味千拉面深圳布吉万象汇店入驻报批分析报告.ppt

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MARKETING
*
*
网络规划:
序号
商圈名称
商圈类型
机会点名称(店名)
机会点等级
机会点成熟度
机会点所在商业类型
机会点所在商业建筑面积(万平米)
实际/目标楼层
实际/预估月营业额(万元)
同物业直接竞争对手
同物业连锁快餐简餐品牌
同物业咖啡、甜品类品牌
1
龙岗大道松柏路
社区商业+居民
志健时代广场(横岗志健)
A
成熟
购物中心
2F
14
2F:麦当劳、萨莉亚
1
龙翔大道德政路
区级商业+居民
龙岗万科广场
A
成熟
购物中心
3F&B1F
35&30
3F:汉堡王
1F:星巴克
世贸百货
B
成熟
百货
1F
30
1F:肯德基、必胜客
2
龙岗大道爱南路
社区商业+居民
龙岗星河COCOPARK
A
成熟
购物中心
3F
25
1F:肯德基、必胜客
3
龙岗大道
社区商业+居民
海航mall
B
成长
购物中心
1F
20
1F:肯德基
1F:星巴克
4
龙岗区横岗埔厦路
社区商业+居民
麟恒广场
A
成长
购物中心
1F
25
1F:面点王、汉堡王
5
龙岗大道(深惠公路)860号
社区商业+居民
摩尔城
A
成熟
购物中心
1F/2F
25
1F:真功夫、麦当劳、KFC、必胜客
1F:星巴克、埃克斯
6
白鸽笼地铁站翔鸽路
社区商业+居民
华润万象汇
A
成长
购物中心
12万
B1/1F
40
1F、星巴克、麦当劳、奈雪的茶
1F、星巴克、麦当劳、奈雪的茶
*
商业
公共设施
写字楼、酒店
住宅
国惠康
电子城
六联小学
批发市场
坪山
公园
坪山高铁站
飞东村
新区中心公园
燕子岭公园
坪山汽车站
实验中学
万科金域缇香
六联村
坪山宝山第二工业区
街边商业
同乐村
新布村
老坑村
水库
深汕大道
深汕大道
东纵路
东纵路
工业园小区住宅
正山甲村
东坑村
高尔夫练习场
生态公园
深业东城御园
长岭村
南布村
大山坡水库
维也纳
坪还工业村
坪山人民医院
鹤湖浪村
坪山中心小学
泰富华庭
中兴东院
纪念馆
商业批发
东方威尼斯
深业东城上郅
泰富丽悦
农民房
深业东城国际
富安居
京基御象
金地朗悦花园
坪环村桃园小区
坪山汽车总站
村民统建楼
机动车配件维修
江岭社区
江边村
禾场头村
江岭江边工业区
坪山曾屋村
谢屋村
华美新村
坪山隔村
农民房
爱民院区
丰田院小区
农民房
项目1公里范围15万人
项目3公里范围25万人
商圈街道图
地铁站:坪山文化广场
(14号线及12号线预计2020年和2022通车
坪山益田位于:坪山新区坪山文化广场旁(原项目名:六和城)
益田假日世界
距龙岗横岗志建店21公里
距龙华观澜湖45公里
经开项目周边人口情况(住宅、工厂)
3KM范围内,住宅人口约10万人
工厂人数,10万人
办公人数,5万人
项目周边主要商业体汇总
*
坪山新区正处于快速发展时期,辖区新建楼盘剧增,居民小区40多个,如招商花园城、万科金域、金地朗悦和京基御景印象等。新楼盘均价在35000元/㎡左右,楼盘均以小户型刚需为主,居住氛围逐渐成熟,目前约3000多万㎡楼盘开发量,2019年已被年轻人刚需消化。
本项目位于坪山新区坪山文化广场旁,属于坪山新区核心“金三角”地段,由深汕公路、东纵路、中山大道围合而成。项目占地78595平方米,总建面32万平方米,是涵盖住宅、商业、公寓、写字楼多功能物业于一体的坪山第一个综合体项目,。
整体效果图:
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深汕公路
项目位置3F
N
东纵路
坪山·六和城是坪山建区以来标志性城市综合体,包括150米甲级写字楼与现代大型商业。9栋楼,包括1栋35层商业楼,1栋39层商品房和7栋29层商品房,还有2层大型地下室,4层集中大型商业。其中商业部分由益田集团负责开发运营。目前以及未来3-5年,10公里范围内唯有此购物中心开业运营,无其他项目,此项目将开创坪山新区新生活。
总建面:32万㎡
商业建面:㎡
停车位:约2000个(商住共用)

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2019年9月2日下午11点01分拍摄
项目位置3F
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项目位置3F

2019年9月2日下午11点05分拍摄
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2019年9月2日下午11点08分拍摄
项目位置3F

*
2019年9月2日下午11点15分拍摄
项目位置3F

新址物业招商情况
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品牌分类:
BrandLocation
已签约
对接合同
洽谈中
B1/F
1/F
2/F
3/F
其他楼层
主力大商户(超市,百货公司,电影院,大型餐饮)
华润
优衣库
反斗乐园
东皇海鲜酒楼
华润
太平洋
汉堡王
H&M
中影影院
中影影院
H&M
许留山
85度c
GAP
必胜客
西西佛书店
中影影院
汉拿山
味千拉面
同层相邻商户情况
KFC、汉堡王
客语
汉拿山
GAP
老凤祥
金元椰子鸡
太平洋、星巴克
好孩子
探鱼
星巴克
青年餐厅
方式铁板烧
85度C
胖哥俩
探鱼
客语
adidas
其他知名品牌
许留山
黄记煌
野妹火锅
肯德基
必胜客
客二代
西遇
周大福
金六福
屈臣氏
星巴克
东煌海鲜酒楼
野妹火锅
钢琴时间
招商银行
Mystyle
华为
华为
Mystyle
普通人家
分楼层面积
项目总面积
12万㎡
签约率
60%
开业率
未开业