-苏州城市化项目整体定位产品建议报告135.ppt

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-苏州城市化项目整体定位产品建议报告135
项目研究思路
项目界定
客户分析
市场分析
问题结构性解析
发展战略
项目定位
供需矛盾
客户目标
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目标的数字化理解——创造区域价格新高
超越区域均价,实现利润最大化
9
项目界定
客户分析
市场分析
问题结构性解析
发展战略
项目定位
供需矛盾
客户目标
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项目界定
宏观层面
中观层面
微观层面
城市区位
城市宏观经济
区域产业
周边规划
地块现状
区域定位
周边资源分析
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苏州,地处长三角经济发展核心地带,受上海经济直接辐射,发展潜力巨大
地处长三角核心经济圈,直接受上海辐射影响,经济发展潜力强。
交通网络极其发达,成为苏州经济加速发展的重要引擎。
苏锡常都市圈是江苏经济发展的先导地区和创新中心。
城际轨道交通的建设加速了长三角各城市间的联系,长三角都市圈日渐形成
上海
苏州
无锡
杭州
城市区位
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一体两翼的城市格局:东西侧大力发展制造产业,中心大力发展商贸服务业
城市区位
市区
工业园区
新区
1994年至2019年,园区和新区的发展已基本成型,形成了以制造业为主的核心竞争力,引进了大批高端技术型人才。
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苏州城市区域定位明朗,金阊区定位政治、旅游、生活居住区
相城区
高新区
吴中区
平江区
金阊区
金阊区
沧浪区
工业园区
苏州城市空间发展都市区空间发展遵循东进、北拓、南优、西控、中核战略
中心城区主要发展方向向东,园区将与昆山、上海连片发展,设苏州未来新城
北部为都市区向常熟、苏北加强辐射重要跳板,是未来城市发展最重要功能拓展区
老城区主要承担城市生活服务中心和市域政治、文化中心职能
苏州市中心区域,成为集行政、商业、文化和旅游功能为一体的综合性城市中心区。
城市区位
资料来源:《苏州市城市总体规划(2019—2020)》
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第二产业蓬勃发展,城市化进程加速
第一产业比重缓慢下降
第二产业比重稳步上升
第三产业比重缓慢下降
针对上海是服务业高度发达城市,苏州将其定位于制造业发达城市
城市宏观经济
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苏州经济地位不容小觑,长三角经济圈内,GDP总值仅次于上海
%。
2019年苏州在长三角的经济地位仅次于上海。苏州经济的迅猛发展,提高了城市居民的收入,使其住宅消费能力大幅度提高,给苏州房地产业带来了巨大的商机。
上海经济发展对周边城市的辐射影响力正越来越明显。
城市宏观经济
《资源来源:苏州统计信息网》
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