3 房产测绘综合能力讲座.ppt

注册测绘师资格考试辅导房产测绘(测绘综合能力)
山东省地质测绘院
潘宝玉
panbaoyu@
房产测绘考试基本要求
根据房产管理需求,选择房产项目测绘方案。
根据房产测绘方案,选择控制网布设方案,确定房产控制施测方法。
根据房产测绘项目,选择权属调查方法,实施房产要素测量。
根据房产测量项目的需要,选择房产图的种类和成图比例尺,确定成图方法。
根据房产测绘项目,区分不同的权属和分摊方式,进行面积测算和共有共用面积分摊。提供房产图集、房产簿册及数据库等测绘成果。
根据房产管理要求,实施变更测量。
房产测绘概述
房产测绘概念
房产测绘内容
房产测绘成果
房产测绘概念
房产测绘是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量和现状等,以文字、数据及图件表示出来。
房产测绘的目的是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息, 为房屋产权及管理、房地产开发利用、交易、征税、以及为城镇规划建设、地理信息系统提供数据和资料。
房产测绘内容
房产测绘内容包括:房产平面控制测量、房屋调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查、验收(和提交)等。
房产调查分房屋用地调查和房屋调查。房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。
房产测绘中所形成的图件有房地产分幅平面图、房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图三种。
房产测绘成果
房产测绘成果包括
房产簿册、房产数据和房产图集;
使用过的控制点成果、地形图、测量完成的控制点、界址点、面积;
相应的技术设计书、技术总结等。
房产测绘成果
在测绘成果书中,主要有以下内容:
测绘依据、责任人。
房屋建筑面积测绘报告,包括:房屋坐落、项目名称、测绘目的、测绘结果、测绘精度、测量方法、测绘仪器及测绘软件、特殊情况说明、项目工作人员、测绘单位、施测时间等内容。
房屋建筑面积测绘成果,包括: 说明、房屋建筑面积汇总表(包括:幢、各功能区、分层、共有共用、幢内各层各类建筑面积)、分户(套)面积明细表、各类面积计算表、房产平面图、附件及备注等内容。
附件,包括房屋建筑面积测绘合同、房屋建设有关资料(建设工程规划许可证、土地红线、规划红线、建设用地批准书等有关建房证件、附图(复印件)、建筑施工变更联系单等。
房产控制测量
概述
房产平面控制网布设
平面控制数据处理
概述
房产平面控制测量是房产测量的基础,目的是提供一个准确的控制框架和定位基准,并控制误差积累。
房产平面控制测量方法主要是GPS测量和导线测量技术。
房产平面控制测量的精度要求末级相邻基本控制点的相对中误差不大于 cm。
房产平面控制网布设
房产平面控制网的布设应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则,也可越级布网。
房产平面控制测量应充分利用面控制点包括二、三、四等和一、二、三级控制点。
房产平面控制点的密度在建筑物密集区的控制点平均间距在 100m 左右,建筑物稀疏区的控制点平均间距在 200m 左右。