山东临沂义堂镇综合开发项目 整体定位与总体规划报告
谨呈:山东临沂建银中邦
临沂市兰山区人民政府
临沂市兰山区义堂镇人民政府
世联地产顾问股份有限公司
全国战略业务中心上海战略顾问业务部
二零一零年十二月
第一个阶段:义堂整体定位与总体规划布局建议
第二个阶段:土地运作与区域开发模式建议
基于现状分析提出问题
为义堂区域制定制胜的整体定位
基于财务、市场和案例三重视角的规划建议
土地利用现状
人口现状
产业发展现状
生活配套现状
临沂市房地产发展现状
临沂市区域发展现状
小城镇和产业案例研究
人口导入扩大住房需求
区域价值提升吸纳目标居住人群
规划案例借鉴
土地综合整治财务分析
地块条件分析
规划设计建议
本次汇报主题——为义堂综合开发区域制定定位和规划
1)基于现状提出问题
2)基于案例研究提出核心思路
3)基于市场为区域制定制胜的整体定位
4)基于财务、市场、案例下的规划建议
5)下阶段工作安排建议
对城市的研究我们界定为“人在一定的空间内进行生产和消费”,并从这四个方面对义堂的现状进行研究,找出价值与核心问题
土地
Land
生活
Living
生产/产业
Production/Industry
土地:
区位交通
土地承载量
土地利用
土地价值
土地认知
资源禀赋
人口:
人口总量
人口结构
生活:
商业配套
公建配套
基建配套
休闲娱乐配套
住房现状
产业
产业结构
产业链
临沂
兰山
义堂
区位分析》义堂镇位于临沂市城西5公里处,在其“南工中商北文”的城市发展布局中,属于“中商”和“北文”的交汇区,区位优势明显
临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安,北靠淄博、潍坊,是山东省面积最大和人口最多的地级市
临沂地理位置优越,交通便利,是鲁、苏的交通要道
义堂镇位于临沂市城西5公里处,东南部与临沂市兰山街道相接,西北部接费县,西与兰山区朱保镇毗邻,北与兰山区枣沟头镇相连,是典型的城乡结合部
本项目位于义堂镇中心区,紧挨临沂市区
交通分析》项目内部交通纵横交叉,外部交通便利,G327横穿东西,直通市区,京沪高速纵贯南北,其出入口是进出临沂重要的“西大门”
本项目外部有G327、市北环路、滨河大道等直通市区
沿G327从镇政府到市区需25分钟
京沪高速纵贯项目南北,义堂出入口使义堂成为南北的重要交通节点和进出临沂的重要通道
本项目内部有东西向的义刘路、南环路和南北向的中学路等,形成“十纵十横”的内部交通网络,内部交通便捷
本项目
G327
市北环路
滨河大道
通往市区
京沪高速
镇政府
义堂出口
土地承载量》,人均纯收入7792元,,私人轿车3500余辆,经济实力雄厚
,,其中地方财政收入9444万元,人均纯收入7792元
2009年,
全镇私人轿车达到3500余辆
1997-2007年,义堂镇国内生产总值快速增长,%,%
与周边镇比较,义堂镇综合经济实力列第二位
南坊
街道
白沙
埠镇
枣沟
头镇
朱保镇
中国无线互联网2009年第二季度行业数据报告(1) 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
