重工北街至丁香湖片区市场调研.pptx

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围绕项目地楼盘分布情况:
1、广业路东北片区,丁香湖附近——以华润、万科、中铁、保利为主,开发建
设体量在25万-60万平方米中高档住宅为主,洋房、高层、联排别墅。
2、广业路西北片区,红旗台附近——以本地中小开发商为主。开发建设体量在
5万-30万平方米中低档住宅为主,多层、小高。
3、重工街北一路附近,项目地进入市区出口主干道与铁西区交汇处——以保利、
凯荣及本地开发商为主,多层,小高。建设体量在30万平方米中档住宅为主。
4、项目地竞品——于洪街道开发建设,体量在30万方中低档住宅,多层,小高。
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项目名称
凤凰水城
开发商
辽宁富莱普房地产开发有限公司
地理位置
于洪区赤山路丁香湖东侧
产品类型
洋房、高层
占地面积

建筑面积
25万平
产权年限
50年
规划情况
共31栋。其中24栋洋房(20栋5层电梯洋房4栋4层带电梯)7栋高层
销售价格
洋房价格未定约10000左右
面积区间
洋房140-160平
主力户型
总户数
1450
装修标准
清水
销售情况
预计10月份开盘
配套设施
万平星级会所,%
物业费
末定
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项目名称
保利上林湾
开发商
辽宁保利房地产开发有限公司
地理位置
于洪区白山路172号
产品类型
三期在售多层、小高层
占地面积
8万
建筑面积
15万
产权年限
70年
规划情况
共28栋,22栋多层,6栋高层
销售价格
多层均价7000最高价9000剩余小高层均价5800
面积区间
62-125平
主力户型
88-110
总户数
1500
装修标准
清水
销售情况
80%
配套设施
业主会所,绿化35%
物业费
。月
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项目名称

开发商
华润置地(沈阳)开发有限公司
地理位置
北二环白山路丁香湖
产品类型
洋房、别墅、高层
占地面积
44万
建筑面积
100万平
产权年限
50年
规划情况
销售价格
洋房均价10000-11000别墅15000高层5500-6000,多层5800
面积区间
洋房150--260、别墅270--310、高层70-170
主力户型
多层:78-90洋房:160-170
总户数
一期2000户
装修标准
清水
销售情况
一期开发去化量70%
配套设施
商务会所、五星级私人俱乐部
物业费
/平
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项目名称
凯荣禧乐都
开发商
凯荣置业(沈阳)有限公司
地理位置
重工北街三路铁西体育场旁
产品类型
多层、高层、门市
占地面积

建筑面积

产权年限
50年
规划情况
共21栋:14栋18层高层,7栋6层多层。
销售价格
高层6700,多层7200
面积区间
35-158平
主力户型
85-108平
总户数
1600
装修标准
清水
销售情况
70%
配套设施
会所,绿化40%
物业费
-。月
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项目名称
丁香湖畔新城
开发商
沈阳于洪街道丁香实业总公司
地理位置
沈阳市于洪区丁香广业路
产品类型
多层、小高层、门市
占地面积

建筑面积
33万平
产权年限
说是50年,但是现未办理产权
规划情况
有园区、共61栋57栋多层4栋小高层
销售价格
小高层3880—4300元/㎡
多层已销售完毕,二手房交易价格
面积区间
46—110
主力户型
70—85
总户数
3500
装修标准
清水
销售情况
90%以上,尾盘。
配套设施
园区商业街,绿化30%
物业费

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项目名称
世代书香
开发商
辽宁世代龙城房地产开发有限公司
地理位置
于洪区56中学北侧(304湖街交汇处)
产品类型
多层
占地面积
9万平
建筑面积

产权年限
50年
规划情况
31栋、6层
销售价格
均价5300
面积区间
55—130
主力户型
70—90
总户数
1800
装修标准
清水
销售情况
售罄尾盘。
配套设施
社区幼儿园、超市、农贸市场
物业费

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价格分析:
普通多层:均价5800-6300元/㎡小高层:均价4000元/㎡(限高,不能办理产权)-5800元/㎡高层:均价格5500-6000元/㎡(不限高)洋房:均价10000-11000元/㎡
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客户群分析:
一类人群:中高档楼盘改善性住房在本区域销售势头较好,以华润、保利为代表,产品类型以大面积洋房或多层带电梯为主,园区规划完善。二类人群:中档楼盘以刚性需求购买为主,其主要客户群体为市内动迁安置购房和当地居民动迁安置购买为主。产品类型以小高层、高层、普通多层为主,园区规划基本完善。三类人群:投资客户本区域购买力有所上升,要求园区规划及统一完善的物业管理维护,普通多层及洋房比较受投资客户的追捧。
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