居住区调研 清江山水调研.pptx

清江山水居住区调研
王冲刘梦颖李鹏韩昱明
区域分析
项目简介
清江山水是由湖北清能地产在华中地区开发的最大房地产项目之一,项目总体目标是将清江山水打造成为武汉的一张城市名片。位于武汉市东湖新技术开发区,中国光谷的核心地段,周边高校林立,有九所国家的重点高校,师生人数超过60万人;高新企业园区分布在项目的周边,光谷软件园、华中科技园、武大科技园、烽火科技、楚天激光等。项目对面就是光谷软件园,多家金融机构在此设立了相关分支机构,其中招商银行和交通银行在此设立了华中运营总部,随着知名企业不断进驻,区域产业发展进入高速增长阶段;
清江山水距离光谷步行街3公里,距离光谷天地沃尔玛、华谊兄弟、米乐星等大型休闲娱乐商业集群500米,未来生活不断完善,小区增值潜力巨大。
清江山水总占地600亩,总建筑面积超过80万㎡,,在小区的西面另有200亩的高压走廊绿化休闲公园,项目建成后,总户数超过7000户,入住人口超过20000人,实现低密度、高绿化的和谐人居。
清江山水总体规划由澳大利亚DBI建筑设计公司规划设计,将打造成纯现代风格、多元化的大型社区。
清江山水总体分四期开发,每期约20万方。其中一期、二期已交付使用。
目前在售的是位于项目西侧的3期和4期规划用地,主要户型为适合刚需的两房和三房户型。户型区间包括约81、105、116平,让小空间拥有大智慧。
清江山水社区3300㎡国际品牌的亿童幼儿园中心已经投入使用,1200㎡的地下健身中心包括室内羽毛球馆、健身房、舞蹈室和室外健身休闲等配套设施正在招商中,清江山水将为业主打造出充满活力的魅力社区,共同倡导积极向上的健康生活。
外部交通
公交站点分布
南湖
中南民大
武纺
中南财大
鲁巷商圈
华中科大
武汉市三医院
光谷商圈
湖北省中医院
清江山水
小区规模
占地面积:(此次只调研其第一第三期共180000平方米)幼儿园:3300平方米
地下健身房:1200平方米 
容积率: 
绿化率: 35% 开工时间:2007-04-26竣工时间:2016-02-28开发商:湖北清江置业有限责任公司代理商:湖北清江物业有限责任公司武汉分公司,武汉营销策划分公司投资商:湖北能源集团股份有限公司工程进度:在建(2015-03-19)产权年限:70年  该项目产权为70年户数:总户数7000户当期户数1190户
规划结构
基本形式
·以居住小区为基本单位
(清江山水规划结构模式,
属于二级结构)
·以居住组团和居住小区为基本单位
·以居住组团为基本单位
居住区级公共服务设施
居住小区级公共服务设施
居住组团级公共服务设施
居住区级公共服务设施
居住组团级公共服务设施
居住小区级公共服务设施
居住区级公共服务设施
轴线分析
景观轴线
商业轴线
景观节点
布局形态
(清江山水布局形态)
·片块式布局:传统居住区规划最为常用的布局形态。以建筑日照间距为主要依据,遵循一定规律的排列组合,形成紧密联系的群体,不强调主次等级。应控制相同组合方式的住宅数量及空间位置,尽量采取按区域变化的方法,强调可识别性。同时,片块之间应有绿地、水体、公共设施、道路等分隔,保证居住空间的舒适性。
·向心式布局:居住空间围绕占主导地位的特定空间要素组合排列,往往选择有特征的自然地理地貌为构图中心,同时结合布置居民物质与文化所需的公共服务设施,形成居住区中心。该布局可以按居住分区逐步实施,一部分实施过程中不影响其他居民的生活活动,具有较强的灵活性。
·围合式布局:住宅沿基地外围周边布置,形成一定数量的次要空间,并共同围绕一个主导空间,构成后的空间无方向性。可形成宽敞的绿地和舒展的空间,日照、通风和视觉环境相对较好,可以更好的组织和丰富居民的邻里交往及生活活动内容。但容积率较大,宜注意控制适当的建筑层数和建筑间距。
·集约式布局:将住宅和公共配套设施集中紧凑布置,并尽力开放地下空间,使地上地下空间垂直贯通,室内室外空间渗透延伸,形成居住生活功能完善、空间流通的集约式整体布局空间。可同时组织和丰富居民的邻里交往及生活活动。
·轴线式布局:空间轴线常为线性的道路。绿地、水体等,具有强烈的聚集性和导向性。通过空间轴线的引导,轴线两侧的空间对称或不对称布局,通过轴线上的几个主、次节点控制节奏和尺度,整个居住区呈现出层次递进、起落有致的均衡特色
·隐喻式布局:将某种事物作为原型,经过概括、提炼、抽象成建筑与环境的形态语言,使人产生视觉和心理上的某种联想与领悟,从而增强环境的感染力,构成“意在向外”的升华境界。注重对形态的概括,讲求形态的简洁、明了、易懂,同时紧密联系相关理论,坐到形、神、意融合。