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古北口移动之家
融资计划书
人们出门在外,走进一个陌生的城市,渴望有一个自己的家,一个随处都能找到的家。我们正是提供这种无处不在的、温馨舒适的家
——古北口移动之家!
一、项目介绍
1、移动公寓的沿革
移动公寓的前身是“家庭旅馆”,该词源自欧洲,后盛行于美国。在西方国家,家庭旅馆的形式分为两种:一种叫“B&B”,即”Bed and Breakfast”,字面意思为“住宿和早餐”,由一个家庭空出几间房屋作为客房出租经营;另一种叫“Guest house”,即客人房,是家庭经营的小型旅馆,其房间大部分用来出租。
随着旅游业和商旅经济的发展,一些人把家庭旅馆的概念泛化,把家庭成员不住在内、由聘用的外来人员经营的住宿接待设施也列入家庭旅馆。家庭旅馆的形式现在有农舍旅馆、青年旅舍、汽车旅馆、公寓式旅馆等等。
2000年国庆期间,西安推出了家庭旅馆。根据室内设施和地理位置划分为A、B、C三级,收费标准每人每晚三十元至五十元不等。
2003年夏天,“移动公寓”这一概念正式被引入成都,阳光移动公寓服务网外经营。
2003年10月,古北口移动之家式运营。
2004年5月,古北口网络联盟开始对外招商。并凭借网络优势在短期内迅速发展了北京、杭州、郑州、昆明、大连、黄山等各大中城市的网络合作商户。
2、移动公寓的特点
“移动公寓”是一项特殊的、新兴的房屋租赁业务,是对市场空白的填补,它吸取了酒店和普通出租房的优点,所以最近受到欢迎。她利用城市中丰富的闲散公寓、住宅资源,经精心选择、改造后用于短期出租,并在此基础上开发了多种贴心服务。一般来说,移动公寓具有如下特点:
舒适性——移动公寓所有房屋均已备齐包括床铺被褥在内的居家必须用品,您放下行李即可入住休息,就象回到自己家里一样;
自助性——客人可以按自己的习惯和喜好洗衣做饭打扫卫生,不受外界干扰;
灵活性——因为租期完全灵活,客人可随意安排自己的行程,而不必担心诸如“房租没到期”、“自己添置的家居用品需处理”等棘手的问题;
省钱——依据你租住时间的长短,在相近的硬件设施下,入住移动公寓的费用将比宾馆低30-70%。
因此移动公寓特别适合于以下人士(市场分析部分将对我们的目标客户作出详尽分析):
商旅人士:经常到大城市出差或进行商务考察,单次出差时间不超过3个月,以前通常入住宾馆或招待所。
旅游探亲者:住宿、交通一直是旅游者的两大难题,费用也占了大部分,移动公寓既有家的温馨,价格也实惠。
3、古北口移动之家
我们是城市公寓短期租赁运营商,在目前国内兴起的短期租赁市场中我们(古北口移动之家)处于领先地位。我们以网络为依托,致力于为商务考察、出差、探亲、旅游、留学人员提供短期房屋租赁服务。已经在上海、北京、杭州、郑州、昆明、大连、黄山等各大城市拥有加盟分店。古北口网站(捷的搜索功能、丰富的信息服务、以及我们专业的网络推广,推出不久即吸引了不少用户,网站点击率节节上升。目前所有分店平均入住率在80%以上(一般酒店的年平均入住率为60%左右),体现了古北口移动之家网上预定系统的强劲发展态势以及移动公寓市场的火爆。
我们志在成为房产投资与经营咨询专家。我们拥有一批房地产方面的专业人士,将会在不动产投资与经营等方面为客户提供咨询;并且承担托管服务,为广大房地产投资客免除投资后的经营之忧!
二、市场分析
(一)市场背景
1、国外行业状况
家庭旅馆起源于英国。二战后,许多美国士兵等待回国,但许多人要等待好几个星期才轮到机会,因此士兵们就利用这个机会去看看他们曾经战斗过的地方。由于当时旅馆房源紧缺,出现严重的供不应求的现象,当地妇女便向年轻的士兵开放自己的家。这种行为立即得到了当地政府的支持,于是家庭旅馆就这样应运而生了。家庭旅馆在欧、美发展迅速。今天的英国,约40%的一夜旅客都在家庭旅馆住宿。欧洲的其他国家如意大利、德国等国的家庭旅馆也发展很快。
在美国,由于乡村与城市两种互异文化的吸引,家庭旅馆分为乡村家庭旅馆和城市家庭旅馆。20世纪60年代末,两种形式的家庭旅馆在美国都很盛行,尤其是80年代后,得到了迅速的发展。一本名为《21世纪100个新兴的获利机会》()的书中
,这一行业赫然名列其中!而且他还列举了一些令人兴奋的数据:比如截至1998年10月31日的10个月,美国短期租赁业(即我们所称的移动公寓)的利润额增加了43%,达到17亿美元——%的增长速度!另据有关资料统计,1998年美国有5000万旅游者选择了自行租赁,是1994年的两倍。目前,美国短期租赁业代表了一个超过100亿美元的产业。
2、相关的中国宏观经济数据
(1)2004年全国入境旅游人数超过1亿人次,比上年增长14%;其中,入境过夜旅游者可达4000万人