建筑测量规范.pptx

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策划培训系列列
参考规范标准准文件
《房产测量规规范》
(GB/T17986-2000))
《建筑工程建建筑面积计算算规范》
(GB/T50353-2005))
名词解释及相相关建筑术语语
房屋面积测绘绘
指房屋各层水水平投影面积积的测量与计计算。包括房房屋建筑面积积、房屋套内内建筑面积、、房屋共有建建筑面积、房房屋产权面积积、房屋使用用面积等的测测量与计算。。房屋建筑面面积测绘计算算分栋进行。。
房屋的建筑面面积
房屋外墙(柱柱)勒角以上上各层的外围围水平投影面面积之和,包包括阳台、挑挑廊、地下室室、室外楼梯梯等具备有上上盖,结构牢牢固,()的的永久性建筑筑。
房屋的套内建建筑面积:
房屋套门范围围内由单个产产权人占有和和使用的建筑筑面积,包括括套内的使用用面积、墙体体面积及阳台台面积。
房屋的使用面面积:
指房屋套内全全部可供使用用的空间面积积,按房屋内内墙面水平投投影计算。
名词解释及相相关建筑术语语
房屋建筑面积积预售测绘::
依据经市政府府行政主管部部门核准的建建筑施工图所所进行的房屋屋建筑面积测测绘计算,出出具的建筑面面积为预售面面积。主要用用于房地产项项目的预售审审批与备案。。
房屋建筑面积积竣工测绘::
依据竣工房屋屋的现状和经经市政府行政政主管部门核核准的建筑施施工图所进行行的房屋建筑筑面积测绘计计算,出具的的建筑面积为为竣工面积。。主要用于建建设工程的规规划验收、地地价核算、房房地产权初始始登记和转让让。
房屋建筑面积积分割测绘::
依据市政府行行政主管部门门核准的分割割平面图或房房屋现状,将将一个产权单单位划分为多多个产权单位位而进行的房房屋建筑面积积的测绘计算算。分割测绘绘属于变更测测绘的一种。。
名词解释及相相关建筑术语语
用地面积:
经市政府行政政主管部门划划定的用地范范围内的土地地面积。
建设用地面积积:
经市政府行政政主管部门划划定的建设用用地范围内的的土地面积
总建筑面积::
指在建设用地地范围内单栋栋或多栋建筑筑物地面以上上及地面以下下各层建筑面面积之总和。。
建筑物基底面面积:
指建筑物接触触地面的自然然层建筑外墙墙或结构外围围水平投影面面积。
建筑容积率::
在建设用地范范围内,所有有建筑物地面面以上各层建建筑面积之和和与建设用地地面积的比值值
建筑覆盖率::
建设用地范围围内所有建筑筑物基底面积积之和与建设设用地面积的的比率(%))。
建筑层数:
,,但不不包括括以下下情况况:
1、屋屋顶突突出物物的高高度在在9米米以内内,且且其水水平投投影面面积之之和不不超过过该建建筑物物标准准层建建筑面面积的的八分分之一一者;;
2、;
3、建建筑物物屋顶顶另加加构架架但不不设围围合外外墙者者。
名词解解释及及相关关建筑筑术语语
名词解解释及及相关关建筑筑术语语
层高::
相邻楼楼层楼楼(地地)板板结构构面之之间的的垂直直距离离。
楼层净净高::
楼(地地)面面至楼楼板结结构底底面之之间的的垂直直距离离
标准层层:
指建筑筑物内内主要要使用用功能能与平平面布布置相相同的的各楼楼层。。
夹层::
在一个个楼层层内,,以结结构板板形式式局部部增设设的楼楼层。。
架空层层:
建筑物物中仅仅以结结构体体作为为支撑撑、无无围合合外墙墙的开开敞空空间层层。
名词解解释及及相关关建筑筑术语语
结构转转换层层:
建筑物物某楼楼层的的上部部与下下部因因平面面使用用功能能不同同而采采用不不同结结构类类型,,并通通过该该楼层层进行行结构构转换换,该该楼层层称为为结构构转换换层。。
设备层层:
建筑物物中专专为设设置暖暖通、、空调调、给给排水水、配配变电电等设设备和和管道道且供供人员员进入入操作作用的的空间间层。。
避难层层:
建筑高高度超超过100米的的高层层建筑筑中,,为消消防安安全专专门设设置的的供人人们疏疏散避避难的的楼层层。
房屋建建筑面面积计计算规规定
计算全全部建建筑面面积的的范围围
⑴永久性性结构的的单层房房屋,,按按一层计计算建筑筑面积。。多层房房屋按各各层建筑筑面积的的总和计计算建筑筑面积。。
⑵坡屋顶顶房屋,,。
⑶房屋自自然层内内设有局局部楼层层(如夹夹层、插插层等)),局部部楼层及及其楼((电)。
⑷房屋内内的楼梯梯间、电电梯(观观光梯))井、管管道井、、提物井井、垃圾圾道等,,均按房房屋的自自然层计计算建筑筑面积。。