某地产四季花城.pptx

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项目参数数表
区域简介介/区域域规划
交通概述述/配套套设施概概述
项目四至至/产品品分析
优势/劣劣势
机会/威威胁
供求分析析/价格格分析
去化分析析
企划风格格/广告告分析
客源地图图/客源源描述
目录CONTENTS
『项目区域域属性』
『项目属属性』
『SWOOT分析析』
『销售分分析』
『媒体推推广分析析』
『项目基基本参数数』
『客源分分析』
『项目基本本参数』
项目参数数表
项目参数数表
项目参数表
项目名称
万科四季花城
总占地面积
380000m2
所处位置
宝山西城区
总建筑面积
500000m2
现场地址
江杨北路1085号
容积率

物业类型
公寓+别墅
绿化率
42%
建筑形态
9F、11F小高层、双层叠拼别墅
得房率
小高层82%、
建筑风格
Art-Deco风格
近期开盘时间
公寓:2008年3月22日;别墅:2007年10月
交房状况
精装修、毛坯
交房时间
公寓:2008年12月30日;别墅:现房+在建
规划期数
共二期
目前总套数
2281套
当前期数
第二期第3区(别墅为第二期第2区)
新推套数
338套
发展商
上海万科宝山置业有限公司
停车位
两户配置一个车位
企划营销代理
上海新联康
物业管理费
公寓:;别墅:
目前均价
公寓:11000元/m2-12000元/m2(装修标准1800);别墅:14000元/m2-17000元/m2
主力总价
公寓:100万-105万;别墅:250万-290万
『项目区区域属性性』
区域简介介/区域域规划
交通概述述/配套套设施概概述
项目区域域简介
区域简介介
----宝山西城城区原为为宝山杨杨行镇镇镇域范围围,位于于宝山区区中心版版图,南靠外环环线,西西临蕴川川路,北北接郊环环线,东东至同济济路、江江杨北路路,规划占占地面积积13..28平平方公里里,地处处上海市市北郊,,为上海海重点建建设的11个新新城之一一。规划划导入人人口15万,规规划周期期为2000年年7月至至2010年12月。。
宝山城市工业园区(北区)
罗店板块
月浦板块
顾村板块
东城区板块
高境,淞南板块
共康,泗塘板块
上大板块
大华板块
西城区板块
三个区域域:
——南块块:宝杨杨路以南南,,定位位为以““人文、、生态””为主题题的中高高档生活活区。
——北块块:宝杨杨路以北北,,定位位为集文文化、休休闲、行行政办公公、商业业贸易、、中央公公园,市市民广场场为一体体的现代代化城区区。
——东块块:铁山山路以东东,,定位位为以轻轻轨为依依托、联联结东西西域区纽纽带的现现代化城城区。
三个目标标:
——与东东城区功功能互补补,配套套合理,,交通便便捷、环环境优雅雅,体现现绿色生生态的中中高档新新型的现现代化城城区。
——以宝宝山冶金金,港口口、现代代物流、、中介服服务为依依托的设设施现代代化、信信息化的的经济中中心。
——要体体现宝山山城市综综合竞争争实力,,成为经经济发展展的新增增长点和和精神文文明社会会发展的的新亮点点。
区域规划划
南块
北块
东块
——公路路交通::外环线线、共和和新路宝宝杨杨路、江江杨北路路。———轨轨道交通通:轨道道交通1号线((宝安安公路站站--共共富新村村站)轨轨道道交通3号线((上海海南站站站--江江杨北路路站)———公公共交通通:705路路、719路淞泰线、宝山2路、宝宝山8路路
交通概述述
1号线
3号线
外
环
线
富
锦
路
宝
杨
路
江
杨
北
路
本案
友
谊
路
同
济
路
配套设施概概述
生态环境配配套
——四季花花城西南面面,是一片片连绵8公公里长的的“绿龙””绿地由南南向北贯穿穿全区,是是西城区全全面筑造的的一块绿色色翡翠。目目前正处于于规划建设设中,建成成后将与二二期半开放放式社区融融为一体。。
万科四季花花城
绿龙
配套设施概概述
生活配套
——北上海海东方商厦厦
——北上海海商业广场场
——北上海海易初莲花花
(车程约15—20分钟)
教育配套
——杨行中中心幼儿园园
——杨行中中学
——济光中中学
——济光学学院
(车程约10—15分钟)
医疗配套——杨行地地段医院
(车程约10—15分钟)
易初莲花
北上海商业业广场
杨行中心幼幼儿园
杨行中心学学校
杨行地段医医院
济光学院
杨行中学