重庆北碚：陪都小城的不均衡楼市发展.doc

重庆北碚:陪都小城的不均衡楼市发展
摘要:
近几年,随着新城和蔡家片区如火如荼地建设起来,重庆北碚区房地产发展开始提速,吸引了诸如保利、龙湖、金科、东原、融创等大型品牌房企的进入,两江新区成立,通过工业园区的建立新增了一定的流动人口,刺激了蔡家片区楼市的火热;而新城片区楼市的发展则主要受益于北碚区新区政府的带动。相对重庆其他主城区,无论房价还是品质,小城北碚的房地产行业还是缺乏足够的吸引力,项目主要靠北碚本地购房者消化。
我的家乡北碚是座美丽和低调的小城,大多人都不知道其实他是重庆主城之一,他也曾在历史上名噪一时。借着春节回乡之际,我想给大家说说这座小城,愿你们对他有更多的认识。
一、提速:交通改善产业升级加速楼市发展
小城的发展离不开交通的便捷性,从地理位置上来说,北碚在重庆主城之中并没有优势,属于离中心区域较远的主城区之一。多年前如果去市中心,仅有公交车可以到达,花费的时间较长,大概在两个半小时以上。除去交通的不方便,小城的流动人口也较少,支柱产业单一且不集中;政府机关和事业单位等基本都有家属大院,对商品房需求不大,所以北碚的房地产行业发展缓慢。
以前的我对商品房、对房地产品牌没有任何的概念,一直以来居住的房屋都是家属楼;再后来对北碚商品房的印象则是没有电梯、没有绿化、没有物管;仅仅就是一栋楼房而已,房价在
600-800元/平方米,
如今,北碚的交通得到了极大的改善。现在往返市中心有三种方式可以选择,地铁、公交和自驾。地铁6号线是目前大多数人的选择,贯穿北碚老城区和新城区,可以直达渝北区、江北区、渝中区以及南岸区,从北碚站到红旗河沟站大约需要耗时50分钟;公交也可以直达主城各区,以抵达红旗河沟车站为例,耗时和地铁差不多;自驾主要通过渝武高速公路,从北碚城区到红旗河沟全程畅通的情况下大约30分钟。
与此同时,北碚的经济发展迅速,近几年,高新技术科技园区的建立,重大项目的引进,原有的仪表、医药等产业的升级,带动了北碚的常住人口增长和消费能力提高。最初老城的楼市开始不能满足城市的发展,新城和蔡家片区便开始如火如荼的被建设起来,房地产发展开始提速,从本地开发商的小打小闹进阶到
知名品牌房企的频频进驻。
三、现状:区域分化严重,供需结构不一
北碚楼市在售的楼盘约60个,除了海宇、四联等本土开发商的少量项目,更多的是由保利、龙湖、金科、东原、融创、隆鑫、泽京、力帆、中铁等大型品牌房企打造,产品线涵盖高层、花园洋房和别墅,项目均价集中在5000-7000元/平方米。大致来看,北碚楼市主要集中在蔡家片区、新城和老城区三个区域,但是楼市分化仍比较明显,供需结构不一。
蔡家片区和新城是近两年比较热门的片区,尤其是蔡家片区,因为两江新区的成立,工业园区的建立等新增了一定的流动人口。但是从周边配套来看,目前蔡家片区并不占优势,除了交通比较便利,商业配套和教育配套都不太完善