湖滨花园市场定位策划.doc

湖滨花园市场定位策划(市场篇)
湖滨花园市场定位
湖滨花园客户定位
湖滨花园功能定位
湖滨花园规划定位
本案广告策略定位
本案产品品牌塑造
注:本策划案利于公司内部人员更加了解湖滨花园。
市场定位
湖滨花园是一座多层中高档住宅;
湖滨花园是一座集山水、生态、健康为一体的高尚居所;
湖滨花园是一座大型智能山体品质社区;
湖滨花园小区规划起点高于定南县总体平均规划水平;
湖滨花园的建筑设计新颖独特;
湖滨花园内外都景,推窗即景;
湖滨花园所在区域是县文化中心;
湖滨花园是未来的发展中心;
湖滨花园铸造理念:以历史为使命,最大发挥土地价值,对社会负责。
客户定位
关注湖滨的花园的客户,基本有这样一个共识:湖滨花园所在地自然环境良好,山青水秀,是个有利健康的住宅小区。
从本项目户型上看:²小户型比较受刚刚新婚或小家庭青睐;120 M²- M²面积户型受到有一定经济能力的置业者青睐,一般为大家庭结构,满足大家庭居住要求;136 M²及复式楼购买者一般经济实条件较好,他们希望居住生活成为享受。
从年龄层次来看:²面积户型为24-30岁左右年轻人;120 M²- M²的主力消费群年龄大致在35-50岁间;136 M²及复式楼置业者一般在40岁以上。
从经济支付能力来看:²小户型经济支付能力一般;120 M²- M²户型购买者经济支付能力比较强;136 M²及复式楼的置业者支付能力最强。
客户定位总结:
定南县乡镇居民往城里赶需要居所的人;
想改善居住条件的二次置业者;
定南县一些退休干部,休养生息;
部分领导干部;
部分在外打工者;
外地生意人;
部分投资置业者;
这些购房群体中,还是定南县本地人为主,部分是外地投资客。
三、湖滨花园功能定位

山体上大面积绿意葱郁的树林每天给湖滨花园业主送来大量纯氧负离子;龙神湖开阔了居者视野、心胸;合理的户型均有过堂风穿梭,采光面均在二面以上。综上所述,开心身体自然健康。

湖滨花园除了美丽的大自然环境外,社区观景功能初现端倪:
临江第一排——观美丽的龙神湖
景观双阳台——观园林、观湖、观树林
空中花园别墅——欣赏自家的私家花园,观龙神湖,欣赏社区景观园林
晚上观美丽的霓虹灯

休闲社区:集娱乐、消费、休闲为一体的休闲社区。
湖滨花园社区的休闲功能:休闲椅、社区休闲小道、龙神湖公园,观景平台、夜宵店、娱乐城为业主带来轻松休闲的生活。

离城不离城
离大世界购物中心10分钟步行路程
离县二中、实验小学8分钟步行路程
离县实验中学10分钟车程
离城区中心十分钟路程
湖滨花园——生活方便的房子

县二中临近湖滨花园,文化气氛辐射本项目
体育中心、图书馆建成后将加重本社区的文化氛围

小区24小时保安坚守岗位保卫业主家园
小区智能监控系统
电视电视电脑线入户
楼宇对讲设备
湖滨花园规划定位
框架结构为主,部分框剪多层楼盘;
坡屋顶设计打破常规;
一个中心公园:35米超栋距中心公园,使生活更健康、更轻松;
一个次中心公园:21米栋距次中