晋江房地产市场调研.doc

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晋江房地产市场调研
晋江房地产市场调研
晋江房地产市场调研
晋江市楼盘市场检查
一、晋江房地产市场现状
近来几年来,晋江城市容颜发生了极大的变化,改造旧区,拓展新区,特别是晋江行政中心欲南迁至福埔新区等
各样大手笔、大力措,使得晋江房地产迎来了其发展的鼎盛时代。目前晋江的房地产项目主要集中在三个片区:老
城区以旧城的拆迁改造为主,形成了以福隆商业广场、阳光时代广场等大型商业投资项目。世纪大道双侧则集中着
江滨花园、世纪华廷、浔兴·奥林春季、瑞璟·香榭花都、国建·华美国际公馆等住所项目;福埔则有华泰国际新
城、兰峰城市花园以及马上推出的百宏雅园等项目。这些楼盘规模都比较大,所有的项目用地加起来,大体1900
亩左右的开发量,总建筑面积约在200万平方米左右。
■老城区
商业地产独领风骚
跟着晋江经济的迅速发展,人们生活水平迅速提高,经济发达地区的花费者已经进入体验式花费时代,侧重
购物过程中所获取的快乐体验,侧重购物环境,侧重休闲和娱乐。而过去城市开发中形成的无处不在的“底商”,
在功能上已没法满足现代商业的需要,为新式商业地产的发展供应了空间。
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老城区人口密集、商圈集中,品牌店、餐饮、娱乐等行业都十发散达,正是建立在这个成熟的商业基础上,老
城区的商业地产加快了升级换代的步伐,大型商业广场纷纷出现。
其他,晋江距离泉州仅15分钟车程,距厦门仅1小时车程,距石狮仅10分钟车程,所以,晋江不但是大泉州
一个重要的经济交通门户,也是将来大泉州经济圈的核心地区之一,这类区位优势和发展潜力也为大型商业广场的
出现供应了条件。
代表楼盘:阳光时代广场、福隆商业广场
■世纪大道
高档大盘陆续上市
世纪大道既是市政大道,又是景观大道,大型的公共建设项目尽数落户于此,如体育中心、博物馆、科技馆
等,并且,沿世纪大道双侧的土地贮备量也很大,所以,从城市发展来看,世纪大道将会是将来晋江新的城市中轴
线。
世纪大道双侧向来是晋江买房人关注的焦点,继香榭花都、锦绣明珠、世纪花园、国建·华美国际公馆等楼
盘推出以后,今年又增添了“世纪华廷”、“浔兴·奥林春季”等多个新盘。
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楼盘质量不停提高
早些年,因为晋江房地产缺乏真切的高端产品,好多丰饶起来的晋江人到泉州、厦门买房。跟着晋江教育、
医疗等方面的城市配套设施日臻完美,晋江的整个居住环境大大改进,加上当地交际圈子、买卖等要素,晋江人更
喜爱在自己家门口买房屋。而好多高质量楼盘的开发更是让晋江人在家门口也能住得很好。
比方,浔兴·奥林春季小区内配套了35米标准游泳池、湿地水景。“香榭花都”楼盘定位为拥有国际视线
的欧洲贵宾专属花园住所,全区打造四大异方米的中庭水景景观、获
奖户型设计和香港戴德梁行物业顾问等卖点。
代表楼盘:浔兴·奥林春季、世纪华廷、瑞璟·香榭花都
■福埔新区
大型购物广场带动
2005年11月26日,位于晋江福埔的晋江SM国际广场、沃尔玛、来雅百货同时开业,当日人流量达到
20多
万人次。一个超级大卖场的建成,意味着卖场外写字楼、酒店、高级住所等房产的兴起。
而在大型商业广场的带动之下,福埔新区的房地产市场明显升温。今年4月,“华泰·国际新城”五期推出,
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355套三房住所在2天内所有预定一空,销售状况堪称火爆,9月25日兰峰·城市花园开始接受预购登记,。
市政配套提高潜力
除了商业广场的入驻外,晋江行政中心也将迁往罗山,并已在罗山街道规划了行政中心、文化中心和新的居住
小区等功能区。
可以说,政府城市规划和配套的及时跟进,是房地产开发机遇成熟的先决条件。正是借着行政中心马上落户于
此及SM广场、沃尔玛、来雅百货、麦当劳等入驻的契机,福埔新区也掀起了房地产开发的高潮。此刻,这里已经
有“华泰·国际新城”、“兰峰·城市花园”等多个大规模的楼盘接踵入驻,百宏企业投资的百宏雅园也马上正式
公开。同时,这里的房产均价也已从2003年的1800元/平方米飙升到此刻的3000多元/平方米,增值潜力十分明
显。
代表楼盘:华泰·国际新城、兰峰·城市花园
二、晋江房地产市场现状特色解析
高层住所改变居住方式
2000年,晋江市政府出台政策,全面限制城区居民自建房屋,不再审批城区居民自建房用地。此刻,经过
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几年来房地产市场的发展,晋江的房产花费迎来了高层住所的时代。位于世纪大道周边的世纪华廷、香榭花都、浔
兴·奥林春季,都推出了20~30层的高层建筑。晋江先前的房地产项目大多为小高层项目,而不久后将亮相的几
大楼盘,均以高层住所叫响晋江的房地产花费市场。
开发高潮吸引购房者
从1998年竹园小区开始,到目前形成了泉安中路、世纪大道、福埔新区等板块房地产开发高潮的掀起,晋江人当地置业的看法也开始逐渐增强。
晋江经济发达,民营企业和创业者多,民间资本雄厚,丰裕资本也多,在投资渠道有限的状况下,好多人将钱投入到房地产。好多人以为,投资房地产比较简单增值,所以,只要有楼盘推出,就开始进行抢购。
同时,晋江当地有购房陪嫁的风俗,所以,好多当地人都购置了两三套房屋备用。当地经济基础好,房产投资比较旺盛,好多当地的购房者甚至直接整层买下,出现了炒卖“楼花”的现象。
以大户型为主
其他,从销售状况来看,追求大户型和高中档住宅还是晋江人的一个花费习惯,所以,晋江近来几年来的好多楼盘都主推面积较大的户型,150平方米以上的大三房大四房为市场的主流产品。
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配套跟进速度影响增值潜力
一般来讲,楼盘的相关配套除了小区自己的硬件设施外,其周边的生活配套显得尤其重要,比方学校、医疗、
市场、银行、商店等与生活亲近相关的机构,才能实现生活的便利化,从而提高生活的水平。
晋江房地产一个最突出的特色就是楼盘开发的质量不错,但周边的环境和配套难以跟上,由此显现出小区周边
配套缺失的现象。从目前来看,晋江的房地产主要分布在世纪大道、泉安中路、福埔等。泉安中路作为城区的中轴
线,有着得天独厚的优势,周边的配套相对完美。但福埔和世纪大道的房产在配套方面则显得不足。
福埔目前最大的配套就是SM广场,而世纪大道作为晋江的骨干道,周边的配套相对较弱,固然目前有晋江市
政项目,但生活的配套则有待改进。目前处在福埔及世纪大道周边的项目,被购房者称为“花销买将来”,固然这
一地区目前的配套还未跟上,但因为有政府项目带动,并且经济基础较好,将来的发展将是不行限量的。
创建主题看法提高楼盘品位
在大力打造楼盘质量、社区规划、户型结构、产品人性化方面大做文章后,晋江楼盘开始转战主题化看法的营
造。
昨年正式公开的世纪花园,因为有着独到的地理优势,全力打造中央公园绝版看法,经过将项目与公园的结合,
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创建出经典的人居环境,倡议健康、运动休闲理念。楼盘经过主题创建,提高了自己的品位与独到性,同时也显现
出项目的特色。
此刻购房者关怀的已不不过是楼盘的质量水平,更关怀产品带来的附带值。的确,全力创建楼盘主题看法,可
以防范产品的同质化,形成自己更多的内涵。而位于体育馆周边的浔兴·奥林春季项目,也做足了“健康运动“居
住主题的文章。
三、晋江房地产发展历程
晋江房地家产起步晚,但起点高,跑得快,1999年,跟着竹园小区的成功开发,晋江的房地家产开始升温,
好多实力雄厚的企业先后入驻晋江。
从房地产销售的面积和价格解析,2000年的销售面积仅有6714平方米,2005年则达到271647平方米,5年
翻了40倍;销售价格表现台阶式上涨态势,1999年竹园小区房屋售价为800元,而2001年福隆花园开盘,均价
达到1600元,2004年福璟花园开盘后,均价达到2400元,2005年开盘的小高层建筑,均价已经打破3000元的水
平,此刻年上年半年开的盘均价基本上保持在3700左右,而到了近来刚开盘的浔兴·奥林春季均价已经打破4000
元,地处繁华街区的阳光时代广场均价更是达到了5600。
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晋江市近来几年来房地产价格状况图表
晋江市今年房地价价格走势
5000
3700
4000
4000
3000
2400
3000
1600
系列1
2000
800
1000
0
9年
1年
4年
5年
年
9月
199
200
200
200
半
6年
上
年
00
06
2
20
从销售状况上看,尽管房价比昨年同期上涨了好多,新盘的销售依旧特别火爆,除了部分小户型及超大户型有
所节余之外,均已基本售罄。而从前,更早推向市场的“世纪华廷”一期、“国建华美公馆”、“华泰?国际新
城”(一到五期)、“豪富花园”、“福隆商业广场”一二期、“瑞璟?香榭花都”一期等楼盘,目前也已基本
销售一空,市场出现供不应求的状况。
强烈的花费能力驱动了强烈的市场需求,晋江的房地产供应不足,房地产的价格不停上涨,跟着晋江城市化
的不停扩大,楼盘质量的不停提高,将来晋江的房地产依旧有较大上涨的空间。目前晋江房地产市场仍处于上涨期
阶段。
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附表:晋江在售楼盘资料
序
项目
开发商
项目位
项目类
主力户型
价格
店面商
号
置
型
场
晋江世
124-150㎡典
晋江建
纪大道
6幢
雅三房、
一期均
世纪华
发房地
长兴路
27F-30F
165-185豪华
沿街为
1
产开发
价3800
廷
(南区
高层
四房,以150
店面
有限公
元/㎡
中学北
㎡以上为主
司
侧)

项目规模
占地面积:
亩,建筑面积:10万平方米,总
套数:600多套,容积
,绿化率30%以上

重要配
卖点检
销售抗
销售情
备注
套
阅
性
况
价格优势,
巨大的升
值空间、超
大楼间距,
10万平方
米的水景
豪宅,
周边有
12000㎡
离中心
南区中
景观中庭,
城区有
一期剩
学,小区
90米楼间
必定距
10套,二
内配套
距,
离,周边
期年终
游泳池、
CCPE20005
生活配
推出
网球场
第二届中
套较少
国地博会
中国十大
最正确户型
楼盘奖,香
港戴德梁
行物业顾
问
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