水悦城招手册.ppt

世界如此,城央仅此
水悦城,城阳发出世界声音,造就青岛第一个原味欧美街区城市
北曲商圈
国货商圈
水悦城
城阳区政府
利客来商圈
城阳骄傲 Chengyang pride
北曲商圈-------包含了利群百货、青特广场、、超市影院、部分餐饮,定位为中档消费人群。
国货商圈-------总体定为中低消费人群包含了国货百货、超市、步行街,主要是传统百货,步行街店铺为低端无知名度品牌类产品。
利客来商圈--------独立的商业综合体类型广场,传统百货加超市,总体消费定位中档消费人群。
城阳各商圈分析
城阳骄傲 Chengyang pride
商圈商业价值分析
城阳骄傲 Chengyang pride
高档消费场所和品牌的出现,形成和培育一批新生高消费特殊群体
市场群体和特征
高档消费场所的共性
优越的地理位置,交通方便,充足车位停留场地
静、雅的环境氛围,营造高质量的生活空间;
突出品牌文化、建筑、商业的融合,重视内部的装修特色,增加其商业附加价值;
随着青岛外贸业的增长,出现一批高素质、高收入的新生代企业家,因为经常往来国外,具有广阔的视野面,能迅速接受与台作为商务交流的场所;
本地外贸加工型企业主,收益稳定,并形成固有的社交圈子,在品牌商业和高消费场所的引导下,具有互相攀比的习气特征;
长住城阳的国内外贸易商务人士,需要高档消费场所作为社交平台;
各个政府职能机关的交际沟通平台
城阳骄傲 Chengyang pride
对于城阳而言,时尚、个性商业正处于起步阶段,提升空间大
虽然时尚、个性商业在城阳已出现,而且呈增长趋势,但仍存在众多缺陷,其中包括:
各自为阵的传统经营理念,杂而散的分布形态,淹没在众多的低档商业包围之中,没有形成同一类型商业的聚集,导致整体人气量不足,传播不广;
经营粗糙, 形式单一,没有形成各自独特的餐厅文化,而且有呈向单一方面发展的趋势,导致客户的流失。
服务质量层次不齐,在档次和品位上跟大都市存在很大差距。
时尚、个性的品牌来源单一,基本为本土化,外来时尚个性商业进入渠道不广,与都市流行的潮流具有较长的时间间隔。
城阳骄傲 Chengyang pride
城阳商业症结2:商业供应量的增大,导致商业投资回报率的低迷
大量商业地产的出现,在一定时段内受城市人口增长速度的影响,所显现的问题集中表现在以下几点:
商业出租与商业购买之间的投资回报低迷;
市场竞争激烈,导致商业经营中的利润呈下滑状态;
消费者比较狭小,基本上同一消费人群在同一类型商业下不同的场所的转换,导致商家的持续经营能力低下;
商业引入渠道单一,但靠本地经营商家,无法支撑本地大量的空置商铺开业;
同一路段中,同一品牌出现过多,导致人气和人流的流动受阻,没有客流的引导性和延续性。
城阳骄傲 Chengyang pride
城阳区目前处在“着力调整产业结构,加快构建可持续发展的现代产业体系”的重要时期,从城阳区服务业现状和未来的发展来分析,服务业应该是除了科技制造产业和房地产行业外,最能带动城阳区未来经济发展的产业之一,需要大力发展,大型商业体的开发无疑是支撑这一产业发展的重要部分。
目前城阳区的商业现状仍然基本停留在传统模式上,百货加超市(利群、国货、利客来)、超市加超外店铺(大润发)、小型商业综合体(家佳源)等。宝龙广场由于定位等问题,经营不是很好,东方城比较偏远,。
水悦城的出现改变了一切,崭新的商业形式和运营模式,助力城阳
商业大发展,实现质的跨越
城阳骄傲 Chengyang pride
一个成功的商业项目与其精准的定位是分不开的,正如水悦城,其精准的经营定位、消费定位和产品定位,为其成功铺垫了坚实的基础。
三大特色定位,奠定水悦城成功之路
水悦财富 Water Wyatt wealth