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岳阳房地产商
岳阳市房地产市场调查报告
2017年2月25日
目录
一、岳阳市简介………………………………………………1
二、岳阳市房地产市场特点…………………………………3
三、岳阳市房地产市场分析…………………………………4
四、岳阳重点楼盘考察情况………………………………..7
五、土地成交与挂牌的情况………………………………..16
六、岳阳市房地产市场前景…………………………………17
一、岳阳市简介
1、城市概况
岳阳古称巴陵,又名岳州,是一座有着2500多年悠久历史的文化名城。位于湖南省北部,是湖南省的经济、文化、交通、政治的次中心,名副其实的“湖南省第二大经济体”,是国务院批准的沿江重点开放城市、武汉城市圈圈湖南唯一成员城市。岳阳经济总实力位居全省第二,居全省地市州之首,被称之为“湖南省第二城”。现辖2个县级市、4个县、3个城市区和岳阳经济技术开发区、南湖风景区、屈原管理区,总面积约15020平方公里,总人口约556万,其中市区面积约平方公里,城市人口约100万,经济总量仅次于省会长沙,居湖南省第二位,中部六省第九位。
2、经济状况
2017年GDP1539亿元,同比增长%,稳居湖南省第二。完成规模工业增加值751亿元,同比增长%。完成全社会固定资产投资782亿元,同比增长%,稳居全省前三。完成财政总收入亿元,同比增长%,稳居全省第二。社会消费品零售总额507亿元,同比增长%,稳居全省第二。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17312元、5988元,主要经济指标增幅均位于全省前列。预计2017年岳阳GDP将超过2000亿元继续稳居全省第二。
3、旅游名城
中国对外开放的甲级旅游城市,“洞庭天下水、岳阳天下楼”旅游品牌闻名中外,中国迁都第一候选城市。
有雄踞江南、千古叫绝的岳阳楼,“先天下之忧而忧,后天下之乐而乐”,北宋范仲淹脍炙人口的《岳阳楼记》更使岳阳楼著称于世; “未到江南先一笑,岳阳楼上对君山”,有驰名中外、形如青螺的君山岛;
“衔远山,吞长江,浩浩汤汤横无际涯;朝晖夕阴,气象万千”,有水天一色、风月无边的洞庭湖;
有世界四大文化名人之一的屈原纪念地─屈原祠,屈原的名作《离骚》流传于世,“路漫漫其修远兮,吾将上下而求索”;
有可与“日内瓦”相媲美的南湖风景区,南湖多湾多汊,港湾曲折幽深,湖水清澈明净,湖内小岛峙立,湖岸群峦起伏,“一龙赶九龟,九龟赶一癞”,李白笔下“南湖秋水夜无烟,耐可乘流直上天”。
二、岳阳市房地产市场特点
1、投资大幅增长
其中商品房投资占总投资的83%,房地产开发力度加强,房地产开发企业资金来源充裕,同比上涨37%。
2、供应大幅增加
房地产开发区域全方位发展,新建商品房中住房供应比重加大,非住宅开发减少,住房供应其面积占新建商品房总面积的96%。
3、楼市前景看好
商品房需求旺盛,市民购房热情高涨,商品房销售同比大幅上涨,销量创历史新高,商品房销售以住房为主,住房销量占总销量的%。
4、市场运行稳定
房地产市场运行稳定,楼盘品质不断提高,市民对房价上涨预期逐渐增强,商品住房价格逐步上涨。
5、土地成交有所增加,地价随量快速上扬;
6、资金来源增幅较大,购房能力有所增强;
7、新增上市大幅增加,市场库存略有减少;
8、商品房交易持续火热,住房消费需求旺盛;
9、商品住房均价涨幅较大,品质楼盘带动上涨;
10、供销总量基本平衡,供销结构基本合理;
11、二手房市场窄幅波动,交易量近期有所回落。
三、岳阳市房地产市场分析
1、房地产投资大幅增加,资金来源充足
2017年全市完成房地产投资亿元,同比增长%;其中,土地购置投资亿元、土地开发投资亿元,建筑工程投资亿元,同比分别增长108%、-59%、29%,各占总投资额的8%、2%、66%。
全市完成商品住房投资亿元、商业营业用房投资亿元、其它类投资亿元,同比分别增长40%、3%、59%,各占总投资的83%、9%、8%。
全市房地产开发企业资金来源小计亿元,同比分别增长44%、-3%、-24%,各占资金来源的50%、11%、21%。
2、房地产开发力度加强,住房开发比重增大
全市房屋施工面积万m2,同比增长%,其中新开工面积万m2,同比增长5%,竣工面积万m2,同比增长%。全市商品房新开工面积万m2,占新开工面积的%,同比增长%,商品住房面积174万m2,占竣工总面积的%,同比增长%。
3、新建商品房供应增加,库存逐步减小
全年上市万m2,10108套,同比分别增长%,%;其中商品住房上市万m2,9586套,同比分别增长%、