2006年杭州市5月房交会报告.doc

杭州市五月房交会报告
一、经济发展情况
近几年来,杭州依托长江三角洲及中小企业多的优势,经济得到了迅速发展,居民收入和储蓄也大幅上涨,作为新兴产业的房地产仅仅几年时间,就翻了几倍之多。当然房地产的繁荣离不开经济的快速发展,下面对杭州经济的发展情况作一简要说明。

经济总量保持较快增长。初步核算,2005年,全市生产总值(GDP),按可比价格计算,%,连续15年保持两位数增长。,增长4 %;,%;,%。::::。

固定资产投资保持适度增长。,%。,比上年增长16%。从投资结构看,,比上年增长5%;, %,,%;,%。限额以上投资中,交通运输仓储和邮政业、居民服务和其它服务业、卫生社会保障和社会福利业、%、%、%和 %,均高于全市平均增长水平。
2006年1-4月,,%,增幅分别较1-3月和1-。

建筑业保持稳定发展。 亿元, %。,%;,%;,%。建筑企业经济效益进一步提高。,%。

城乡居民收入持续增长。据抽样调查,市区居民家庭人均年可支配收入16601元,比上年增长14%,扣除价格因素,%;人均消费性支出13438元,%。农村居民家庭人均纯收入7655元,%,扣除价格因素,%;农村居民家庭人均生活消费支出6004元,%。
居民储蓄继续增加。,%。

房地产业保持适度增长。,%;,%;,%;,%,,%。
二、杭州宏观房地产市场发展情况

2005年杭州楼市是杭州楼市调整年,从年初跳跃式上涨,到夏季供需僵持,再到秋季因为个税取消打破了市场原有的平静。经过这一年的调整,楼市买卖双方都趋于理性,供需市场趋于平衡,原来地价的高增速、项目的高利润时代已经过去,过去那种一个楼盘3天内售完的快速销售现象很少出现,疯狂抢购似乎已经成为历史。进入2006年,杭州楼市的发展将发生大的变化,进入一个稳步增长、竞争日趋激烈、产品开始进步的时期。
经过2005年一系列新政组合拳的洗礼之后,2006年的杭州房地产市场产生了明显变化。市场供应量持续放大,同时弥漫在杭州楼市半年之久的观望气氛慢慢淡去,市场需求正在逐步释放,整体供求关系趋向平衡;购房者的需求结构和心理也明显不同于以往,品牌产品开始显现优势;商品房全部适销阶段已成过去,区域分化日渐明显,部分优质板块人居竞争力进一步提升。
2006年以来,房交会频频,3月份的房交会刚刚结束不到两个月时间,5月房交会又已经拉开帷幕。持续的房交会,从侧面也说明了房产供应量增大,房产商急于去化楼盘,同时也意味着购房者有了更大的选择空间。

1)5月17日国六条政策出台
●切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划,对新建住房结构提出具体比例要求。
●进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策,完善住房转让环节税收政策,有区别地适度调整信贷政策,引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模,加强土地使用监管,制止囤积土地行为。
●合理控制城市房屋拆迁规模和