零首付.txt

零首付
沈小英女士,建设银行上海分行房地产信贷部的副主任
张卫东先生,是中国银行零售业务部的主任
潘石屹先生,现代城的总经理
汪丽娜女士,社科院
曲向东:欢迎大家参加我们每周六播出的对话节目,我们今天讨论的话题是零首付,零首付这个词最近在上海可以说炒得火热,这个热度最近也蔓延到了北京。零首付的确是非常诱人,它到底有多么诱人呢,这个零首付到底是怎么回事.
沈小莺:零首付简单地说就是购房者以他已有的产权住房,以及他所购的住房为抵押,向银行申请所购住房的全
部贷款,向银行申请所购住房的全部贷款,这样一个借款的品种。再换一个角度说,也就是今后只要,如果购房
者符合银行规定的条件,就可以不必再支付首付款,可以向银行申请到百分之百的购房按揭贷款,这可以说对
购房者来说是进一步降低了个人购房贷款的门槛。
张卫东:零首付在我的理解,这是一种促销手段,因为,现在在房地产领域里面竞争比较激烈,那么我们国家你
正格的政策就是中央银行有一个充溢的政策,那么大家这个市场里面,怎么能够吸引更夺得客户,所以都出了
很多自己的招法和措施。
曲向东:您刚才说这是一个促销手段,我们今天来到现场的,还有一位是房地产商,著名的现代城的总经理潘
石屹先生,潘先生是不是的确是,您为了促销房子跟他们建行达成一个默契。
潘石屹:我作为发展商是不赞成零首付的,因为这是三者之间的关系银行:发展商和客户之间的关系在这个关系
中,只有客户有首期款,这个才能应该是比较安全的,他承担一定的风险,如果是零首付,就变成了客户和发
展商之间达成的某种默契,来把银行的钱套过来,这样不利于房地产健康发展作为房地产健康发展,你要有一
个好的房子,要让客户在选择的时候是慎重的,什么是慎重,在商品经济你掏了钱,才是慎重的,你不掏钱,
你是零首付,他不承担风险是不慎重的,这样一种情况下,如果是发展不好,会是什么样的情况呢?就是房地
产的资金会,朝着一些不好的项目去发展,这个整个的机制会比较乱。
曲向东:沈女士想解释一下,我们零首付是有特定对象,不是无条件的,从我们现在来说,零首付的贷款的对
象,我们并不是指没有钱的人,或者是缺钱花的人是一种特定对象,他原来有一套旧的住房,他还想改善一下环境,如果我们没有推出零首付的话,他必须要把这套旧房出售,然后用这个出售的钱买这个新房,这个时候就有时间差,他就不能马上实现他改善住房这样一个条件,如果我们推出这个品种,他就可以把这套住房用来抵押,还有年轻人,有一定学历,毕业以后他喜欢独立,有一个更好的居住条件,他不想跟父母在一起,他想另外住,零首付推出以后,他可以和父母共有的这套产权住房作为抵押,提早实现他独立居住的这样梦想,还有的有一些投资,作为防范风险来说,正因为我们产品推出的对象定位是定位在刚才介绍的这几种类型上,所以他们是有一定收入的,有比较稳定收入的,而且我们两个抵押物以后我们还要按照平时审查他还款能力,正常的程序还是要经过。
曲向东:我们一开始,我发现三位业界人士就进行到了业务探讨的层次,我们还有一位专家,您可不可以谈谈您对零首付怎么看。
汪丽娜:听了沈女士的介绍,我第一个感觉就是说在上海推出的这个零首付和国外所说的零首付,是完全不一样的。国外零首付不需要任何首期付款的,就可以拿到住房抵押贷款,她所说的零首付实际是有条件的,而且是有特