现代农业示范园区.doc

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生态优先
良性发展
合理利用
示范辐射
目录

、基本源则及指导思想



















现代农业果蔬园投资估量
日本锦鲤鱼养殖中心投资估量
特种珍禽养殖中心投资估量
松柏盆景园投资估量
游憩中心投资估量



建设资本本源及政府支持方式
营销方案设计




规划整体思路
中国的改革开放已经快速地飞越了30年,跟着我的不停提高,最近几年来不停裸露的食品安全问题可以说已经危及到现代人类最敏感的健康神经。跟着
城市化进度的不停加快,城市工业化的不停推动,城市生态环境日益恶劣,人们不由神往回归自然,呼吸新鲜空气,在安静幽雅的环境工作学习。所以,以现代化农业示范园区建设为契机,全面提高农业生产产质量量,加快农业经济结构调整,依靠科技进步提高农业生产链中科学技术含量,以品牌和质量取胜。全面提高农业经济效益,带动周边农业共同发展,这也是新阶段我国沿海经济发达地域农业现代化推动的中心任务。基于此,我们致力于打造一个拥有高水平,集经济效益、生态效益、社会效益于一体的综合农业园区。
示范园建设目标、基本源则及指导思想

依据“全市当先、全省一流”的目标定位,经过三年的努力建设,把五大园目标打造成家产优势明显、,特点鲜亮、技术当先、示范力和带动力强、综合效益明显的都市型现代农业园区。亩均效益达到4万元以上,并且能辐射及带动周边省市的农业基地及农业达到亩均6000元以上。

以生态优先、良性发展、合理利用、示范辐射为原则,经过系统系统的不停创新,实行多元化投入,并以科学技术为核心竞争力,以市场为导向,全面打造一个高效益的现代农业园区。

不停增强现代农业示区示范作用,从而使地域特点主导家产优势基本形成。
社会资本投入现代农业趋向明显,以科技支撑现代农业不停发展。
对社会生态环境保护起示范作用,充分展现现代农业家产战略结构后高标准、高起点
的内涵。
市场解析

依据研究解析,以上海市场为例,现代农业园区家产设计方面基本特点以下:整体上上看,
种植业所占比重最高达95%,其次是餐饮业约占70%,农产品加工居第三位,占50%左右。
渔业和养殖业居第四位,约40%。这说明现代农业园区在家产设计上存在发展不均衡现象。
观光果园、采摘园和开发许多现代养殖业、渔业等开发相对不足。大多拥有优异的农业设施,侧重农产品安全性,养殖业没有形成规模,主要养殖产品供应、园内餐饮或结合养殖业睁开旅行活动、渔业发展对资源资本等要求,极罕有渔业形成规模,主要也是结合旅行业,设垂钓及供应园区餐饮。经过解析,我们将农业园分成三大类。第一类:主要以种植业为主,农业园的收入主要来自采摘及市场营销,有优异的种植基础,但家产链发展不完好还逗留在第一家产,盈余能力相对较低。第二类,主要以农业旅行、休闲、餐饮为主,农业园收入相对多元化,盈余能力相对较高,属于偏利性家产共生关系,在这类共生系统
中家产的新价值主要流向了旅行部门。农业作为“旅行汲取场”盈余极少,故对于生态环
境保护及现代农业产品提高是不利的。第三类,以农业产品研发、生产、加工为主线、以
农业旅行为辅,家产链发展较为完好,盈余模式相对多云化,且农产品V形线上从最低端
的生产向两边延伸到了加工服务及研发,盈余能力有提高,且拥有可连续性发展。

如何打造一个拥有真切意义上的农业园区,经过解析研究,我们发现,应该拥有可连续发展的远景,同时可提高经济效益、生态效益及社会效益。拥有现代化农业家产链及多元化盈余模式的农业项目。
1)全力睁开新式农产品研发,以科学技术为核心竞争力,提高农产品附带值的种植业
2)全力拓展以高端养殖业、现代赏析渔业等高投入、高附带值农产品为核心的渔业。
3)以保护生态为目的,进行基质培养,全面减少土地负荷为目的的新科技种植。
4)打造崭新农产品品尝,对所有农产品均采纳加工及配送服务,进一步提高农产品附带值。
5)适量开发农业旅行、做到能让人回归自然、放松心情的现代农业园。
6)整合景观规划,打造一个清爽雅致的人文景观园区,
7)大力发展高端盆景园林地景,名贵花木的规模化培养,为园区胡可连续发展供应资源配置上的支持。
基于以上的几条市场定位解析,构成了多元家产链的现代农业项目,打造一个偏利性共生关系,并且在共生系统中价值主要流向现代农业,以及高、低端蔬菜,名贵盆景、地栽景(松柏类)特种珍禽,日本锦鲤鱼为主要产品,并以现代农业游憩为辅,拓宽盈余模式,打造一个拥有可连续发展的大型现代农业园区。目标市场定位为:
1)为城市中高收入人群供应高质量、有机生态的蔬果类高端农产品,经过加工、分
拣整理后,并予以精巧物流配送。
2)为现代都市人供应优良赏析。日本锦鲤鱼及盆景、地景,全面提高人文精神、高
雅品尝的兴趣喜好。
3)打造一座现代农业与生态景观相结合,拥有生态性和旅行性的农业旅行点,使其成为拥有相当吸引力的休闲娱乐场所。
家产规划设计

企业科研,创新平台
经过园区综合开发与建设,利用政策优势以及技术方面的当先优势,在原有的产品基础上,不停在各个产品线上打造崭新品种,从而带动周边地域农民增收,回报社会。
优良农产品及高端动、植物园生产功能
利用天气适合、生态环境优美、交通便利的条件,发展优势及特点农产品,培养好日本锦鲤鱼及盆景,努力将园区建设成为优良、高效、安全、品尝化的农业生产与研发的样板。
示范辐射功能
睁开农产品新品种、新技术、新理论的引进、试验、示范与推行,加快品种更新换代,展现现代农业园区的创新见效。经过技术示范、品种推行,从而辐射周边及江、浙、沪地域,促进现代农业的发展。
休闲观光功能
综合研究农业园区农业自然、生态环境的外延动静,把农业生产、特种珍禽养殖、开门观光渔业、休闲农事参加有机结合起来,为本镇或周边现代都市人供应一个春季踏青、夏季戏水、秋季采摘、冬日观景的胜地。

规划面积50亩,主要经过对新产品的研发,以大栅反季节种植,经过部分质基培养,使土地获取全面疗养,全面提高土地利用率,并使农产品可以四时供应。此中主要有:
(1)玻璃钢性生产车间,800平米,用于农产品分拣、冲刷、包装及配送;(2)冷藏库,
平米,用于农产品储藏。此项目同上海种业企业共同开发,前者供应所有产品品种及种植技术服务,我方供应资本及人力。

规划面积,40亩,此中种鱼孵化基地,2000平米,玻璃大栅,用于进口日本锦鲤鱼种
鱼的养殖、待产及幼鱼过冬加热、鱼卵孵化池等,拟建20吨20个、50吨10个、100

吨
2个30吨加温池10个,总水体为2000吨。
水塘38亩,此中3亩水塘6个,用于幼鱼成长培养,4亩水塘5个,用于成鱼及种鱼
养殖。此项目同金日本中兴会合作,由日方供应所有种鱼及生殖技术,我方供应场所及
资本。

规划面积50亩,此中木结构禽舍面积为1600平方米,用于养殖南美金刚鹦鹉、中国
丹顶鹤及美国火鸡日本黑为主要品种(其余为散养全城),同景观园林设计相结合,做到
动静适宜,生态友善。

规划面积50亩,此中建设玻璃钢性结构温室2000平方米,主要用于盆景制作、修剪、
造型及陈设展出为主,其余规划为地种植育及种植,品种以日本大阪松、吾妻松、罗江松
及真柏、利柏、地柏等名贵松柏类木本植物为主,以日本夏鹃及樱花为辅的进口花木。此
项目合同中,中国盆景协会会员、上海市盆景协会合作,由中国最好的盆景制作大师盛影

*
老师选种、培养、制作成形。
)游憩规划
规划面积50亩,此中景观河流及水塘20亩,玻璃钢结构大栅3000平方米,用于生态
餐厅,其余所有打造成景观园区,用于生态绿化规划,造景及布石,形成一个生态公园,
并将园区培养的松柏、珍禽及锦鲤鱼奇妙地相结合展现,打造一个高端游憩园。同时规划建设小型会所,800平米,二层,用于会议交接及办公,此园林项目所有规划设计均由澳
大利亚米勒设计工作室,首席设计师AlexSnn负责设计规划。
园区景观设计及生态规划

重视于表现人与自然友善共生的关系,引入景观生态学的理论来论述现代农业的基础理论,运用景观生态学、农业景观学的理论来阐释现代农业基础理论,并经过理论结合时间的方法,提高理论的适用价值。经过自然生态景观,农业特点景观和人文景观借鉴传统造园手法来实现人与自然、艺术和自然的友善,这也吻合今世景观设计的一个发展趋向。
1981年美国的农业学家将生态农业明确立义为“生态上能自我保持低收入,经济上有
生命力,在环境、伦理和审美方面都可接受的农业”。生态农业以整体、协调、循环、再生
的复合生态主流理论为中心,表现以下:(
1)成立在发展生态农业形成优异资源环境的基
础上;(2)规划表现了必定的生态意识、以凑近自然、保护自然为核心;(
3)观光设施、
产品内容有必定景观性;(
4)经营管理和旅客观光都贯穿子生态保护意识。

种植设计的科学性
种植设计在满足空间层次、季节、色彩等审美要求的同时还要将满足各种植物特别是
主栽果树及松柏对光照、通风等生理条件的要求,从而保证产品的质量和数目。
设计手法的艺术性
用中国古典园林的造园手法与现代设计手法相结合,创立出简单、朴素、雅观、适用
艺术较强的园林景观。
空间构成的性
各个功能空间及各个园区之间的联系主要有
性,做到相对独立,但又融为一体。

园区的生态景观格局采纳
Forman提出的生态学上最优的景观格局,规划优先考虑保
护特种渔业养殖板块、景观垂钓区板块和珍禽养殖板块,它们可以作为特种生计和水源涵
养所一定的自然栖息环境并把这些板块集中和相邻部署,以确立大型自然植被板块中的完
整性,
发挥其生态功能。部署必定宽和必定数目的道路和水
*来满足物质空间运动的需要,同时保
证园区内生态系统的完好性和多样性,版块的功能不一样其界限形状也尽量依据生产与生态
的保护原则而规划。依据植物以性进行乔木
+灌木+地被植物的立体种植,以及水生植物湿
生植物中生植物到旱生植物的水平配置,形成稳固的生态结构和生态系列景观。
:
此项目分三年开发、投资,总投资约为
6000万元。
1.
现代农业果、蔬园投资
1000万元。
用于农业设施投资(加温、通风、雨淋。
)
400万元。
农产品生产、加工、包装设施
200万元。
农产品的研发、育种、种子投入及基质培养
200万元。
人力资源成本、营销团队建设、流动资本
200万元。
2.
日本锦鲤鱼养殖中心投资
1500万元。
1)水泥育种池及设施安装
600万元。
2)日本种鱼引进
400万元。
3)水塘塘底翻挖及水塘设施投入
200万元。
4)人力资源成本及营销中心建设流动资本
300万元。
3.
特种珍禽养殖
780万元。
1)木结构禽舍建筑及设施投入
180万元。
2)珍禽幼种引入及日本种牛的引入
300万元。
3)散养区修整、用网及绿化工程
200万元。
4)人力资源成本及流动资本
100万元。
4.
松柏盆景园投资
700
万元。
1)温室装潢及设施投入
200万元。
2)松柏苗木引进
200万元。
3)大型成型松柏成品引进
200万元。
4)人力资源成本及市中心营销花卉市场投入
100万元。
。
1)3000平方米生态餐厅部署、装潢及设施
600万元。
2)园区景观绿苑及环境、河流部署、步行道路及排水系统等
800万元。
3)人力资源成本及市中心招待中心及车辆投入
400万元。
以上所有投资估量,没有计算最基本的农业设施投入,且为正式园区规划图的先期投资估量,最后估量需要出整个园区的正式设计规划图后才能比较正确作出调整。
效益产出:
一、经济效益:
经过该项目的实行,能最大发掘园区的潜力,经过优良品种的引进和基质培养,再经过
加工,品牌包装及配送,大大提高农产品的附带值,做到均匀亩产5-6万元。
锦鲤鱼养殖区:
经过该项目的实行,能将全球最贵的赏析鱼引种到中国,从而大幅降低此累高档鱼的生产成本,使中国大部分的中、高收入人群可以买到价廉物美、血统纯正的日本锦鲤鱼,三年内创立年收入过千万元的大型养殖场。
珍禽养殖区:
经过该项目的实行,除了供应园区餐饮使用的部格外,可以经过和农产品一起进行禽类
产品的配送,估计供应500户高端客户群,加上农产品的配送,估计可达年销售收入1500万元以上。
松柏盆景种植区:
经过该项目的实行,对于高端园林景观工程的产品供应,可以汇同锦鲤鱼及珍禽形成地景、水景、动物、鱼的有机结合,并经过规模苗木的培养及造型,为园区的可连续化发展供应资源配置及后续资本上相当大的支持,在固定财富投资上增值幅度最大。
生态餐饮区
经过该项目的实行,能最大程度使园区带来人气,并且能最快的收获经济效益,同时对园区的综合推行,品牌实行,增添收入将起到相当大的效益。
:
经过该项目的实行,可增添周边地域服务性行业及技术农民的就业岗位及帮助大学生进行创业急现代农业企业对新农产品的研发,同时对周边的农业起到示范及辐射作用,极大的保护了当地域的社会稳固,增添税收及收入。
;
该项目的实行不但会带来社会效益和经济效益,相同也会带来较大的生态效益,它的实
施吻合“绿色城市”的理念,将对生态环境的改进起到极大的促进作用,可以创立更好的周边生态环境。
.建设资本本源及政府支持方式:
一、现代农业示范园区的投资构成分为:
地方政府支持投资;
企业自有资本投资;
银行农业项目的低息贷款;
各园区合作方投资;
其余投资。
:
1)加大政府支持力度
一定深入改革,改变政府职能。政府发挥其管理职能主要表此刻以下几个方面:
(1)从长远的眼光来观察问题,经过对旅行投资项目论证和审批,来提高旅行开发
的投资决策的正确性,提高旅行项目的质量,防范无序竞争,重复建设和低品位的产品开发。
(2)增强法制建设,健全法律、法规系统,生态农业观光园整体规划,一旦经过评审,并获同意即拥有法律地位,各级政府和领导都一定严格依据规划做事,无权任意改变,各级政府都应该保护规划的立法性、威望性和严肃性。
2)增强园区品牌宣传
园区建设会涉及到社会的方方面面的问题,困难多,阻力大。效率与公正,保护与开发,是园区发展的矛盾一致体。规划应增强舆论宣传,运用各种新闻媒体,从意义、成效等角度全方向宣传园区建设,创立全社会都来关怀,支持生态农业观光园园区建设的优异氛围。要点要突出园区建设成效宣传,增强全民参加园区建设的主体意识和责任意识,使园区建设成为社会共识,为园区建设供应强有力的舆论支持,形成园区建设的合力。包含对内、对外两个方面:
,提高市民的参加和协作
对内增强园区建设的意义宣传,提高市民对园区建设的认识及其文明程度及环保看法,增强服务意识。让民众充分认识到风景事业功在今世,利在千秋,是国家对风景资源保护与开发的重要内容,是一项惠及后代的伟业从而提高市民对园区事业的支持与协作度。园区内居民以及润州区市民对园区建设的参加和认可,能有效的防范负面效应,这是园区稳固、连续发展的基础,是园区正常发展的重要支持,一定引起园区行政管理部门的重视。
,扩大园区的有名度,开辟旅行市场,
依靠独到的旅行资源,合时组织一些旅行活动,专题旅行,形成特点旅行产品。对外宣传上要充分利用现代流传媒介,成立完美的促销系统,并确立规划中各个旅行项目所针对的旅行市场,拟定相应的促销措施,促销的手段应该拥有易接触性和易获取性的特点,给旅客留下一个长远和深刻的印象。
3)优化配置人力资源
园区范围内管理、服务人员的精神容颜,及其职业涵养和服务水平是园区形象的重要标记。从业人员的职业培训和专业技术与管理人材的引进是园区可连续发展的智力保障。
、专业技术人员和服务人员的连续教育和岗位培训园区事业的发展必
须大批高素质人材,包含风景资源开发、景区管理、规划设计、宣传和服务等方面的专业人材。对现实从业人员连续教育和岗位培训是解决园区建设人材贫乏的重要门路和有效手段,赶忙拟定此刻从业人员的连续教育和岗位培训制度,对从业人员进行按期与不按期的教育和培训行为。

在经过教育培训此刻从业人员同时,运用各种方法,引进急需的园区规划、管理人材,以节约必需的时间和投入,快速提高家产整体能力。

提高窗口行业服务人员的专业技术和素质;增强管理,并对园区窗口行业员工的素质、技术进行按期核查,提高从业人员对参加职业培训的踊跃性,提高职业培训的实质成效,保证园区范围内,特别是窗口行业从业人员的整体素质和专业技术水平。

成立特地的风景事业人材培训基地,负责全面的、系统的培养园区建设所需要的专业技术和服务人材。
4)促进可连续发展
规划重申的是生态园,对原有生态系统要重申其保护性,不要打着生态的幌子,用破坏生态的方式搞生态旅行开发。详尽有;
1)园区四周环境不可以有产生污染的企业。
2)旅行荒弃物应该及时的办理,以保证旅行环境的达标。
3)园区内不可以开发商业性的房地产。
4)园区内的景观和建筑物的体量以不破坏原有的景观生态均衡为原则,并且整个新建的景观和建筑物的风格要和农业观光园区的大背景订交融,不可以产生矛盾。
.生态环境保护规划:
1)环境保护和资源利用:
农业园区的规划设计突出生态景观,同时全力保护和保持生态景观的可连续性,装备园林、花卉、农业、养殖业机关技术管理人员,对生态环境进行必需的保护和改进,所有
园区内建筑均采纳架空建筑原则,使得土地不受就任何损害,对于部分农产品大棚内采纳最新的基质培养方法,从而减少土地利用负荷。
2)垃圾再利用及生态循环:
因为园区会对外开放,必定会带来生活垃圾,园区会分片区安排人员对垃圾进行分类、整理及打扫。同时对垃圾办理及再生利用做到科学管理。对于园区的动物粪便及农副产品的衍生垃圾都可以作为沼气的再生资源,可以利用为园区的温室及暖棚供热,打造一个拥有良性生态循环的低碳园区。
3)防灾规划;
因为园区地域宽广,结构复杂,所以安全问题尤其重要,在各个园区,有安全隐患的地方都要成立警示标记,同时按期进行安全隐患的排查工作,在基础设施的建筑物上应充分考虑防灾要素,保证创立一个完好保障有力、安全、祥和的现代农业示范园区。