2011年5月苏州亿城胥口镇储备用地定位报告.ppt

亿城胥口镇储备用地定位报告
2011年5月
CONTENTS
目录
Ⅰ.楼市宏观环境分析
Ⅱ.地块自身属性分析
Ⅲ.周边重点个案分析
IV. 项目定位及开发建议
第一章楼市宏观环境分析
XX观点:房地产的繁荣离不开经济的稳定增长,目前全国经济指标普遍呈上升趋势,良好的宏观经济预期带动了投资高速增长;但是因为国家对房地产市场的打压力度政策越来越强,作为支柱性产业的房地产经济整体回升质量有待提高;目前保持经济的平稳发展、抑制房价、物价的过快上涨仍是下半年经济发展的主要任务。
全国经济观察
全国楼市观察
2011年1-4月,全国房地产投资实际完成额13,340亿元,%,增幅较1-。其中4月份全国房地产投资额为4,494亿元,%,。
1-,%,增幅较1-3月上升1个百分点,,%,。
2010年~2011年上半年房地产关键词:
限购令、保障性住房、价格公示
价格下跌、打击投资、投机客
苏州楼市观察
xx观点:在全国楼市表现普遍低迷的背景下,苏州楼市也不例外,建设项目规划面积逐步走低,表明国家调控政策的力度之大;施工许可总面积的上升很大一部是兴建保障性住房和商业项目的,所以商品房市场的低迷依然会持续下去。
苏州楼市观察
苏州楼市观察
颂唐观点:从上表我们可以明显看出,苏州楼市整体成交均价及成交金额呈现出大幅度跳水的现象,随着全国楼市大环境进入寒冬期,因此,苏州楼市短期内不容乐观。
xx观点:
在楼市低迷时期,受整体市场的影响,在消费者市场预期较低的情况下,大部分开发商都举步维艰,一筹莫展,项目资金链压力受到严峻的挑战,可见“天时”对一个楼盘的成功与否起着非常关键的作用。
政策解析

2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
1月“国11条”
4月“国十条”

1月国八条
第一轮调控
二套房比例上调至不低于40%
第二轮调控
建立考核问责制;
90㎡以上首付款30%;
二套房,首付款不低于50%,;
可暂停发放第三套及以上贷款。
第三轮调控
严格执行问责制;
首付款比例上调至30%;
禁止用消费性贷款购房;
税费政策调整;
第四轮调控
二套房首付款比例上调至60%;
房产交易税全额征收;
要求各地政府既定时间内公示房价调控目标;
全国范围内限购;
土地供应不得低于前两年供应总量的平均值。
楼市调控由适度调整转型措辞严厉的行政干预,短期内抑房价的决心和力度由此可见一斑。