城市房屋拆迁管理实施办法（XX）.doc

城市房屋拆迁管理实施办法(2007)
第一章总则
第一条为了加强强城市房屋拆迁管理,维护拆拆迁当事人的合法权益,保障障建设项目顺利实施,根据国国务院《城市房屋拆迁管理条条例》、《湖南省实施〈城市市房屋拆迁管理条例〉办法》》等法规规定,结合实际,制制定本办法。
第二条凡凡在××市城市规划区内国有有土地上实施房屋及附属物拆拆迁,并需要对被拆迁人补偿偿、安置的,适用本办法。
实施城市重点工程和市政基基础设施建设,对房屋拆迁补补偿安置法律、法规另有规定定的,按其规定执行。
第三三条城市房屋拆迁必须符符合城市规划,有利于城市改改造和生态环境改善,保护文文物古迹。
第四条拆迁迁人应当依照本办法的规定,,对被拆迁人给予补偿、安置置;被拆迁人应当在搬迁期限限内完成搬迁。
本办法所称称拆迁人,是指取得房屋拆迁迁许可证的单位。
本办法所所称被拆迁人,是指被拆迁房房屋的所有人。
第五条××市人民政府负责组织制制定××市城市房屋拆迁中长长期规划和年度计划。城市房房屋拆迁应当按计划进行。
第六条××市人民政府府负责管理房屋拆迁工作的部部门(以下称××市房屋拆迁迁管理部门),对本行政区域域内的城市房屋拆迁工作实施施监督管理。
××市人民政政府土地行政主管部门依照有有关法律、法规规定,负责与与城市房屋拆迁有关的土地管管理工作。
第二章拆迁迁管理
第七条拆迁人领领取房屋拆迁许可证后,方可可实施房屋拆迁。
被拆迁房房屋及附属物的拆除施工,必必须由具备相应资质等级的建建筑施工企业承担。建筑施工工企业在房屋拆除施工前,应应当制定拆除房屋的实施方案案,按立项权限报同级建设行行政主管部门备案。
被拆迁迁房屋及附属物的拆除,施工工安全由拆迁人负责。
被拆拆迁人要求拆除自己被拆迁房房屋及附属物的,施工安全由由被拆迁人负责。拆除的旧材材料归被拆迁人所有,施工费费用由被拆迁人承担。
第八八条申请房屋拆迁许可证证的,应当向××市房屋拆迁迁管理部门提供下列资料:
(一)建设项目批准文件;
(二)建设用地规划许可证;;
(三)国有土地使用权批批准文件;
(四)拆迁计划划和方案;
(五)办理存款款业务的金融机构出具的拆迁迁补偿安置资金证明;
(六六)其它需要提供的材料。
第九条××市房屋拆迁迁管理部门自收到拆迁申请之之日起30日内,对申请事项项进行审查,符合条件的,颁颁发房屋拆迁许可证。
第十十条××市房屋拆迁管理理部门在发放房屋拆迁许可证证时,应当将房屋拆迁许可证证中载明的拆迁人、拆迁范围围、拆迁期限等事项,以房屋屋拆迁公告的形式予以公布。。
××市房屋拆迁管理部门门和拆迁人应当及时向被拆迁迁人做好宣传、解释工作。
第十一条拆迁人应当在在房屋拆迁许可证确定的拆迁迁范围和拆迁期限内,实施房房屋拆迁。
需要延长拆迁期期限的,拆迁人应当在拆迁期期满15日前,向房屋拆迁管管理部门提出延期拆迁申请;;房屋拆迁管理部门应当自收收到延期拆迁申请之日起100日内给予答复。
第十二条条拆迁人可以自行拆迁,,也可以委托具有拆迁资质的的单位实施拆迁。属委托拆迁迁的,被委托拆迁单位必须
取取得城市房屋拆迁资格,按资资质等级从事拆迁;属自行拆拆迁的,必须严格按照国家有有关规定执行。
××市房屋屋拆迁管理部门不得作为拆迁迁人,不得接受拆迁委托。
各建设项目设立的协调领导小小组办公室或指挥部等非法人人单位,应当按照“宏观调控控、监督实施、组织协调”的的原则进行工作,不得充当拆拆迁人进行房屋拆迁。
第十十三条拆迁人委托拆迁的的,应当向被委托单位出具拆拆迁委托书,订立包括拆迁期期限、数量、质量、费用以及及违约责任等内容的拆迁委托托合同。拆迁人应当自委托合合同订立之日起15日内,将将拆迁委托合同报××市房屋屋拆迁管理部门备案。
被委委托的拆迁单位不得转让拆迁迁业务。
第十四条拆迁迁范围公布后,在拆迁范围内内的单位和个人,不得进行下下列活动:
(一)新建、扩扩建、改建及装饰装修房屋;;
(二)改变房屋和土地用用途;
(三)租赁房屋;
(四)其他有碍房屋拆迁的事事项。
在拆迁范围内的单位位和个人有上述活动的,拆迁迁人不予补偿。
××市房屋屋拆迁管理部门应就前款所列列事项,书面通知规划、国
土土资源、工商、公安等部门和和房地产交易机构暂停办理相相关手续。暂停办理的书面通通知应载明暂停期限。暂停期期限最长不得超过1年;拆迁迁人需要延长暂停期限的,必必须经房屋拆迁管理部门批准准,延长暂停期限不得超过11年。
房屋拆迁公告发布后后,被拆迁人应当按照本办法法的规定,如实提供情况,协协助拆迁人进行房屋拆迁。
第十五条拆迁人与被拆迁迁人应当依照《城市房屋拆迁迁管理条例》和本办法的规定定,就拆迁补偿方式和金额、、安置地点、安置用房面积、、搬迁期限、搬