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经济适用房可以买卖吗
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经适房并非可以随意买卖的,里面存在着不少潜在的风险,以下是CN人才我搜集并整理的有关内容,希望对大家有所帮助!
经济适用房可以买卖吗?目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
购买经济适用房的问题:
销售对象主要是家庭年工收入3万元以下的住房困难户,同等条件下销售给教师和离退休职工。购买程序:凡购买经济适用房,须由职工所在单位(无固定职业者由所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明,由经济适用房项目建设单位进行审核,符合条件后方可购买。销售价格:经济适用房销售的价格,按保本微利的原则确定。基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。
出售经济适用房的相关问题:
经济适用房出售的报价,基准价为每平方米1500元,根据地段等方面状况不一样,遍地的房价有所不一样。其出售报价由以下要素构成:征地和拆迁赔偿、安置费;勘察规划和前期工程费;建安工程费;住所小区根底设备费;以上4项之和为基数的2%以下的处理费;告贷利息;税金等。
1、经济适用房如何卖
这里分两种情况,一种已经住满5年,一种没能住满5年。详细时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住所房子所有权证的发证时间为准。①对于现已住满5年的经济适用房,业主现在可以依照现在商场报价进行出售,但出售后业主需按房子成交额的10%补交概括地价款。②对于没有住满5年的经济适用房,由于政策规则则不答应按商场报价出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于收购时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住所收购条件的家庭。
2、卖了房子后的效果
经济适用房生意政策,按商场报价出售经济适用住所后不能再次收购经济适用住所和其他确保性质的住所。但若以原价出售给有收购格的人后,原购房人仍符合经济适用住所购房条件者还可再次收购他处的经济适用住所。500元,根据地段等方面状况不一样,遍地的房价有所不一样。其出售报价由以下要素构成:征地和拆迁赔偿、安置费;勘察规划和前期工程费;建安工程费;住所小区根底设备费;以上4项之和为基数的2%以下的处理费;告贷利息;税金等。
3、怎样房子才能卖
一种是现已住满5年的,另一种则是没有住满5年的。详细时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住所房子所有权证的`发证时间为准。
①如果业主的经济适用房已经住满了5年,那么业主可以在商场报价进行出售,但出售后业主需按房子成交额的10%补交概括地价款即可。
②对于没有住满5年的经济适用房,由于政策规则则不答应按商场报价出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于收购时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住所收购条件的家庭或由政府有关有些收购。
4、卖了房子后的效果
经济适用房生意政策,按商场报价出售经济适用住所后不能再次收购经济适用住所和其他确保性质的住所。
以原价出售给有收购格的人后,原购房人仍符合经济适用住所购房条件者还可再次收购他处的经济适用住所。
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