房产测绘技术设计.docx

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螃芆
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肅蚅
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肀薁
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肃衿
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袇蒅
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袂膇
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芈莅
肃羇
蚁蚀
莀羂
莅芅
螅膈
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芃膅
蒃薀
薀膀
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蚀羃
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1
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测绘项目技术设计
产品名称:新湖家园小区二期房产测绘
生产单位(签章):德州市房产测绘队
2014年8月10日
目
录
1
任务归纳...............................................................................................................................
1
....................................................................................................................
1

测区范围....................................................................................................................
1

任务量........................................................................................................................
1
2
测区自然地理大要和已有资料状况
1
...................................................................................

测区自然地理大要....................................................................................................
1

已有资料状况............................................................................................................
1
3
引用文件...............................................................................................................................
1
4
设计方案...............................................................................................................................
1
....................................................................................................................
1

仪器设备和软件........................................................................................................
2

测绘人员....................................................................................................................
2

房产检查....................................................................................................................
2

房屋因素测量............................................................................................................
3
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房产图绘制................................................................................................................
5
.............................................................................................................
6
5产品检查和验...................................................................................................................收
6
6
产品内容和规...................................................................................................................格
7
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技术设计
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任务归纳

受德州市宝林房地产开发有限公司拜托,德州市房产测绘队于2014年08
月10日对其位于新湖南路203号的新湖家园二期1#、2#、3#、4#、19#楼5栋住所楼工程进行房产面积测绘。
供给房屋测绘报告和房产分户平面图,用于房产登记。

该项目位于德州市德城区,东至(临)新湖南路,西至(临)公路局宿舍,
南至(临)新华路,北至(临)德州联合石油机械有限公司,为一类商住地块。

该项目共有建筑5栋,建筑约4万平方米,测绘任务包含房产检查、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成就资料的检查与查收。
测区自然地理大要和已有资料状况

该项目为城区内新建小区,周围有市政道路和住所小区,属城区商业住所区。
项目土地权属清楚,地势平坦,交通方便,建筑物密度适中。

1)本项目的房屋用地文件;
2)各建筑的规划审批、查收文件;
3)建筑施工平面图(含施工图电子文档);
4)各建筑的房屋预售文件;
引用文件
1、《房产测量规范》(GB/T17986-2000);
2、建设部“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记相关问题的通知”(建住
房〔2002〕74号);
3、《数字测绘产品检查查收规定和质量评定》(GB/T18316-2001)
设计方案

《房产测量规范》(GB/T17986-2000)将房屋面积的测算精度分为三级,本工程按二级房产面积测量精度执行,它的适用范围在大城市的市里、中小城市的
中心区的商品房、其余上市房屋。本工程的精度要求见表1:
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莂羃
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莇羆
芄罿
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羁芃
蒆薅
蚅罿
肅螁
螀袅
螀膄
肆衿
薃肃
螃膃
袀羈
蒇蝿
芅羀
薂莂
羀薇
袈虿
螃芁
莁羄
肀膆
肅蕿
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聿节
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技术设计
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表1房产测绘精度要求
房产面积精度等级限差中偏差
二±(√S+)±(√S+)
注:S为房产面积,单位为m2

1)手持测距仪;(2)钢卷尺;(3)数码照相机;(4)maplist房产测算软件。

测绘一科4人分别负责内、外业测绘工作,由组长安排成就的自检互检。

因为本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清楚,房产检查包含房屋用地检查和房屋检查,要点应放在房屋检查方面。
(1)房屋用地检查
——房屋用地检查的内容包含用地坐落、土地证号、权属性质、使用面积、使用年限、用地性质和土地的四至关系等状况,并绘制房屋权界限表示图。
——用地坐落和房屋的坐落是指房屋用地所在街道的名称和门牌号。——房屋用地的产权性质按国有和集体两类填写。——土地证号是该宗土地上土地证的编号。——用地四至是指用地范围与四毗邻壤的状况,一般按东、南、西、北方向
注明毗邻用地的单位名称或产权人名称。
——用地范围的界标是指用地界限上的各种标记,包含道路、河流等自然界限;房屋墙体、围墙、栅栏等围护物体,以及界碑、界柱等埋石标记。
(2)房屋检查
——房屋检查的内容包含房屋的坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权瓜葛和他项权益等基本状况,并签订房屋检查建议。
——房屋产权人,个人全部的房屋,一般依据产权证件上的姓名;单位全部的房屋应注明单位的全称。
——房屋产别是指依据产权据有不一样而划分的种类。按两级分类调记,详尽分类标准按《房产测量规范》(GB/T17986-2000)附录A中的A4执行。
——房屋产权本源是指产权人获得房屋产权的时间和方式,如继承、析产、买卖、自建、翻建、划拨等。
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技术设计
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——房屋的总层数与所在层次
房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内陆坪正负零以上计算;房屋总层
数为房屋地上层数和地基层数之和。
所在层次是指本权属单元的房屋所在该幢楼房中的第几层。地基层次以负数
表示。
——房屋建筑结构是指依据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑资料和
结构划分种类,详尽分类标准按《房产测量规范》(GB/T17986-2000)附录A中
的A5执行。——房屋建成年份是指房屋实质完工年份。一幢房屋有两种以上建成年份
的,应分别注明。
——房屋用途是指房屋的实质用途,依据法规《房屋登记方法》规定,房屋
用途应是房屋的规划用途。在检查中,房屋的规划用途不明确的,以房屋的实质
用途为检查的房屋用途。
——房屋墙体归属是房屋四墙全部权的归属,分别注明自有墙共有墙和借墙等三类。
——房屋权界限是指房屋权属范围的界限。

(1)准备外业底图
——外业前核对电子版建筑施工图和规划审批后的建筑施工图宏图的一致性;
——外业记录一般以建筑施工图为底图,记录前对电子版建筑施工图进行必需的整理,要求底图界限完好明确、图面简洁清楚;
——关于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为底图;
——关于无图纸的工程可以现场绘制底图,现场绘制底图以单线表示墙体;
——底图应以A4或A3幅面,关于占地面积较大,图形复杂的工程可合适
增大幅面。
2)外业实测
建筑外头测量要求以下:
——房屋应逐幢测绘,不一样产别、不一样建筑结构、不一样层数的房屋应分别测量,独立成幢房屋,一房屋周围墙体外侧为界测量;毗邻房屋四墙,在房屋全部人指界下,划分自有、共有或借墙,以墙体全部权范围为界测量;
——每幢房屋应分幢分户测量制图,测量房屋以勒脚以上墙角为准,测绘房屋之外墙水平投影为准。
——建筑物外头测量需要测出各层范围线和各层上空范围线;
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技术设计
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——建筑首层外头一定完好,不可以因为建筑拥有对称性或有同样单元拼接组合而成而省略;
——比较设计图纸测量时,分户测量时应逐户测量,对设计图纸的各尺寸进行逐个测量。依据实测的尺寸逐比较施工平面图的设计尺寸;
——比较设计图纸测量时,出现实质测量尺寸与设计尺寸不符是应将不符部位认真做好标记,在注记栏舍命设计改正部位,在现场或测量后与甲方工程技术人员核实;
——对设计改正超出规划范围时要及时提示甲方供给设计改正和规划改