耀程地产潆溪项目概念性规划设计任务书.docx

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潆溪项目概念方案设计任务书
目录
前言
第一部分:项目概况及周边条件






第二部分:项目经济技术指标
第三部分:规划设计的基本原则






第四部分:规划设计要求






第五部分:成本控制




第六部分:设计成果要求


第七部分:设计时间计划
前言
,要依照《南充市城市规划条例实施细则》的要求进行规划,达到扩初设计的深度,其最终成果既要满足项目开发理念,又要满足规划报建的要求;
、建筑单体设计、园林景观设计均要与周边环境相呼应,要充分利用滢溪市政路及项目河景资源,建筑设计既要体现南充城市文脉的传承、文化的厚重,更要满足合理、舒适、便捷的现代商业活动需求和现代居住要求;
、规划要求、周边环境、成本控制及对策划定位的参考来进行设计,体现开发理念的合理性、科学性和以人为本的思想;
、环保的新概念,设计要达到低成本、高效益的经济要求;
,将采用时尚文化与现代商业相结合的设计,增加聚集人气的配套设施;形成商业街区的建筑环境,创新发展植根于南充本土的新一代商业形态,同时商业和住宅间应相互促进呼应;
、人文背景相协调;以有机建筑整合项目的地脉和文脉,发展现代简约时尚风格为主线的情景商业街区建筑环境、人文氛围,使项目推广能以“生活方式”为主线。
,建筑单体设计需与景观设计同步进行
第一部分:项目概况及周边条件

项目地块位于南充市顺庆区潆溪镇,距离老城区约15分钟车程,为到仪陇县、西充县必经之路。

,,(不含地下室)。用地性质为居住用地。用地红线图已发。

周边条件
,是南充市的北大门;
,南邻顺庆区华凤镇和新复乡,西接顺庆区共兴镇,北连顺庆区金台镇;
,属浅丘宽谷带坝地貌,地势西北高,东南低,土壤主要为棕紫泥和第四系冲击黄泥土;
,、距南充长途汽车站、成南高速公路、南充机场约15公里;
;
,拟建一个三星级以上的酒店和大型综合体;
。

项目地势平坦,西向略高;整体为扇形,低于路面大约2米左右;地块目前为净地,由一条主要市政干道东西贯通。

本项目东临滨江路景观带、南临交通干道,紧靠金融大道。

,人流量集中,潆溪唯一的大型农贸市场;
;
,目前有部分已经有学生入学,二期工程预计2014年8月验收,9月开学;
,与项目背靠背,建成后整个四川警察职业培训全集中于此。
第二部分:项目经济技术指标

.第三部分:规划设计的基本原则

--生活方式

(项目名),独特品味的外立面,卓尔不凡的产品,高品质的居住小区,现代化的时尚生活中心!;
(项目名),打造一种人们向往的生活方式!;
“我们不是为了南充多一处房地产项目,而是在寻找新的生活方式。”
:不凡、现代、人文。


,这类客户一般为二次置业;
、仪陇、南部、郎中等改善性需求客户,这类客户一般为二次置业居多;
、镇、置业客户,这类客户一般为首次置业;