住房金融：公积金.ppt

专题一:住房金融
住房金融概述
一、住房金融的含义
广义与狭义
二、住房金融的特点
住房金融的核心是住房消费信贷
住房金融的融资对象主要是居民,贷款具有零散性
住房金融的资金融通具有长期稳定性
住房金融的资金融通具有较强的政策性
三、住房金融的分类
1、正式与非正式
2、政策性与商业性
3、住房金融结构类型
住房金融结构类型
开放式
封闭式
混合式
国别
美、英、加和澳
新加坡
德国、如本、巴西
划分标准
资金全部直接来自金融市场
资金全部来自特殊融资渠道
资金部分来自市场,部分来自特殊渠道
具体形式
美国一二级抵押市场为主;其他以一级抵押市场为主
中央公积金
德国的契约系统;如本的住宅公库、巴西的保障就业基金
政策性
减免税收形式的货币补贴、政策性保险
公共组屋低于市场价格、一地此贷款利率优惠
政策金融机构、工具提供村快、贷款优惠
我国住房公积金制度
一、住房公积金的性质与特点
1、性质:保障性(属于住房保障制度)工资性(实物住房向货币化住房分配的转化)、互助性(住房建设互助基金)
2、特点:义务性、互助性、保障性
二、住房公积金的归集、使用和提取
1、归集
缴存对象:
国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)职工
缴存额:
职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
缴存比例:
2、使用
职工个人对住房公积金的使用
管理中心对公积金的运用
3、提取
职工住房消费的提取
职工丧失缴存条件的提取
三、住房公积金的利率与税收
1、利率:低存低贷
2、税收:免税
四、住房公积金的管理
1、管理原则:住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。