医院资产评估报告计划.docx

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医院财产评估报告计划
医院财产评估报告计划
金城医院
财产评估报告
目录
第一部分
评估申明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
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第二部分
纲领⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
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第三部分
报告书正文⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
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一、拜托估价方⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯(
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二、估价对象⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯(
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三、估价对象大体⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯(
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四、财产价钱影响要素分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯(
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五、评估目的⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯(
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六、价值种类⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯(
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七、评估方法的比较和选择⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯(
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八、评估方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯(
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九、评估结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯(
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十、需要特别说明的事项⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯(
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十一、评估报告合用限制说明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯(
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十二、评估报告日⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯(
7)
财产评估报告
目名称:灵宝金城医院价钱估
医院财产评估报告计划
医院财产评估报告计划
医院财产评估报告计划
提交估价告日期:2016年11月30日
医院财产评估报告计划
医院财产评估报告计划
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第一部分评估申明
1、评估报告陈说的事项是真切和正确的。
2、对评估所依据的信息根源进行了考证,并确信其是靠谱和适合的。
3、评估报告的分析和结论是在遵守独立、客观和公正原则基础上形成的,评
估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所论述的假定和限制条件的限制,评估
师的专业分析、判断和结论是公正的、无成见的。
4、对评估报告中所评估的财产,评估师对其不拥有现存的或未来的利益,对
于评估报告波及的各方,不波及任何评估师个人的利益。
5、关于评估报告中所评估的财产和评估工作中所波及的各方,评估师不存在
任何成见。
6、评估师关于评估报告中所评估的财产亲身进行了现场清点、核实和勘探。
7、无人对评估报告的签订者供给重要的专业帮助。
8、评估报告只好用于载明的评估目的,因使用不妥造成的结果与署名注册资
产评估师及其所在评估机构没关。
第二部分纲领
1、估价项目名称:灵宝金城医院财产价钱评估
2、估价目的:因医院乔迁有关部门查收的需要供给价钱参照依据。
3、估价基准日:2016年11月28日
4、价值种类:市场价值
5、评估方法:市场法、假定开发法
6、估价结果
评估总财产价:5060000元
大写:伍佰零陆万元整(钱币种类:人民币)
第三部分报告书正文
一、拜托估价方
二、估价对象
医院财产评估报告计划
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此次估价对象为医院总财产,位于灵宝市车站路火车站广场西侧。
医院财产评估报告计划
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三、估价对象大体
(一)医院种类
营利性医院
(二)医院利用状况
供水、排水、供电、通信等圆满。
四、财产价钱影响要素分析
(一)一般要素
固定财产
影响固定财产折旧的要素主要有以下几个方面:
固定财产原价,是指固定财产的成本。
估计净残值,是指固定财产估计使用寿命已满,公司从该项固定财产办理中获取的扣除估计办理开销后的金额。
固定财产的使用寿命,是指小公司使用固定财产的估计时期,或许该固定财产所能生产产品或供给劳务的数目。小公司确立固定财产使用寿命时,应当考虑以下要素:
该项财产估计生产能力或实物产量;
该项财产估计有形耗资,如设备使用中发生磨损、房子建筑物遇到自然伤害
等;
该项财产估计无形耗资,如因新技术的出现而使现有的财产技术水平相对迂腐、市场需求变化使产品过时等;
法律或许近似规定对该项财产使用的限制。
总之,小公司应当依据固定财产的性质和使用状况,合理确立固定财产的使用寿命和估计净残值。固定财产的使用寿命、估计净残值一经确立,不得任意更正。
无形财产
影响无形财产评估价值的主要要素
,包含有效寿命时期无形财产使用权的转让值、无形财产年利润评估值等。一项无形财产,在环境、制度赞成的条件下,盈余能力越
强,其评估值越高;盈余能力越弱,评估值
2、无形财产的使用限时
从价值自己而言,无形财产价值与该无形财产产生利润的年份亲密有关,无形财产使用限时的长短,直接影响无形财产的评估值。因此无形财产的使用限时是影响无形财产评估值的一个重要要素。每一项无形财产,一般都有必定的使用限时。使用限时的长短,一方面取决于该无形财产先进度度;另一方面取决于其无形耗资的大小。无形财产越先进,其当先水平越高,使用限时越长。相同的,其无形
医院财产评估报告计划
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耗资程度越低,其拥有实质超额利润的限时(或利润限时)越长。
无形财产的成本
无形财产与有形财产相同,也拥有成本。但是相对有形财产而言,其成本确立不是十分清楚和易于计量。对公司无形财产来说,外购无形财产较易确立成本,首创成本计量更困难些。由于无形财产产生的一次性特色,使其在创办过程中所耗资的劳动不拥有横向比较性。同时,无形财产的创办,与其投入、失败等亲密相
关,但这部分红本确立是很困难的。一般来说,这些成本项目包含创办发明成本、法律保护成本、刊行推行成本等。
(二)地区要素
地区大体
待估项目位于位于灵宝市车站路火车站广场西侧。
交通条件
待估宗地所在地区有车站路、富士路、尹溪路等主要道路,地区内道路四
通八达,路网密度高,道路畅达度好。
(1)公共交通便利度。待估宗地所在地区交通十分便利。
基础设备条件
供水、排水、供电、通信等圆满。
(三)个别要素
地理地点
待估项目位于待估项目位于位于灵宝市车站路火车站广场西侧。
基础设备状况
待估宗地基础设备如供水、排水、供电、通信等圆满。
五、评估目的
因医院乔迁有关部门查收的需要供给价钱参照依据。
六、价值种类
本报告所称的“评估价值”为市场价值。市场价值是指自觉买方和自觉卖方在各自理性行事且未受任何逼迫的状况下,评估对象在评估基准日进行正常公正
交易的价值估计数额。
七、评估方法的比较和选择
成本法合用于有充分的市场交易资料、交易实例的财产价钱评估。
八、评估方法
成本法
一、成本法的见解和理论依据
成本法是求取估价对象在估价时点时的从头购建价钱,此后扣除折旧,以此估计估价对象的客观合理价钱或价值的方法。
医院财产评估报告计划
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从头购建价钱
序号名称价值
平板DR350000元
数字华C型臂150000元
骨密度仪40000元
全自动生化分析仪45000元
消毒锅30000元
显微镜15000元
手术床2台14000元
中心供氧100000元
医用吊塔10000元
无塔上水器12000元
广告招牌80000元
迈瑞血常例20000元
救护车120000元
14B超2台50000元
碎石机80000元
煎药机8000元
17无影灯3个20000元
尿常例2800元
19TCT分析仪8000元
电解质分析仪35000元
化学发光仪9500元
离心计1000元
凝血仪3700元
其余一般化验设备总和50000元
席梦思病床100000元
护理病床、一般病床12000元
红光、微波、超导、雾化等检查治疗仪80000元
28
空调80台(大小)
200000元
29
桌子、椅子、柜子、家具
150000元
30
理疗床及理疗设备
20000元
31
微创办备(等离子等)
80000元
冰箱电视家电120000元
铅门等防辐射设备15000元
防火门、防火器械28000元
医院财产评估报告计划
医院财产评估报告计划
医院财产评估报告计划
35手术消毒池、消毒灯10000元
36输液椅、检查床、治疗床等60000元
37电脑40台130000元
38护士服、棉被、床垫50000元
39有线电视柜、机顶盒、网络监控20000元
太阳能设备组300000元
装饰成本2431000元共计5060000元
九、评估结论
依据以上评估方法和标准计算,灵宝市金城医院财产总数为5060000元,大写为人民币伍佰零陆万元整。
十、需要特别说明的事项

价钱,跟着时间的推移,该价钱应做适合的调整或从头评估。
,若待估项
目的设备利用等影响地价的要素发生变化,该评估价钱应作相应调整。
估价人员依据国家有关法律、法例、估价规程及地方有关地价评估技术标准,联合待估宗地详细状况,确立估价原则、方法及参数的采纳。
十一、评估报告合用限制说明
本次评估是在被评估单位供给的文件、资料真切、有效的假定条件下进行的。
本评估报告仅供评估报告中显现的评估报告使用者用于载明的评估目的。
本评估结论仅代表咨询建议,不该当被以为是对评估对象可实现价钱的保
证。
依据国家有关规定,本评估报告有效期为1年,即有效期从财产评估基准日
2016年11月28日至2017年11月27日止。本评估报告应当在载明的有效期内使用。
本评估报告结论仅供拜托方为本次评估目的使用和送交财产评估主管机关审察合用。评估报告的内容不得被摘抄、引用或显现于公然媒体。
十二、评估报告日
医院财产评估报告计划
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本报告提出日期为2016年12月30日。
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