业委会物业管理委托合同.docx

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业委会物业管理拜托合同
第一章总则
第一条本合同当事人
交托方(以下简称甲方):xx家园业主委员会
受交托方(以下简称乙方):xx物业治理有限企业
依据有关法律、法例,在自发、同样、磋商一致的基础上,甲方将
物业治理,订立本合同。
第二条物业差不多状况
物业种类:xx
坐落地点:xx
四至:xx
占地面积:xx
建筑面积:xx

xx交托于乙方推行
交托治理的物业构成详目附后
第三条乙方供给服务的得益人为本物业的全体业主和物业使用人,
物业使用人均应付执行本合同担当相应的责任。

本物业的全体业主和
第二章交托治理事项
第四条房子建筑共用部位的维修、保养、和治理,包含:楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、架空层。
第五条共用设备、设备的维修、保养、运转和治理,包含:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设备设备、电梯、红外线监控系统。
第六条市政公用设备和隶属建筑物、修建物的维修、保养和治理,包含道路、室外上下水管道、化*池、水渠、池、井、自行车棚、泊车场。
第七条公用绿地、花木、建筑小品等的保养与治理。
第八条隶属配套建筑和设备的维修、保养和治理,包含商业网点、文化体育娱乐场所。
第九条公共环境卫生,包含公共场所、房子共用部位的洁净卫生、垃圾的采集、清运。
第十条交通与车辆停放次序的治理。
第十一条保持公共次序,包含安全监控、巡视、门岗执勤。
第十二条治理与物业有关的工程图纸、住用户档案与完工查收资料。
第十三条组织展开社区文化娱乐活动。
第十四条负责向业主和物业使用人收取以下花费:
;
;
;
第十五条业主和物业使用人房子自用部位、自用设备及设备的维修、保养,当事人提出交托时,乙方应赞同交托并合理收费。
第十六条对业主和物业使用人违犯《业主条约》的行为,针对详细行为并依据情节轻重,采纳批评、劝说、警示、遏止、补偿损失等举措。
第十七条其余交托事项
。
第三章交托治理限时
第十八条交托治理限时为年。自年代日时起至年代日时止。
第四章两方权益义务
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第十九条甲方权益义务
1、代表和保护产权人、使用人的合法权益;
2、拟订《业主条约》并监察业主和物业使用人恪守条约;
3、鉴定乙方制定的物业治理制度;
4、检查监察乙方治理工作的实行及制度的执行状况;
5、审议乙方提出的物业治理服务年度打算、财务估算及决算;
6、在合同奏效之日起日内向乙方供给平方米建筑面积的经营商业用房,由乙方按每个月每平方米元租用,其租金收入用于;
7、在合同奏效之日起x日内向乙方供给xx平方米建筑面积治理用房(产权仍属甲方),由乙方按以下第(1)执行;
1)无偿使用;
2)按建筑面积每个月每平方米元租用,其租金收入用于。
8、负责采集、整理物业治理所需所有图纸、档案、资料,并于合同奏效之日起7日内
向乙方移交;
9、当业主和物业使用人不按规定缴纳物业治理费时,负责催交或以其余方式偿付;
10、协调、办理本合同奏效前发生的治理遗留咨询题
1)协调向来未缴物业治理服务费咨询题;
2)每季度的第一个月为缴费时刻,最多预交壹年;
3)电梯三方对讲补装咨询题;
4)xx咖啡屋、xx栋氧吧排烟咨询题、xx文化室开门咨询题。
11、辅助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动;
第二十条乙方权益义务
1、依据有关法律、法例及本合同的商定、拟订物业治理制度;
2、对业主和物业使用人违犯法例、规章的行为,提请有关部门办理;
3、按本合同第十六条的商定,对业主和物业使用人违犯业主条约的行为进行办理;
4、可选聘专营企业担当本物业的专项治理业务,但不得将本物业的治理责任转让给第
三方;
5、负责编制房子、隶属建筑物、修建物、设备、设备、绿化等的年度维涵保养打算和
大中修方案,经两方议定后有(由)乙方组织实行;
6、向业主和物业使用人见告物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装饰物业时,
见告有关限制条件,订立书面商定,并负责监察;
7、负责编制物业治理年度治理打算、资本使用打算及决算报告;
8、每个月向全体业主和物业使用人宣布一次治理花费进出帐目;
9、对本物业的公用设备不得私自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完
善配套项目,须与甲方磋商经甲方赞同后报有关部门赞同方可实行;
10、本合同停止时,乙方一定向甲方移交所有治理用房、物业治理的所有档案资料;
第五章物业治理服务质量
第二十一条乙方须按以下商定,实现目标治理。
1、房子外观:完满、整齐、无缺损
2、设备运转:运转状态优异
3、房子及设备、设备的维修、保养:接到反响后24小时内组织维修
4、公共环境:无垃圾裸露、日产日清、卫生达标
5、绿化:修剪保养实时
6、交通次序:交通便利、车辆行驶通畅、停放有序
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7、保安:24小时价班、按规定巡逻
8、急修:10分钟赶到现场办理
小修:随报随修或按业主约准时刻维修
9、业主和物业使用人对乙方的中意率达到80%以上
详细的物业治理服务质量要求附后。
第六章物业治理服务花费
第二十二条物业治理服务费
1、本物业的治理服务费,住所房子由乙方按建筑面积每个月每平方米

(多层)、
(高层)向业主或物业使用人收取;

非住所房子由乙方按建筑面积每个月每平方米


元向业主或物业使用人收取。
2、治理服务费标准的调整,按市场及业主委员会磋商调整。
3、空置房子的治理服务费,由乙方按建筑面积每个月每平方米元向收取。
4、业主和物业使用人逾期缴纳物业治理费的,按以下第(2)项办理
1)从逾期之日起按每日元缴纳滞纳金;
2)从逾期之日起按每日应交治理费的万分之伍缴纳滞纳金;第二十三条车位使用花费由乙方按以下标准向车位使用人收取:
1、露天车位:80元/辆月
2、车库车位:150元/辆月(六个车位)
第二十四条乙方对业主或物业使用人的房子自用部位、

自用设备、毗邻部位的维修、养
护及其余特约服务,由当事人按实质发生的花费计付,收费标准须经甲方赞同。
第二十五条乙方向业主和物业使用人供给的其余服务项目和收费标准商定以下:
1、高层楼房电梯运转费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;
第二十六条房子共用部位、共用设备、设备、公共场所维修、保养花费:
1、房子共用部位的小修、保养花费、由乙方担当;大中修花费,由甲方担当;更新费
用,,由甲方担当。
2、房子共用设备、设备的小修、保养花费,由乙方担当;大中修花费,由甲方担当;
更新花费,由甲方担当。
3、市政公用设备和隶属建筑物、修建物的小修、保养花费,由乙方担当;大中修花费,
由甲方担当;更新花费,由甲方担当。
4、公共绿地的保养花费,由乙方担当;改造、更新花费,由甲方担当。
5、隶属配套建筑和设备的小修、保养花费,有乙方担当;大中修花费,由甲方担当。
第七章违约责任
第二十七条甲方违犯本合同第十九条的商定,使乙方未达成规定治理目标,乙方有官僚
求甲方在一按限时内解决,逾期未解决的,乙方有权停止合同;造成乙方经济损失的,甲方
应赐予乙方经济补偿。
第二十八条乙方违犯本合同第五章的商定,未能达到商定的治理目标,甲方有官僚求乙
方限时整顿,逾期未整顿的,甲方有权停止合同;造成甲方经济损失的,乙方应赐予甲方经
济补偿。
第二十九条乙方违犯合同第六章的商定,私自提升收费标准的,甲方有官僚求乙方清退;
造成甲方经济损失的,乙方应赐予甲方经济补偿。
第三十条甲乙两方任何一方无正当原因提前停止合同的,违约方应补偿对方壹万元的违
约金;给对方造成的经济损失超出违约金的,还应赐予经济补偿。
第八章附则
第三十一条自本合同奏效之日起30天内,依据甲方交托治理事项,办理完交接查罢手
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续。
第三十二条合同期满后,乙方所有达成合同同时治理成绩优异,大部分业主和物业使用人反应优异,可续订合同。
第三十三条两方可对本合同的条款进行增补,以书面形式签署增补协议,增补协议与合同拥有同样效劳。
第三十四条本合同之附件均为合同有效构成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字拥有同样效劳。
本合同及附件和增补协议中规定的事宜,均依照中华人民共和国有关法律、法例和规章执行。
第三十五条本合同正本连同附件共12页,一式三份,甲乙两方及物业治理行政主管部门(存案)各执一份,拥有同样法律效劳。
第三十六条本合同执行时期,如遇不行抗力,以致合同没法执行时,两方应按有关法律规定实时磋商办理。
第三十七条本协议在执行中如发生争议,两方磋商解决或向物业治理行政主管部门申请调停;磋商或调停无效的,按下述第种方式解决:
一、提交xx仲裁委员会仲裁;
二、依法向人民法院起诉。
第三十八条合同期满,本合同自然停止,两方如续订合同,应在该合同期满天前向对方提出版面建议。
第三十九条本合同自签署之日起奏效。
甲方签章:乙方签章:
代表人:代表人:
年代日
合同附件
一、综合治理服务标准:
。
,并按规定宣布物业治理服务项目内容及物业治理服务费标准。
,执行职业道德规范,每半年召开一次业主会谈会,采集建议,及
时整顿;每年年末进行业主中意度评论;每年起码一次与社区居委会、业主委员会组织文化兴趣活动,增强精神文明建设。
二、卫生方面服务标准:
1、环卫设备完满,合理设置垃圾桶、果皮箱。
2、洁净卫生推行责任制,有专职的洁净人员和明确的责任范围,公共地区每日起码打扫一次,并推行8小时动向保洁。
3、垃圾日产日清,无垃圾桶、果皮箱溢满现象,各种垃圾容器实时洁净,无重异味。
4、小区内道路等共用处所无纸屑、烟优等荒弃物。
5、雨雪天气实时对区内主路、干路积水、积雪进行打扫,楼道无乱悬挂、乱贴、乱画、
乱堆放等现象。
6、依据实质状况展开灭蝇、灭蚊等卫生消杀工作。
7、对超环保标准排放油烟、噪音等行为和违犯规定饲养、牲畜、家禽者进行劝讲,并
报告有关部门进行办理。
三、保护方面服务标准:
1、维涵保养制度健全并在工作场所明示、工作标准及岗位责任制明确,执行优异。
2、共用设备设备依据项目配套建设治理,责任分工运
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转正常,保护优异,有设备台帐,运转记录、检查记录、维修记录、保养记录,对设备故障及重要或突发性事件有应急方案和现场办理记录。
3、保障小区智能化设备的平时运转正常,保护实时。
4、智能化系统出现故障时,有有关方案举措填补。
5、电梯24小时运转,安全设备齐备、通风、照明及隶属设备完满。
6、轿厢、井道、机房保持洁净。
7、电梯准时年检,由专业队伍维修保养,维修、保养人员持证上岗。
8、运转出现故障后,维修人员应在规定的20分钟内抵达现场维修。
9、运转出现险情后,有清除险情的应急办理举措。
10、保证居民正常生活用水
11、对水箱按期冲洗消毒,保证水质合格。
四、绿化方面服务标准:
1、花草树木生长优异,修剪齐整雅观。
2、绿地无改变性质和损坏,占用现象。
3、合时对花草树木进行灌溉、松土、施胖、灭虫、防冻保暖。
4、园林小品及设备保护优异。
五、次序保护方面服务标准:
(

2007

年

5月

1日开始执行),重要进出口有专人值守,
外来人员和车辆及大件物件进出登记。
,推行24小时价班及巡逻制度。
,灵活车、非灵活车行驶、停靠治理有序。
。
,可随时起用、消防通道通畅,制定消防应急方案。
。
、窗、消防器械及小区的表井盖、花、草、树木、果实等。
、刑事案件、交通事故时,应实时报警,并配合公安部门进行办理。
六、历史遗留咨询题解决方案:
1、若是中标第一个月(讲明详细月份)将暂不使用的南门暂时封砌;
2、对咖啡屋对小区排放的油烟咨询题,经过业主及业主委员会、咖啡屋使用者进行协
调交流无效时,报政府主管部门,力求在今年上半年解决;
3、有关电梯三方对讲的遗留咨询题,将在5月尾前解决;
4、有关xx栋氧吧排烟咨询题,将在5月尾前解决;
5、有关xx文化室向小区内开门的咨询题,需业主和业主委员会的配合,踊跃与武丰村
村委会联系,磋商解决,将在6月尾前解决。
。