本):%
,
:2-6期(一个月为一期),可展期(需结清续贷);
:%/天;
:没有违约金利息息,但借款须3个月后才可提前还款,并必须提前一个月向闲钱宝提出申请,征得我司同意可以提前还款,若在每月还款日之后提前还款,必须多付一个月的利息。
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备注:
补充说明:
“1”是指申请人信用卡或者贷款在上1期最后还款日后1-30天内还款;
“2”是指申请人信用卡或贷款在上2期最后还款日后31-60天内还款;
“3”是指申请人信用卡或贷款在上3期在最后还款日后61-90天内还款,如此类推,最大为“7”,指逾期180天以上。
基本申请要求
国籍:中华人民共和国国籍(不包括港澳台);
年龄:18-65周岁;
:工薪人士现职单位工作时间不少于6个月;
;
:
1)抵押房产建筑面积必须大于20平方米;
2)抵押房产房龄不超过20年;
3)抵押房产购买时间不低于3个月;
4)抵押房产当前状态不能为抵押给非银行机构或个人;

【注】:不良征信标准(贷记卡):
1)一年内出现1个“3”及以上且逾期金额高于500元;
2)一年内出现连续六次逾期及以上;
3)当前出现“1”且逾期金额高于500元,需补充还款凭证;
【注】:贷款:1)贷款或担保五级分类显示为“关注”及以上级别;
2)一年内出现1个“3”及以上;
3)一年内出现连续六次逾期以上;
4)一年内出现2个“2”;
5)当前出现“1”,需补充还款凭证;
贷款申请条件
5
起
2
3
4
5
6
市场部门
收集客户基本资料,确认客户贷款意愿,决定是否受理业务
风控总监
审贷会
确定贷款金额,期限和具体的操作方案
风控-评估
预算评估,现场评估
风控-主管
风控主管复核
风控-权证
办理抵押手续办理,办理公证,签约
房产抵押贷款流程(简)
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风控-专员
资料审核,实地考察,填写风控考察审核表
运营部-发标
发布投资项目
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财务部门
核算各类费用、放款
9
行政部
将凭借入账凭证由风控内勤报成交录入电脑,建立档案
终
贷后管理
根据贷款合同和期限定期跟踪还款进度,防止逾期贷款的出现
6
市场部
确认客户贷款意愿,收集客户基本资料;决定是否受理业务;

有足额抵押物的客户提出借款需求申请,向客户经理提供抵押物、借款期限、借款金额等信息,客户经理及时将信息反馈给风控部门。
确认户贷款意愿;
01
收集客户资料;
02
对项目进行初步评估;
03
决定是否受理业务
04
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借款申请
1
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筛选
2
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项目预申报
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收集资料
4
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项目正式申报
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市场部流程
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《项目预报表》;

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将项目资料和尽调报告(电子版和纸质版)交风控部正式申报项目。
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客户申请资料