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凤岭区域房地产调查报告
南宁凤岭区域规划概况
凤岭区域位于南宁市区东部,距市中心约6千米。区域用地呈方格状,,。区域东面是邕宁县仙葫开发区,北面是南宁市长岗岭地区,西面是琅东新区,南面是青秀山风景区,。
根据南宁市城市规划,凤岭区域将建设成为以居住为主,以体育、文化、会议和展览为辅,以优良的环境质量和生活质量为特征的综合城市新区。保持凤岭丘陵地貌特点,控制现状自然的山体和水面,依山傍水地进行居住布置,创造体现生态特点的居住环境。依托现有的会展中心和体育中心,设置一定规模的市级文化设施,使凤岭分区成为南宁市的会议、展览、体育和文化中心。
根据凤岭地区地形地貌特点,结合周边用地性质情况,突出生态特点,表现规划性质,形成结构清晰、合理完善的规划结构。规划设置3条东西向和1条南北向交通轴,将凤岭分区划分成各具特色的功能片,并紧密联结各类性质用地。以民族大道为界将凤岭分为南北两个片区,南片区主要布置全市性的会议展览、文化和体育设施,北片区主要布置体现生态特点的居住片。结合现状地形,保持自然山体和水面,布置生态控制绿地和公园绿地,以点、线、面形式分布于各居住片之间,充分体现生态自然特点,创造良好居住环境。按照分区规划的标准,配置公共设施,在南片区布置市级会展文体中心,在居住片之间设置区级商业服务中心。
按照规划结构,分区规划对居住、仓储、对外交通、预留发展范围等用地做了布置,并对公共设施、道路交通、绿地、景观系统、山体和水面控制、开建设、给排水、容量控制等进行了专项规划。
凤岭区域在规划上的创新与特色:
体现生态特点
规划充分结合凤岭地区复杂的地形,创造有序的景观空间序列,同时通过控制自然山体和水面,将其以绿地的形式分布在各个居住片区之间,使人们能直接面对自然山体和水面,与自然融合为一体。
提出“生态控制绿地”概念
生态控制绿地指以体现生态特点为目的,控制自然山体和水面形成的绿化用地。规划将坡度较大、不利于开发建设的山体;部分山体阴面的用地;沿山谷走线的道路两旁20米宽的用地:控制水面两旁的用地确定为控制绿地。
二、凤岭区域房地产格局
凤岭的开发是上个世纪末,由于南宁市政府决定东移,南湖边上的埌东率先建成一栋栋高楼大厦,逐渐形成南宁概念的CBD,而埌东以东的凤岭当时被市政府定位为生态居住区和
CLD(中央居住区)。
随着城市的拓展,历史给南宁的机遇——中国·东盟10+1博览会(即南博会),埌东CBD承载未来国际化大都市的CBD功能有些吃力,而与琅东相连的凤岭,由于其地理环境优越,土地资源丰富,又是南宁的东大门,加上南宁国际会展中心、埌东客运站、东盟国际商贸城的落户凤岭,目前已逐渐显露其将与埌东连成一片成为未来南宁国际化大都市的CBD之后起之秀。
城市东扩将会继续进行,随着国际会展中心的落成和投入使用,凤岭中央形象区的特征会逐步显现。落户于凤岭的大盘均已陆续开盘,其主力开发量将集中在2004年,届时凤岭区域房地产市场开发量将达到高峰。随着大南宁格局的显现,东盟桥头堡位置的确立,必将吸引众多的外地客户,而凤岭区域的高素质楼盘具备拓展外销市场的能力和实力,届时凤岭大盘将成为南宁房地产外销市场的先锋。
凤岭片区属南宁新兴热点社区,集中了在建的翡翠园、香榭里、新天地、荣和山水美地几个数百亩甚至数千亩大盘,未来发展前景看好;市政生活基础配套也正逐步完善中;区域内有石门森林工园,体育公园、高尔夫球场,自然景观优美秀丽,适合生态居住社区建设。民族大道延长线与新建的琅东客运站连接市区与桂海高速路,交通便捷。
凤岭以其特定的历史地位和优美的居住环境在南宁的城市规划和房地产市场格局中表现出了自身独特的特点。
大盘先锋
从广州到深圳,从北京到上海,房地产楼盘的规模普遍在“长大”,这已经是一个不争的事实。2003年,凤岭的寂静终被打破,香榭里、翡翠园、新天地别墅、荣和山水美地相继开盘,继轰轰烈烈的“圈地运动”过后,南宁楼市进入了真正规模化比拼阶段的“大盘时代”,掀起一阵旷古绝今“造城风暴”。
中房南宁房地产开发公司开发512亩地的翡翠园,荣和集团号称3000亩的超级大盘荣和山水美地,广西东方房地产开发有限公司业已开发完成占地20公顷的香榭里花园,预计在今年年底即将开发的恒大集团占地1000多亩的恒大苹果园,以及宁汇地产开发的**亩新天地别墅,**开发**目的大自然花园,这些大盘无论是在规划理念和建筑特色上都引领着市场的潮流。
 凤岭各大盘,已经不仅仅是占地及建筑面积大,还具备项目的规模化,生活配套设施,交通设施,教育设施,娱乐设施等一应俱全。概括而言,衣、食、住、行四种基本要素都应齐备,业主不出社区就可满足日常最基本的生活需要。
2、纯居住高档社区