紫晶唐营销策划方案.doc

紫晶唐营销策划方案

班级:营销1103
姓名:顾敏杰
学号:P2102110615

目录

第一部分项目分析
第二部分竞争对手分析
第三部分目标客户分析
第四部分形象整合
第五部分广告策略

第一部分项目分析
(1)项目简介:紫晶唐位于浦口新城核心地段、紧靠工业大学。比邻地铁10号线工业大学站。自然资源丰富、人文素质浓郁,交通便利、配套成熟。㎡-,沿街规划的风情商业街和挑高公寓融为一体,依托江浦主城和工业大学形成区域又年轻、动感的商业综合体。
(2)楼盘概况:基本信息
商铺类型综合体/购物中心
租售状态在售
所属商圈浦口  
装修状况毛坯
项目特色小户型,LOFT
容 积 率  
绿 化 率 % 
产权年限 40年
占地面积 14000平方米
建筑面积 63000平方米
开盘时间预计20115年初首推1# 
入住时间预计2015年底交付1号楼 
物业管理费 ·月
售楼地址天浦路与浦珠南路交汇处
物业地址浦口浦珠南路26号
项目房价均价11000元/平方米
地理位置/交通状况:
浦珠南路26号南京工业大学旁
出门即为D10、510、511、512,直达桥北、南京站、兴隆大街,比邻地铁10号线工业大学站,到达新街口只要1个小时。
(4)生活配套商业、金融、教育、娱乐、保健、购物等硬件设施成熟完善,综合商场:金浦购物广场、大润发超市、苏果超市
邮局:浦口区邮政局医院:浦口中心医院
(5)教育状况中小学:江浦实小、珠江小学、江浦高级中学,幼儿园浦口实验幼儿园、海都幼儿园大学:南京工业大学
(6)项目特点小户型概念,营造温馨、优雅、健康的生活
第二部分竞争对手分析
(1)直接竞争对手
新城香溢紫郡楼盘均价:6600元/平米楼盘地址:浦口- 江北学府路与星火路交汇处(南京工业大学浦口校区西侧)
楼盘动态:新城香溢紫郡在售房源面积95、128平米,现购房3日内签约,全款97折,按揭98折,折后6600-6800元/平米
楼盘概述:项目位于浦口区学府路与星火路交汇处,项目总用地面积133365平米,地上建筑面积318467平米,物业类型包含高层、多层、商业街区、公寓等多种类型。其中一期32万平米,建筑类别有高层和花园洋房,项目户型面积多样,一期户型面积有约78平米两房、95平米小三房、120平米大三房,满足各种购房需求。自成一派的新古典主义建筑风格,成为江北区域独一无二的震撼之作!
        优劣势点评:新城香溢紫郡精装房源均价6700,在江北来说,价格还是比较低的,且户型选择多样,两房、小三房、大三房都有,其中78平米的两房还是很受欢迎的。但是目前周边配套还不完善。同时,星火路上有较多的高压电线。另外,对于上班族来说,开设的公交不够多,出行受到影响。
间接竞争对手
浦口天润城东方万汇城金盛田锦上明发智汇城
金盛田阳光青城华府国际正荣润江城明发新城中心等也会带来一定的尾盘影响。
第三部分目标客户分析
置业性质:首次置业
主要目标客户浦口区单身贵族
浦口区年轻白领阶层
浦口区工薪阶层
浦口区小私营企业主
浦口区原居