[精选]海南海口澄迈盈滨海湾庄园营销策划报告 109PPT.pptx

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纲要要
总体战略
盈滨海海湾庄庄园定定位策策略
产品梳梳理
形象包包装
推广思思路
第一篇篇:总总体战战略
一场战战役要要取得得胜利利,我我们必必须清清楚::
我们该该如何何实现现目标标?
我们的的问题题出现现在哪哪里??
我们有有什么么制胜胜武器器?
我们将将会实实现什什么目目标??
Part1:总体战略|上兵伐謀
Part1:总体战略|几个差距
战略
集团总总部和和项目目
市场
豪宅和和项目目
项目
整体项项目和和盈滨滨海湾湾庄园园
推广
目标和和现实实
Part1:总体战略|几个差距
打造盈滨半岛顶级居住区;
实现项目营销目标;
战略
新世界集团战略
盈滨海湾庄园项目战略
城市运营商定位;
强势推出“新世界时尚”概念;
角色定位;
集团总品牌和项目分品牌;
差距
Part1:总体战略|几个差距
市场
宏观市场,波涛汹涌
供应量量远大大于需需求量量
目前市市场步步入传传统淡淡季
岛外消消费为为主流流,不不稳定定性加加强
海南市市场信信心缺缺失
Part1:总体战略|几个差距
市场场
宏观市市场,,波涛涛汹涌涌
全国豪豪宅市市场
房产新新政影影响豪豪宅建建设((央行行);;
国家宏宏观控控制别别墅((五年年内不不批地地)建建设((建设设部));
经济持持续高高速增增长,,市场场呼唤唤真正正的豪豪宅;
豪宅强强调资资源;;
高端市场需求增长,但建设控制,已确定的高端项目将是香饽饽
“别墅”正走向顶级稀缺
Part1:总体战略|几个差距
市场
宏观市场,波涛汹涌
海南豪豪宅市市场
海南豪豪宅市市场是是大市市场
海口豪豪宅主主要分分布在在西海海岸
三亚豪豪宅分分布在在亚龙龙湾
两地豪豪宅市市场有有直接接竞争争可能能性
海口豪豪宅优优势略略逊
Part1:总体战略|几个差距
市场
宏观市场,波涛汹涌
豪宅标标准
景观资资源::稀缺缺性或或不可可复制制性;;
人文特特点::历史史、背背景、、群体体;
产品优优势::以大大为尊尊、以以稀为为贵;;
尊贵服服务::个性性化,,高附附加值值;
出身高高贵::名家家开发发;
豪宅竞竞争就就是资资源竞竞争,,是附附加价价值竞竞争