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《城市房屋租赁管理办法》











城市房屋租赁管理办法









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《城市房屋租赁管理办法》



城市房屋租赁管理办法
中华人民共和国建设部令第四十二号
《城市房屋租赁管理办法》已于一九九五年四月二十八日经第
五次部常务会议通过,现予发布,自一九九五年六月一日起施行。
第一章总则

第一条为加强城市房屋租赁管理,维护房地产市场秩序,保障
房屋租赁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管
理法》,制定本办法。
第二条本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。

第三条房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人
从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的,均应遵守本办
法。
承租人经出租人同意,可以依照本办法将承租房屋转租。
第四条公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权
管理和经营的房屋可以依法出租。
第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
第六条有下列情形之一的房屋不得出租:
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(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形
式限制房地权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押,未经抵押权人同意的;

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第七条住宅用房的租赁,应当执行国家的房屋所在地城市人民
政府规定的租赁政策。

租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和
其他租赁条款。
第八条国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理
工作。
省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁
管理工作。
市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部
门)主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。
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《城市房屋租赁管理办法》

第二章租赁合同
第九条房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应
当具备以下条款;
(一)当事人姓名或者名称及住所;
(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;
(三)租赁用途;
(四)租赁期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修缮责任;
(七)转租的约定;
(八)变更和解除合同的条件;
(九)违约责任;

(十)当事人约定的其他条款。
第十条房屋租赁期限届满,租赁合同约止。承租人需要继续租
用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新
答订租赁合同。
第十一条租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受
让人应当继续履行原租赁合同的规定。
出租人在租赁期限内死亡的,其继承人应当继续履行原租赁合
同
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住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的
家庭成员可以继续承租。
第十二条有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解
除租赁合同;
(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款
的;
(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;
(三)当事人协商一致的。

因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可
以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。
第三章租赁登记
第十三条房屋租赁实行登记备案制度。
答订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地市、
县人民政府房地产管理部门登记备案。
第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同答订后30日内,持
本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理
登记备案手续。
第十五条申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:
(一)书面租赁合同;
(二)房屋所有权证书;
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(三)当事人的合法证件;
(四)城市人民政府规定的其他文件。
出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明。
出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明。
第十六条房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查
合格后,颁发《房屋租赁证》。
县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请,可由市、县
人民政府房地产管理部门委托的机构审查,并颁发《房屋租赁证》。

第十七条《房屋