宁波市鄞州区农村宅基地管理办法(试行)
色调调节: 字号:[ 大中小] 发布日期:2009-03-18浏览次数: 295信息来源:新城区拆迁办
第一条为进一步加强农村宅基地管理,不断改善农村村民的居住条件,促进社会主义新农村建设,提高土地节约集约利用水平。根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规,结合我区实际,制定本办法。
第二条本办法所称的农村宅基地是指农村村民经依法批准,用于建造住宅(包括房屋、附属用房和庭院等,下同)的集体所有土地。
第三条本办法适用于本行政区域内农村村民的宅基地管理。
第四条区土地行政机关主管本区农村宅基地的管理、监督工作。
各镇(乡)政府、街道办事处负责各自行政区域内农村宅基地的具体管理工作。
第五条农村集镇、村庄规划应当与土地利用总体规划相衔接。
农村村民建造住宅应当符合集镇、村庄规划。应引导农村村民住宅建设向中心村、中心镇集聚;鼓励统建、联建和建造公寓式住宅。
对于城市规划区内的农村村民住宅建设,应当符合城市总体规划,并集中兴建村民住宅小区。
在规划拆迁的村庄范围内和人口在300人以下的规划撤并的自然村内,除危房修造外,停止审批新建、扩建、重建住宅。
第六条农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理相结合,充分利用原有宅基地、村内空闲地和其他非耕地,从严控制占用耕地,严禁占用基本农田。
第七条农村村民宅基地的所有权属于村集体,农村村民个人只有使用权。实施村镇规划或旧村旧镇改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。
第八条农村村民一户只能拥有一处宅基地。
宅基地面积标准根据农村村民在册家庭人员和使用土地情况,分三类:使用耕地的,3人以下户不超过90平方米;4-5人户不超过110平方米;6人以上户不超过125平方米。使用非耕地的,3人以下户不超过100平方米;4-5人户不超过120平方米;6人以上户不超过140平方米。山区有条件利用荒地、荒坡建房的最高不超过160平方米。
除宅基地外的规划用地应当作为公共用地,由村民委员会或村经济合作社提出报批申请。经批准的公共用地,不得占作建房或作庭院等个人用地。
第九条有下列情形之一的农村村民,可以以户为单位申请宅基地:
(一)本行政区域内经济合作社社员和户籍关系在我区十年以上的农村村民中已领取结婚证书或已到晚婚年龄,且原有宅基地面积低于分户后可达到规定面积90%的;
(二)因国家建设、垦区移民、灾毁等原因需要搬迁和重建的;
(三)实施村镇规划或旧村改造必须调整搬迁的;
(四)国家干部、职工的配偶是农村户口,干部、职工本人长期与其一起居住,且从未享受房改政策的;
(五)经批准回乡落户的城镇干部、职工、军人无住房,且未享受房改政策的;
(六)回乡定居的华侨、台湾和港澳同胞、外籍华人、烈士家属申请利用宅基地建造住宅的;
(七)夫妻离婚超过三年,且尚未与他人结婚的一方因住房困
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