《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件.pdf

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《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件
住宅工程质量分户验收内容及要求
附件1
一、室内
验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注
楼地面空鼓、裂空鼓面积不超过400cm2;不得GB50209—2002
缝、。4、。6
1、楼地面、
小锤轻击和观察检查,可击范围
墙面、天棚
墙面、天棚空内轻击点间距不得超过40cm
面层无空鼓、脱层;距检查面1m处GB50210-
鼓、裂缝、脱层
正视无裂缝和爆灰GB50204—。1
和爆灰
窗台或落地窗防护栏杆高度
GB50352-
窗台高度钢尺检查,每个窗台不少于一处不低于900mm且不得有负偏差
GB50096-
外窗人工淋水后检查,每三至四
层(有挑檐的每层)设置一个横
外窗渗漏外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条
向淋水带,淋水试验时间不少于
2、门窗
安装1小时
开启灵活、关闭严密;分户门GB50210—。4
门窗开启开启和关闭检查,手扳检查
等不松动、不晃动GB50210-。11
应使用安全玻璃的不得使用
安全玻璃发改运行(2003)2116
观察检查安全认证标识非安全玻璃,玻璃上有安全认
认证标识号第六条
证标识(标识不得隐蔽)
低层、多层净高不应低于1。
栏杆高度05m,中高层、高层净高不应GB50210-200112。
钢尺测量,
低于1。10m,不得有负偏差
每片栏杆不少于一处
,正偏GB50210-200112。5。
竖杆间距
差不大于3mm9
3、栏杆有水平杆件的栏杆或花式栏
GB50352—20056。6。
安装防攀爬措施观察检查杆应设防攀爬措施(金属密
3
网、安全玻璃等)
必须使用钢化玻璃或钢化夹
观察检查3C安全标识,层玻璃,厚度不应小于12mm,
护栏玻璃GB50210-。7
游标卡尺测量当临空高度超过5m时,必须
采用钢化夹层玻璃
1:.
平屋面分块蓄水,蓄水时间不少
于24小时,天沟、管道根部蓄GB50207—。
屋面渗漏屋面无渗漏、无积水
水深度不得小于20mm;坡屋面5
淋水试验不少于2小时
4、防水
卫生间等有防
工程蓄水24小时后放水,最小蓄水
水要求的地面无渗漏、排水顺畅GB50209-
深度不得小于20mm
渗漏
外窗人工淋水试验一小时后检
外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第六十条
查
1、在分户验收记录所附的套
室内净高型图上标明房间编号;
最大负偏差不超过20mm,极差
2、每个房间净高抽测五点,开
不超过20mm
间、进深尺寸各抽测两处,测点
5、室内空位置详见附图;DGJ32/J16—2005
间尺寸3、
室内差;极差为实测值中最大值与最
极差不超过20mm且不超过垂
净开间小值之差;直长度的0。5%
4、使用“激光测距仪"进行检
测
给水管管道、水嘴、阀门等无GB50242-2002
管道渗漏观察检查
渗漏;排水管通水后无渗漏4。2。2、5。
6、给排水GB50242—20025。2。
管道坡向观察检查顺直、无倒坡
系统3
安装
地漏水封高度不得小于
地漏水封高度试水观察检查、尺量检查GB50242—。1
50mm(或设置S弯)
高层建筑明设排水塑料管道
阻火圈(防火套
观察检查是否设置阻火圈(防护套管)GB50242—
管)设置
使用“漏电保护相位检测器"逐“漏电保护相位检测器”无接GB50303—2002
7插座相位、接地
个检查错显示22。1。2、。7
电气
工程电源控制回路
接线照明配电箱(盘)内接线
GB50303—2002
安装编号及标识、触观察和开、关触电保护器检查整齐,回路编号齐全,标识正
6。1。9、6。2。8
电保护灵敏度确,触电保护灵敏
止回阀、防火门按规定安装;
烟道设置表面无裂纹;屋面烟道(包括苏建科
8、其它观察检查
及附件管道透气孔)高度应超过平台〔2004〕143号文
跃层外开门窗的上口
2:.
二、公共部位
验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注
窗角斜裂缝,墙面在距外墙两米范围内平视或仰
1、外墙墙面及窗角无可见裂缝《建筑法》第六十条
裂缝视观察检查
1、相邻踏步高差不得超过
GB50209—2002
10mm;

2、楼梯从扶手中心或墙
楼梯踏步梯段及GB50096-
(六
平台净宽,楼梯踏钢尺或激光测距仪测量检查GB50352—20056。
层及以下或一边设有栏杆的

不小于1。0m);
GB50368—2005
3、楼梯平台净宽不小于


2、楼(电)
1、梯候梯厅深度不得小于GB50096-19994。1。
梯、通道
电梯候梯厅深度,
钢尺或激光测距仪测量检查1。5m;9
电梯门净宽
2、电梯门净宽不得小于80cmJGJ50-20017。4。1
疏散门应外开,其净宽不应小
高层首层疏散外
钢尺或激光测距仪测量检查于1。1m;通道宽度不应小于GB50045—
门及通道的宽度
1。2m
钢尺或激光测距仪测量、观察检走道等有人员正常活动的净GB50368—。
公用走道净高

GB50368—2005


墙面及天棚渗漏,GB50208—20024。
3、地下室观察检查无渗漏、无裂缝
裂缝1。9
GB50209-2002
地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂
5。3。6
三、要求
1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》
(附件8,9),并结合工程实际核实签字,竣工验收时建设(监理)单位予以汇报并将本表交验收组查验;
2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如:激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工
作。验收时应认真、详细、及时记录,当工程设计参数高于上表中“验收标准"时,按设计参数进行验收;
3、竣工验收时,验收组对分户验收记录予以复核,抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间(且不少于2户),同时检查
该户所对应的楼(电)梯、通道;外墙抽查两边单元中的一个;地下室抽查一个检查单元;
4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水,外窗淋水抽查不少于1个横向淋水
带,提前1小时淋水;
5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致,目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上,经质监部门确认属实的,可判
定分户验收记录不真实。
3:.
住宅工程质量分户验收记录(室内)
附件2
总页第页
工程名称房(户)号幢单元室
建设单位开竣工日期200年月日-200年月日
施工单位监理单位
序
验收项目验收内容验收结论及记录
号
裂缝、空鼓、脱层、地面起
1楼地面、墙面和天棚
砂、墙面爆灰
窗台高度、渗漏、门窗开启、
2门窗
安全玻璃标识
栏杆高度、竖杆间距、防攀
3栏杆
爬措施、栏杆玻璃
屋面渗漏、卫生间等防水地
4防水工程
面渗漏、外墙渗漏
5室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸
管道渗漏、坡向、地漏水封、
6给排水工程
阻火圈(防火套管)设置
插座相位、接地、控制箱配
7电气工程
置
其它烟道等
8
综合验收结论
建设单位监理单位施工单位物业公司
验收人员:验收人员:验收人员:单位名称:
验收人员:
200年月日200年月日200年月日200年月日
4:.
室内净高、净开间尺寸抽测表
房(户)号抽测时间200年月日
净高推算
实测值(mm)计算值(mm)
值(mm)
房间
编号净高净开间
HH1H2H3H4H5L1L2L3L4
最大
极差极差
偏差
实测房间,不合格房间,需整改处理房间:。
抽测人员:(建设单位)(监理单位)(施工单位)
室内净空尺寸测量示意图
北
套型示意图贴图区
注:1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值;极差为实测值中最大值与最小值之差,抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元,每个检查单元填写本表一张,检查完毕及时签字;本表一式三份,建设(监理)、施工、住户(《住
宅工程质量保证书》的附件)各一份。
5:.
住宅工程质量分户验收记录(公共部位)
附件3
总页第页
检查项目及
工程名称
部位
建设单位开竣工日期200年月日-200年月日
施工单位监理单位
序
验收项目验收内容验收记录及结论
号
窗角斜裂缝
1外墙
墙面裂缝
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯候梯厅深度、电梯门净宽
2楼(电)梯、通道
高层首层疏散外门及通道宽度
公用走道净高
墙面及天棚渗漏、裂缝
3地下室地面裂缝、起砂
通道净高
综合验收结论
建设单位监理单位施工单位物业公司
验收人员:验收人员:验收人员:单位名称:
验收人员:
200年月日200年月日200年月日200年月日
注:1、公共部位检查单元划分:每个单元的外墙为一个检查单元;每个单元每层楼(电)梯及上下梯段、通道(平台)为一个
检查单元;地下室(地下车库等大空间的除外)每个单元或每个分隔空间为一个检查单元.
2、每个检查单元填写一张本表,本表一式两份,建设(监理)、施工各一份.
6:.
住宅工程质量分户验收汇总表
附件4
工程名称结构及层数面积m2
建设单位监理单位总户数
施工单位开竣工日期200年月日-200年月日
内容验收情况
根据《南京市住宅工程质量分户验收管理办法》要求,组织相关单位于200年月
日-200年月日对本工程进行了分户验收.
对屋面进行了24小时蓄水(2小时淋水)试验,发现屋面渗漏处,外窗设置淋水
概况
带层(带)并进行了淋水试验,发现外窗渗漏个,室内有防水要求房间进行了24小
时蓄水试验间(其中卫生间间,厨房间,阳台间),发现渗漏间.
□以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。
共验收户,形成《住宅工程质量分户验收记录(室内)》份,验收合格
室内
户,不验收合格户。
□验收不合格户经整改后问题均已处理完毕,符合分户验收要求。
共验收公共部位个检查单元(其中外墙个检查单元,楼(电)梯通道
个检查单元,地下室个检查单元),形成《住宅工程质量分户验收记录(公共
公共部位
部位)》份,验收合格检查单元,验收不合格检查单元。
□以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。
验收结论
建设单位监理单位施工单位
项目负责人:总监理工程师:项目经理:
(公章)(公章)(公章)
200年月日200年月日200年月日
7:.
说明:
1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写,相关单位及人
员签章,公章为法人章。
2、本表一式四份,一份由建设单位送《单位工程竣工验收通知书》时交质监站,另建设、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房(户)号立面分布图和地下室检查单元示意图,作为本表的附件.
4、验收结论包括合格或不合格,对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。
8:.
附件5
住宅工程质量分户验收标识牌
工程名称
房(户)号验收时间200年月日
已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收,验
收结论为
合格
验收建设单位监理单位
人员施工单位
维修联系电话
工程铭牌
附件6
铭牌应镶刻在建筑的显著部位,采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作,尺寸为(750-900)×(500-600)mm,字
体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。具体内容为:工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。参见下图
工程名称
开、竣工日期
建设单位
设计单位
监理单位
施工单位
9:.
附件7
外窗淋水示意图
外窗淋水要求:
1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出,并做有效固定和保证淋水管不变形;
2、淋水管管径15-20mm,距窗面表面≤150mm,喷水孔成直线均匀分布,喷水方向与水平方向角度≤30º,孔径3-4mm,
孔间距100-150mm,水量为自来水正常水压下最大量;
3、1个小时后拆除至下一个淋水层,并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。
10:.
工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表
附件8
工程名称:第页,共页
质量问题描述检查
工程发生违反
次整改情况处理意见和措施备注
进度时间部位条文文书形式及
性质描述单位
(系统)编号
经全面汇总统计,本工程共累计发生严重质量问题次,质量事故次,整改完成条,现场技术处理条,返工重做条,完善资料或鉴定检测符
合要求条;鉴定检测后加固处理条;经设计核定认可条;经加固处理条;根据设计认可的技术处理方案或协商文件处理条;质
量事故已按质量事故相关程序处理完毕。除此以外工程未发生其它严重质量(问题)事故。
建设单位监理单位施工单位
项目负责人:总监理工程师:项目经理:
(公章)(公章)(公章)
年月日年月日年月日
11:.
注:,分户验收前三方予以确认;
2。质量问题部位(系统)包括分部项及层次、轴线;
,质量事故等;
(建设)单位、质量监督部门等;
、通知单、指令单和备忘录,质量监督单位的工程质量整改通知书、工程局部停工(暂停)通知书。
(隐患)、事故应予以汇总。
12:.
住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表
附件9
工程名称:第页,共页
序变更
原设计内容变更后内容变更文件编号
号项目
1
2
3
4
5
6
7
8
经全面汇总统计,本住宅工程涉及交付主要材料、使用功能的设计变更共计条,其中涉及主要材料变更条,使用功能变更条,并已办理了正式设计变更手续。除此之外没有无
手续或手续不全的变更.
建设单位监理单位施工单位设计单位
项目负责人:总监理工程师:项目经理:项目经理:
(公章)(公章)(公章)(公章)
年月日
年月日年月日年月日
注:凡工程中涉及结构安全、主要使用功能和外观尺寸的变更应有合法的手续,填写上表,分户验收前予以签章核实。
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