松浦大厦项目可行性研究报告.doc

目录
1 总论 3
项目概况 3
项目建设的必要性 3
可行性研究报告编制依据 4
主要技术经济指标与研究结论 4
2 项目选址及建设条件 6
项目所处区域 6
项目建设地点 7
建设条件 8
3 市场分析 10
哈尔滨市商业酒店市场现状 10
哈尔滨市商业酒店市场分类研究 11
项目影响因素分析 11
项目STWO分析 13
4 经营方案设计 17
项目名称及产品定位 17
目标客户 17
管理方案设计 18
5 项目建设方案 20
建筑设计方案 20
结构设计方案 22
公用设施方案 23
6 专篇设计 26
消防 26
节能 28
防雷 29
智能配套方案 29
7 环境影响评价 32
项目建设与运营对环境的影响 32
环境保护措施 34
环境保护措施实施评价 36
8 项目组织机构与进度计划 37
组织机构与人力资源 37
项目招投标管理 37
项目实施进度安排 39
9 投资估算与资金筹措 40
投资估算的依据及说明 40
总投资估算 41
资金筹措方案 42
10 经济效益分析 43
盈利能力分析 43
清偿能力分析 43
不确定分析 43
11 风险分析及对策 46
政策风险 46
市场风险 46
经营管理风险 47
财务风险 47
12 结论与建议 49
结论 49
建议 49
总论
项目概况
项目情况
项目名称:松浦大厦
项目地址:哈尔滨市松北区黑龙江科技学院
总建筑面积:50000平方米
建筑高度:33层(加地下车库一层)
开发单位情况
开发单位:黑龙江科技学院
法人代表:赵国刚
单位地址:黑龙江省哈尔滨市松北区糖厂街1号
项目建设的必要性
实践松北区发展规划的需要
在哈尔滨市松北区经济和社会发展规划中指出:
新城区形象初步形成;哈大齐工业走廊松北区部分建设全面展开,主要工业园区基础设施建设基本完成;区域农业为建设成绿色生态农业和绿色食品生产基地、旅游观光都市农业奠定更坚实的基础;推进太阳岛国家级风景名胜区建设的同时,形成旅游产业集群;商业贸易集中片区初具规模;基本建立起比较健全和完善的社会保障体系,完成松北、松浦、万宝由镇向街道办事处的社会转型,区域经济社会协调发展的布局初步形成;教育、科技、文化、卫生、体育等各项社会事业全面发展;生态环境进一步优化;社会主义市场经济体制进一步完善, 成为全市乃至全省经济增长最快地区。具体指标:
符合全新的工业发展理念建设松北工业园区
二十一世纪是网络经济时代,是经济全球化时代,工业产业和企业组织形式已经和正在发生着新的变革,发展工业已不仅仅是搞几个工业项目、建工厂那么简单,而是包括产品的规划设计、经营决策、营销策划、资本运营、品牌商标创造、企业文化、产品销售、售后服务等等在内的一系列产业活动内容,这些内容属于现代工业服务业。现代工业的发展没有现代工业服务业的支撑是难以发展的,只有两者有机的结合起来才能使区域工业不断发展壮大。在省哈大齐工业走廊启动区规划设想中,松北区江湾分区将是“工业走廊”的综合配套服务区,重点发展对“工业走廊”具有支撑作用的管理、教育、科研、金融、电信等产业以及生产要素市场和产品市场。松北区要充分利用这个有利条件,在推进工业园区建设规划的同时,加快发展现代工业服务业。要用系统的观念制定现代工业服务业与加工业协调发展的规划,制定政策引导急需发展的项目。要加快工业贸易营销网络建设步伐,以工业贸易网络促进工业园区建设。用本地的市场需求和消费以及资源优势,吸引、联合世界跨国公司总部和地区总部在松北区建立网点,开发市场;吸引、联合全国著名品牌的产业集团来松北建点落户;引导省内具有发展潜力的产业集团在松北区建立据点;推动我省农业产业化龙头企业总部移入松北区;促进哈尔滨区域的产业集团来松北区发展;提供最优惠条件让大型装备制造业、重化工企业集团营销贸易中心进驻松北区,以此构架出集聚和辐射功能的工业贸易管理、营销网络,形成与世界、全国、各地区相联通的世界性大市场。
可行性研究报告编制依据
《投资项目可行性研究指南》,2002,国家计委以计办投资[2002]15号文件,中国电力出版社
《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》,2006,中国计划出版社
《哈尔滨市国民经济和社会发展“十二五”计划和远景目标纲要