青岛浮山新区埠西生态住区修建性详细规划.doc

青岛浮山新区埠西生态住区修建性详细规划
概况与背景
规划用地位于青岛市浮山新区,银川路和市南和市北区界以北,劲松三路以西,同安路以南,徐家东山埠西村地界以东。现状用地西南高、东北低,高差起伏较大。区内有多条自然冲沟和一天然水库,并有采石留下的石坑。(以现状定界地形图为准)。用地分为两宗:;,其中一期规划用地面积约80175平方米,二期规划用地面积约24777平方米,两块用地应一并规划,近期保留,分期建设。规划要求建筑单体退后道路绿线5米以上,退相邻用地地界6米以上,退后区内规划路3米以上。规划应处理好与周边道路的衔接,机动车出入口、人行出入口合理布置。停车方式采用地上、地下和半地下相结合,按有关规范及规定设置物业管理、市政配套及商业服务等用房。规划设计既要从整体出发,又要考虑两地块独立开发的可行性,出入口、停车位及公建配套用房应自成体系。
青岛市浮山新区位于青岛市的东部,其西侧是市北区,东侧是崂山区青岛高科技工业园,新区与市北区及高科技工业园的居住带相连接。一九九八年,青岛市市政府加大市区旧城改造的步伐,启动了棚户区改造的大型建设工程,并自一九九九年起相继建成了大片居住社区,其规模宏大,配套设施齐全。二000年,新区政府编制了“浮山新区分区及控制性详细规划”,以推动新区的建设发展。浮山新区埠西生态住区是浮山新区已建成居住区的有机延伸,也是帖邻成熟社区的居住小区,上乘的人气及综合
指数评价,为小区的开发建设提供了强大的信心与市场保障。
、自然与社会环境

,西临徐家东山埠西村,并在东、南、北三个方向被以下三条道路围合:南临银川西路(道路红线40米),东临劲松三路(道路红线40米),北接同安路(道路红线30米)。


规划用地的自然环境非常优越,基地的西侧和南侧,是具有地方标识性的浮山山脉,山形嶙峋多姿,山脚下植被茂盛。用地范围内可以欣赏到几乎整个浮山山脉的优美姿态,景观资源极为丰富。基地东侧是已建成的居住小区,现已有大量居民入住,设施配套齐全。位于基地南侧的银川路是连接青岛高科技工业园与市区的主干道,其串联了城市的几个大型节点,如在东端与海尔路交接,可由此通往石老人国家旅游度假区,而基地东侧不远处即是青岛市规模最大的青岛颐中体育中心。
基地的地形起伏较大,总体呈现西南高,东北低的态势,区内最大高程差大约为30米,现状植被良好。基地内有多处天然冲沟,水资源较丰富,并在北侧有一处天然水库,水体无污染,生态情况较好,湖面承接浮山山脉山水及雨季山水自然形成,岸边植被葱郁,风景秀丽,是基地自然环境的“含金量”所在。

? 《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
? 《中华人民共和国城市规划法》
? 《住宅建筑设计规范》
? 《青岛市城市建筑规划管理办法》
? 现状定界地形图(1:500)及道路图(电子版)
? 青岛浮山新区生态公园及生态住区概念性规划设计任务书(2008年11月5日)
? 青岛市市北区埠西生态住区概念性规划汇报会议纪要(2008年12月22日)
? 青岛市浮山新区生态住区修建性规划设计任务书(2009年6月10日)
? 甲方提出的若干份《关于埠西生态住区的调改意见》
? 国家现行的其它相关法规及标准

规划力求高标准,强调“以人为本”、“绿色生态”的理念,挖掘景观环境与品牌优势,合理利用地貌,营造一处布局合理、设施便利、环境优美,同时兼具生态、人文理念的宜居住区。根据功能布局,达到城市活跃空间与适宜人居空间的契合,人、自然、文化、科技的共生与共创。
绿色生态住宅,是指充分利用环境自然资源,以有益于生态、健康、节能为宗旨,确保生态系统的良性循环,确保居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态,从而实现人与自然的融合,达到人与自然双赢的住宅。强调以人为本,健康舒适;资源的节约与再利用;与周围环境的协调与融合。
具体来说,生态住宅设计策略分为以下几点:
(1)能源系统:对进入住宅小区常规能源要从系统上进行分析优化,避免多条动力管道入户。对住宅的围护结构和供热、空调系统要进行节能设计,建筑节能至少要达到50%以上,采用新能源和绿色能源(太阳能、风能、地热、其他再生能源)。
(2)水环境系统:要考虑水质和水量两个问题。在室外系统中要设立将杂排水、雨水等处理后重复利用的中水系统、雨水收集利用系统等;用于水景工程的景观用水系统要进行专门设计并将其纳入中水系统一并考虑。小区的供水设施宜采用节水节能型,同