房地产经纪业务的
法律基础知识
上海中汇律师事务所陈鸣飞
主要内容
一、房地产经纪业务的法律关系
二、买卖、租赁的法律基础知识
三、房地产经纪业务的法律风险控制
房地产经纪业务的法律关系
经纪人
居间合同
卖(出租)方买(承租)方
买卖(租赁)合同
房地产经纪业务的法律关系
合同法
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
房地产经纪业务的法律关系
经纪人
卖方买方
经纪人
卖方买方
房地产经纪业务的法律关系
基本服务内容
1、权籍调查
2、使用状况调查
3、行情调查
4、确定成交意向,订立交易合同
5、办理产权过户
6、办理房屋入住有关手续
7、代办贷款
房地产经纪业务的法律关系
居间合同解读
1、委托人、居间人名称、地址、联系方式
2、委托事项(附房屋详细情况、交易条件)
3、委托期限
4、居间服务费
5、违约责任
看房确认书
佣金确认书
房地产经纪业务的法律关系
佣金确认书与中介义务的完成
佣金确认书房屋买卖合同房屋未能过户
买方确认居间人居间人为卖方、买方的
已完成中介义务上述交易提供中介服务
买卖、租赁的法律基础知识
房地产所有权
土地国家、集体
划拨出让
租赁
房屋登记产权人
买卖、租赁的法律基础知识
土地使用权年限
70年居住
50年工业、教科文卫、综合
40年商业、旅游、娱乐
城市房屋过了70年是否就成国家的了?
土地年限70年变40年,业主能索赔吗?
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