该【XXXX武汉汉口城市广场整合推广方案 】是由【zhangkuan1438】上传分享，文档一共【205】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【XXXX武汉汉口城市广场整合推广方案 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。汉口城市广广场整合推推广方案
谨呈双联创创和置业有有限公司
报告大纲
PART1:市场与竞争争篇
PART2:项目分析篇篇
PART3:推广策略篇篇
PART4:推广执行及及营销建议议篇
PART5:平面创意篇篇
收整
锁定
放大
{
第一回合市市场判判研战
第二回合定定位延延展战
第三回合专专案推推广战
第四回合视视觉表表现战
“汉口城市市广场”之之整合推广广战略
PART1:市场与竞争争篇
PART2:项目分析篇篇
PART3:推广策略篇篇
PART4:推广执行及及营销建议议篇
PART5:平面创意篇篇
宏观市场分析
2011年作为名副副其实的政政策调控年年,对楼市市影响深远远。
本次楼市调调控历时20个月有余,,对全国楼楼市均产生生明显影响响,楼市成交普普降,武汉市场场亦无法避避免。
相较于一线城市市而言,武汉市市场受影响程度度相对较小,在在市场加大供应应、项目稳价销销售、加大促促销力度等多方方面因素的推动动下,2011年亦取得了千万万方的销量,销销量同比降幅亦亦低于一线城市市。
但随着调控的持持续、刚性需求的逐步步释放,市场竞争激烈程程度、销售压力力都将加大。
而从当前政府态态度看,楼市后后续调控暂不会放松松,市场面临的宏宏观环境依旧较较为严峻,武汉汉市场2012年特别是上半年年的压力依旧较较大。
2011年楼市调控影响响
成交普降
武汉影响有限
调控不放松,压压力持续
武汉住宅销量居居全国第三位,,同比跌幅最小小
2011年,楼市调控更更为严厉,抑制制全国各城市成成交,统计的10个重点城市成交交面积同比普降降,降幅多超过过13%,其中,重庆降降幅最高,达到到31%,南京、北京、、杭州成交量同同比降幅亦超过过20%,相较而言,武汉同比降幅相相对较小,%。
从成交量排行看看,、,位居首位位;其次为上海海,、;武汉市位居第三三位,、1109万方。
2011年武汉市场表表现
3、开发趋势:发展住宅全方位位调控,资金避避险转战商办物物业,推进商业业市场发展
相较2010年,2011年住宅调控力度度加强,从供应应、需求、房价价、信贷、土地地等全方位对楼楼市进行调控,,手段严厉、力力度加强。住宅宅市场投资、投投机需求全面被被限,持有成本本亦增加,住宅宅相对商业物业业的资金杠杆优优势下降甚至消消失。而在通货货膨胀预期压力力下,市场上资资金投资转向,,转战商业、办办公物业,推进进商办物业快速速发展。
商业板块宏观环境分析
1、市场环境:武汉城市地位、、经济发展、强强劲消费力,为为商业市场发展展提供了有利大大环境
武汉城市的建设设发展为商业地地产提供有力大大环境。从经济济实力上看,武武汉地区生产总总值连续跨越3000亿元、4000亿元、5000亿元3个台阶,2011年预计超过6500亿元,预计将跻跻身全国前十行行列。,2011年前11月,,%,%。2015年预计突破5000亿元。
2、经济趋势:通胀压力,加重重市场投资保值值需求,市场投投资转向商业地地产
2008年底,政府推出出4万亿投资计划救救市,货币供应应量大增,CPI也出现快速上涨涨,随后通胀压压力开始出现,,资本保值增值值需求加强,而而住宅市场投资资被限制,促使使市场投资资金金转向商办物业业。
1、,占比47%,占比相比上半半年增加8%
2、,%,%
2011年,,%;%,%相比,。注注:该“商业”统计含含公寓、产权酒酒店、纯商铺等等三种物业形态态。
2011年商业物业市场场表现
3、公寓式办公物物业集中入市,,整体去化良好好
2011年,公寓式办公公物业如SOHO、LOFT等小户型产品集集中入市,从项项目开盘情况看看,去化化基基本本过过半半,,中中心心区区域域项项目目去去化化率率则则多多在在80%以上上。。南国国北北都都城城市市广广场场推推出出30-,商业性质,产品品投资自住均可,,总价多在60万以内,开盘售罄罄。经开万达SOHO、积玉桥万达SOHO、水岸国际LOFT等产品,划归于办办公物业范畴,但但产品面积基本均均在60㎡以内,总价亦均均在80万以内,投资性强强,开盘去化8成以上。从购买客户看,投投资型客户成为置置业主体。在住宅宅投资被限的环境境下,此类商业性性质小户型产品受受到市场追捧。
2012年住宅市场格局不不容乐观,特别是是上半年由于2011年积攒的房源将会会给销售带来巨大大的压力和竞争。。
政策层面将延续2011年的不放松政策。。
商业物业成为众多开发商转转型的首选,成为为未来的开发主流。因此商业物业既既存在机会,但是是竞争压力也将随随着开发热潮的趋趋势而增加。
本案推出的商业与与LOFT产品迎合市场发展和投资机机遇,且因不限购等因素相对于纯住住宅而存在更多的市场空间!!
市场研判小结:
XXXX武汉汉口城市广场整合推广方案 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
